在地价动辄过万的成都，满城都是“豪宅”。

不过，被土地价格和必要的利润空间逼上梁山的“豪宅”项目，其实跟真正意义上的豪宅并没有什么关系。

以开发盈利为首要目标的豪宅产品导向，限制了我们对豪宅的想象。在成都“限购”、“限卖”等的多记调控组合拳之下，“豪宅”产品正面临着一场前 所 未 有的考验。

那么，什么是豪宅?真的豪宅又该是怎样的样子？业界现在普遍认为，在中国，豪宅已走入价值重估时代。

曾有业内人士这样感慨：现代豪宅要么豪在窗外，美景佳境；要么豪在屋内，细节优越；要么豪在尺度，细节优越；要么豪在地段，黄金位置。

而这些，就是我们这篇文章所表述项目即将展现的标准。

地价限制了我们对豪宅的想象？

越往历史久远处上溯，豪宅就越是跟今天的高层、超高层甚至摩天建筑无关，早前的豪宅可以说全部等同于别墅，代表着人们对居住理想的终 极追求。别墅的题中之意，除了“别处的房子”，当然还需要承载“生活在别处”的理想。 

但土地越来越金贵，别墅越修越远离城市中心。无法承受种种别墅居住生活不便的城市人，又逐渐“回流”到城市，“城市豪宅”才是有过别墅居住体验的群体的居住最终解决方案。

这样一来，别墅客群和豪宅客群就有了显著的差异——城市豪宅客户大多有别墅置业和居住经验，但反过来就并不成立了。大多数首 次别墅置业的客户，多半都还没有城市豪宅的置业经历。

华润悦玺意向图

这个结论非常重要，它关系到我们今天对豪宅产品的定义。在很大的程度上，豪宅必须要能够满足使用者对更高的居住、生活品质的要求，必须实现对核心地段、资源更为极 致的占有，必须完成对客户群体更细致的划分和筛选。

2014年左右，当北京的住宅用地拍卖成交价天花板不断被刷新，在竞保障房建设套数、竞所开发住宅产品最终售卖价格底线等各种花样仍无法阻止开发商们拼抢高价地的时候，众多行业内大腕感叹，北京的住宅市场即将全面“豪宅化”，一两年后，推向市场的房子将全部是“豪宅”。

仅仅两年多之后，类似的情况在成都出现。此时此刻，因高昂的土地获取成本和对开发利润空间的硬性要求，高价地块最终呈现的产品莫不以“豪宅”的姿态入市。

以开发盈利为首要目标的豪宅产品导向，其实已经限制了我们对豪宅的想象。除了价格上的“豪”，其它关于豪宅的要素，似乎都已经不重要。如今，在成都“限购”、“限卖”等的多记调控组合拳之下，“豪宅”产品正面临着一场前 所 未 有的考验。

华润的洞察：于用家而言的豪宅本质是“悦”

豪宅的价值体系构成，自然会包括品牌血统、城市选址逻辑、资源占有程度、产品软硬件配置以及具体到单个项目在整个城市中的市场地位等。

但这些内容在营销层面怎么跟目标客户讲述才能赢得客户的好感？成都华润的解决方式是：以用家的视角去洞察豪宅的本质。

比如现在市面上很多所谓豪宅远离城区，周边缺少相应配套，很多业主出于各种心理购买了房子，但是却始终空置。无法居住的房子再豪华也仅仅是个房子，而不是“宅”。“宅”的第一层含义是可以居住，可以使用。

华润认为，对用家而言，豪宅的本质就是“悦”：让用户对产品所带有的品牌血统感到满意、充分信赖，对产品在城市中所占据的绝 佳地段和绝 版景观感到自豪、充分认可，对居住于斯可以享受到的便捷且高品质的生活配套以及舒适自在的空间居住尺度感到欣慰、充分享受。

华润悦玺效果图

正是这套从用家视角出发对豪宅价值体系作出的梳理和研判，让华润的“悦”系豪宅跟市面上所有因地价成本高企而不得不强行做成“豪宅”以寻找更多利润空间的项目划清了界线。

房地产市场的功利之处在于以数字论英雄，而华润的豪宅智慧则在于以用家对产品的评价口碑、购买选择行为来确立“悦”系豪宅在当今各路品牌房企的豪宅市场搏杀中的“江湖地位”。

所以为何在华润的“悦”系豪宅出现的每一个城市，都写就了一段豪宅市场传奇也不难理解了：深圳湾悦府左揽景观资源右临文化艺术，杭州悦府于新城CBD坐拥80万方万象城城市级配套，武汉悦府饱览汉江胜景开创纯大户豪宅住区先河，南京悦府为千古金陵城描摹出城市高端人居的极 致理想样本……

悦字系，作为华润的城市TOP系产品，它的落地可以说是华润对城市研判的最 高评价。因为从来都不止是城市选择悦系，而是悦系选择城市。

在悦系产品的标准中，最重要的是每个项目都位于资源优越的城市核心区，为高净值人群在舒适生活与高效工作之间寻找最恰当的平衡点。

“不仅是一栋建筑，而是寄托着我们对于生活的美好期许和想象”。这是悦玺想带来的承诺。

出则繁华，入则宁静，地处东二环核心地带，交通动线便捷，坐拥万象城成熟商圈，周边配套齐全，生活方便愉悦，这就是悦玺带来的第一步。

华润悦玺与万象城咫尺之遥

“悦玺”的取舍

不过我们也要看到的是，很多打着豪宅旗号的项目只是地段好，景观好而产品力一般。甚至仅仅用了一堆品牌堆砌组合，而不懂得真正的豪宅是怎样的房子。

所以要想集齐所有优势，其难度之大可以想象。想要打造一款兼具以上要求又让人眼前一亮的豪宅，考验的绝不仅是传统的项目开发能力，而一定是深谙塔尖人士诉求的深厚内功。

一路承袭华润“悦府”豪宅产品严苛标准来最终落子成都的“悦玺”，最耐人寻味的其实是由“府”到“玺”的一字之变。从品牌价值延续和传播的角度上说，这种改变其实并非明智之举，尤其对华润旗下已经在国内豪宅市场拥有极高地位和声望的“悦府”产品线来说，更没有改名换姓的必要。

然而与其它城市的悦府产品最 大的不同之处在于，成都项目是在华润于十余年前就拿下的一宗过千亩的超大规模地块上，以最后一块百亩土地来打造的，它之于成都华润而言，是对十年“二十四城”项目开发的“封疆”，而彻底改写成都城东居住价值的二十四城项目，也需要在其收官之时，为整个城东乃至成都打上一个由责任央企深耕城市带来的城市居住价值升华的深刻烙印。“玺”字由此而来。在某种意义上，华润悦玺不但是二十四城的高端传奇，更是整个城东在高端历程上的传奇。

带着荣誉光环与被仰望的地位，悦玺更需要慎重地做一番取舍。

是在最后的一百亩土地上挖掘出最 大的产值，还是为悦玺提供最 大的产品价值？

要知道，这块成色优于当前成都市场上绝大多数单价过万元的地块，华润是十多年前以当时的市场价格获取的。

如若不是华润自身对“悦”系豪宅产品的高标准严要求使然，当前成都市场上的其它“豪宅”项目身上的所有关乎经济指标、盈利目标的包袱，在悦玺身上都不存在。所以即将迎来的“悦玺”呈现之际，便是整个成都豪宅市场迎来来一次彻底的价值洗礼之时。

从已经曝光的建筑设计图上我们可以看到，悦玺呈现出U字型超大围合布局，围而不合，最 大300余米的中庭视野，这在寸 土 寸 金的城市里是非常少有的视觉奢侈享受。提前剧透一点是，此次悦玺即将带来的园林景观更是国内一流。

悦玺鸟瞰图

华润的建筑设计自不必说，细节的打造方面更是沿袭华润悦字系豪宅缔造血脉进行精雕细琢。必须要指出的是，居住的细节并不在于是否被粉饰的有多华美，而真正重要的是与生活息息相关，融入生活，这才是所谓的豪宅细节。

舍得用时间成就空间，方懂用细节辨识品质，成就至 臻 完 美工艺境界。华润悦玺品质铸就生活，正以全新的姿态，在城东强势崛起，敬请期待。