中国网地产讯 日前，西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）在广东广州南方联合产权交易中心挂牌，宣称转让重庆葆方房地产开发有限公司29%股权，挂牌起价3.2亿元。此举迅速引发业界关注。

保利在重庆开发的一项目实景图 蒲雪剑摄

保利重庆观塘项目转让29%股权，接盘可能性减少

据中国网地产查阅，葆方房地产公司2017年营收2405万元，净利润-4331万元，2018年1到6月，营收3.01亿元，净利润5245万元，期末净资产11.7亿元。此次，股东保利（重庆）投资实业有限公司放弃行使优先购买权。

实际上，葆方房地产公司为保利重庆观塘项目的项目公司。

公开资料显示，保利观塘项目位于重庆市南岸七公里，由葆方房地产开发，总建筑面积116万平方米，总占地面积23.4万平方米，容积率3.8，有36栋。

挂牌公告显示，截至评估基准日，保利观塘项目一期C组团除1号楼外均未动工，一期C组团1号楼处于在建初期，二期A2组团15号楼、18号楼、19号楼在建，二期B组团2号楼、6号楼在建，1号楼及7至14号楼均未动工。

对此行为，财经评论员严跃进分析说：“对于当前此类项目的转让，很大程度上和资金面的压力有关，通过转让股权，有助于回笼资金。”

严跃进进一步指出，此次项目股权转让过程中，可以看出，保利重庆公司放弃了优先认购权，也多少说明在房地产市场降温的时候，股权接盘的可能性减少，或者说空间减少，这多少也会使得此类股权在实际交易中价格难以提高，或者说转让的周期会延长。

2018年重庆推出14盘，销售157.33亿元

据查证，保利发展2018全年实现销售业绩4050.0亿元，其中，重庆保利以157.33亿元（流量金额）和133.82亿元（权益金额）保持在重庆销售市场第六位。之前的2017年，重庆保利以105.2亿流量金额和104.1亿元权益金额进入重庆市场第六。

据了解，保利自2003年进入重庆以来，目前已经在江北、渝北、九龙坡、南岸、巴南等重庆主城九区的地方布局了多个项目。保利重庆官方信息显示，2018年，保利在重庆共推出了14个项目，其中包含和碧桂园、绿城中国等合作的项目。

因为此次保利观塘项目转让29%股权的事情发生在位于重庆的项目身上，有业界人士表示可能是由于保利在重庆的销售层面和资金层面受到了一定的压力，但目前，该压力的说法尚无保利重庆确认的任何信息。

不过，亿翰智库研究人士在受访时表示，从2017年和2018年保利的整体销售来看，保利尚算比较稳；但2019年受市场降温影响，保利的销售压力势必会增加；保利重庆目前的做法，虽然力在求稳，但不进则可能退，未来保利肯定还需要花费力气做业绩提升。