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为什么你的改善住宅，住起来像刚需？

来源：中国网·地产中国 2017-11-07 12:08:00

楼市华润·翡翠城华润·凤凰城华润•龙湾御府华润龙湾御府

“搬进新房第一天，就想搬走，各种不自在。”

“交房的时候看到小区大门，就不想往里走了，跟预想差距太大了。”

“明明买的改善，怎么住起来还是以前刚需的感觉……”

同样是改善型住宅，为什么别人的房子越看越觉得好，而自己的房子总是这也不对那也不对？

在成都目前的市场环境下，购房者们或许少了一些理性，忽略了“房子是拿来住的”的本质，忘记了改善的初衷，使得搬进新家后的居住体验不容乐观。那么，作为购房者，如何才能不走弯路，买到称心如意的改善产品？

购房者的口碑是居住体验感极直接的体现

2016年，城南一楼盘开盘时定价一反常态，面积越大单价反而越高，却实现了多年未见的开盘即清盘的“奇迹”，宣告成都楼市进入改善阶段。随后，各种改善型住宅产品纷纷入市。面积大、交通便利、生活配套齐全、小区环境优美……时代在进步，人们对改善的要求也越来越多。

如果要定义改善的标准，一千个人的心中可能有一千个标准，但选择拥有良好口碑的开发商总是不会出错的，好的口碑需要经过无数购房者验证。

▲图据网络

除了口碑，还有两个比较具有参考意义的指标：老业主成交占比、公司员工购买比例。老业主继续购买，说明对其品牌及产品等的充分认可，而员工是最了解公司的人，在获知产品信息的及时性和真实性上都具有“近水楼台”的优势，高度信息透明下，员工做出的决定一定是他们认为的最优方案，购房时拿出真金白银选择自己公司的房子，也比在朋友圈里说自己公司产品好更有说服力。

在成都，谈及改善一定绕不过一家开发商，那就是“华润”。事实上，华润对客户口碑的重视早已有之，基于此形成的高品质也让老业主推荐、业内人士、公司员工的购买比例高达40%-60%。以华润·龙湾御府为例，首批次开盘业主和员工购买竟在一半以上，正是有了这些铁杆拥泵，华润才能独辟蹊径，用产品和服务，赢得改善市场的亲睐。

城北发力，跟随品牌开发商的脚步享城市红利

如何在城市发展中分享居住红利，简单说就是六个字：城市、规划、品牌。追寻华润在成都的发展脚步，不难发现，从东湖畔的华润·翡翠城、大源的华润·凤凰城，到攀成钢的华润·二十四城、金沙的华润·金悦湾，每一个项目都是标杆之作，同时也都引领并鉴证了一个区域的兴起。

随着成都市未来五年发展理念的提出，城北的楼面地价首次破万，城北这块房价的“价值洼地”正逐渐被发掘和填充。而这一城市红利，华润又一次神奇地预见了——华润的高端改善住宅项目华润·龙湾御府于2017年落子城北金牛区，当城北的楼面地价首次破万时，华润·龙湾御府已初步呈现，并以与地价相差无几的价格进行销售，为第一批业主带来了红利。

▲华润·龙湾御府效果图

值得一提的是，许多购房者误以为华润·龙湾御府位于新都，在考虑到孩子上学问题时会有所顾虑，但实际上，华润·龙湾御府属于金牛区。据统计显示，截至2016年底，金牛区GDP已连续27年居五城区第一，社会消费品零售总额达747亿元，区域消费需求旺盛。而华润·龙湾御府所处的北部新城区域人均绿化面积达到36㎡，远超中心城区人均13.5㎡的绿地面积。无论是经济发展还是生态环境，都是值得说道的。

此外，在城市化进程中，衡量距离的标准已经从“路程”悄然转变为“时间”。北星大道、金丰高架、凤凰山高架以及预计在2019年通车的地铁5号线，使得城北越来越近。成都国际商贸城、中铁轨道交通高科技产业园、国家级地理信息科技产业园等兴起，吸附了数十万财富人群和高知精英，使得区域受到越来越多的关注。随着华润龙湾御府的入驻，沿着北星干道一路向北也逐步成为了改善置业的一大方向，可见华润品牌强大的号召力。

▲华润·龙湾御府区位图

华润·龙湾御府：珍藏河湾公园的改善巨著

作为城北首个高端纯改善项目，华润·龙湾御府带来的产品无疑是满怀诚意的。

项目被毗河三面环绕，坐拥248亩生态公园，同时毗邻地铁5号线，完全称得上是出则繁华，入则宁静。为了保证每一户都能享受到毗河河景资源，华润·龙湾御府通过楼栋排布、户型布局的反复优化，保证户户之间无遮挡，并结合7.2米超大阳台，270°转角飘窗等，给到每户绝佳的景观视野。有人说，成都人是站在阳台上买房子的，这句话无从考证，但来到华润·龙湾御府的客户，有不少都是站在样板间的超大阳台上做出的购买决定：在自家阳台或者窗台上俯瞰毗河风光，这样舒适惬意的生活怎不令人向往。

▲7.2米超大阳台效果图

除了河湾，还有公园。根据北京大学城市规划与设计院的一份对全国710个公园以及16743个住宅样本的分析报告，离公园的距离平均每增加1%，房价下降0.041%，对于主城区占地面积在100亩以上的城市公园，则可以给周边住宅带来0.327%的房价增值。当然，对于选择华润·龙湾御府作为改善居所的客户而言，可能反倒没那么在意公园带来的增值，被248亩生态公园和河湾环抱，下楼即享公园生活的惬意才是重点。

▲华润·龙湾御府效果图

龙湾御府131㎡四房，如何让改善户型越住越大

正如前文所说，房子是用来住的，改善产品是否真改善，户型的设计至关重要。据华润龙湾御府设计师介绍，考虑项目的河湾资源，室内空间与外部空间的关系就很重要，甚至家庭结构变化可能带来的空间利用需求的变化，这些在龙湾御府的户型设计中都做了非常全面的考量。

以131㎡四房双卫为例，这个据说是城北极周全的改善户型，是华润的设计师精打细算出来的。因为享有天然的河湾和公园资源，所以执着于更佳的视野景观。设计师将高层楼栋全部临河呈点式排布，仅2T3或2T4的极佳梯户比，意味着所有户型全部迎向景观面并且互相之间没有遮挡，在家可以享受惬意的穿堂风。拥有7.2米开间大横厅奢阔尺寸的阳台，采用了创新的无剪力墙设计，让超大景观阳台与客厅融为一体。值得一提的是，由于剪力墙的优化，原本的四房户型可以根据家庭结构的变化进行创意改造，满足全生命周期的舒适居住。