12月19日至21日，中央经济工作会议在北京举行，会议称“……坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导……”。财经人士分析，在中央大政策的定调中，全国楼市包括重庆楼市，将会继续保持温和态势，收紧的概率不大，加码针对的是不规范的市场行为。

迷雾中的重庆来福士建筑   图片由林潇潇拍摄

构建房地产市场健康发展长效机制

此次中央经济工作会议强调，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

中国网地产查证发现，在此次中央经济工作会议之前，中央提到房地产调控，是在7月31日，“下决心解决好房地产市场问题”，并明确提出了要“坚决遏制房价上涨”。但是最近10月、12月两次政治局会议研究当前经济工作时，都没有提到房地产。房地产调控是否松动，备受业界关注。

据了解，自从2016年以来，房地产市场已经迎来史上最长、最严的调控周期。仅2018年，房地产出台的调控政策已多达444次，同比涨幅高达75%，刷新历史调控纪录，成为史上房地产调控政策最密集的年份。

值得注意的是，19日，广州市住建委官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。

稳字定调！2019年楼市将会出现适度调控政策 

在中央经济工作会议关于2019年的总体定调上，房地产市场会有那些变化呢？

财经评论员严跃进对此进行了分析，他认为，经济工作重点其实就是要促进经济稳定且相对强劲的发展。这对于房地产来说，是有积极意义的，利好是后续市场需求释放和房地产市场走出下行区间。

浸淫房地产传播多年的财经媒体人周先生受访时表示，2019年楼市将会出现适度调控的政策，“中央对各地方的房地产调控要求不会明显放松，宏观政策的春天没有那么快出现。”

重庆楼市收紧概率不大！加码针对的是不规范行为

对于重庆楼市2019年的预测，严跃进表示，从逻辑上说，2019年政策至少是不会收紧了，所以对于重庆市场也是类似的，即收紧的概率是不大的。

“当然，政策都是基于具体市场的表现而实行的。比如说近期类似菏泽等松绑政策，可能带来市场躁动，若是其他城市类似重庆也受影响，比如说营销部门趁机涨价和虚假营销，那么适当管控也还是必要的。”严跃进说，“但是很显然，即便是加码，也是对市场不规范的进行查处，原有的购房政策收紧的意义已经不大了。”

对此现象，严跃进进一步解释说，中央经济工作会议强调了促进乡村振兴发展等战略，充分体现了一点，即房地产市场依然是有较好的发展机会，尤其是农村土地市场的改革将带来很多新的市场机会。“乡村振兴大力发展，产业扶贫更有空间。这肯定是利好房企转型的。”