首宗由温江本土房企拿下的万元地,叫醒了这座“睡城”?

来源:中国网·地产中国 2017-09-21 16:27:00

9月19日,随着温江公平街道一宗86亩的住宅用地以楼面价10100元/㎡成交,标志着成都二圈层地价全线破万。

作为温江历史上第一宗万元地,有别于此前郫都、双流、新都创下纪录的万元地,温江这块地的竞得人是四川金禾盛投资有限公司,它身上标签是四川本土房企,而且就诞生于温江。

首宗由温江本土房企拿下的万元地,叫醒了这座“睡城”?

首宗属于本土房企的万元地

竞得者金禾盛投资有限公司的底气从何而来

相比破万记录上从香港入蓉的长旺国际、北京来的金隅大成,诞生于温江的金禾盛似乎要更加神秘一些。

据悉,四川金禾盛投资有限公司系四川省水电投资经营集团有限公司控股子公司,成立于2013年4月。 其中,四川金娇房地产开发有限公司投资占比51%,而四川省水电集团则为金禾盛公司提供了强势的国企背景。

笔者进行实地走访时,发现距离这块万元地一公里处的住宅项目西班牙森林,就是由四川金娇房地产于2014年在成都竣工的第一个项目。

西班牙森林项目处在蓝光香境与蓝润光华春天之间,项目共有三期。

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一期二期已经完工交房,二手房均价在八千至九千的区间内,相比其2014年交房时约五千左右的均价已有明显涨幅。不过据观察,该项目因为部分用于单位职工房,所以整体入住率较低。尤其是一期洋房产品,从外部看大部分都处于空置状态。

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当地的房产中介表示,在近一年多时间里,该区域二手房价格涨幅较大,其中涨幅最大的为洲际亚洲湾,目前二手房均价为1.1万左右。

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区域处于开发

新地块低容积率入市改善居住水准

房产中介在表述中一直强调,温江现在买新房的机会很少,而二手房市场的选择余地要大很多。

数据方面也佐证了这一观点,据中成房业数据显示,8月温江地区的住宅新增供应为零,远低于其他区域。

此次破万的地块处在千禧河畔A区北面,周边均为在建的住宅项目。通过走访可以直观感受到,周边住宅项目建设密度较大,整体容积率偏高。而此次万元地块2.5以下的容积率,将成为附近片区较为稀有的改善性住宅。

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另一方面,区域多条街道未设置红绿灯,大量新楼盘暂时未交付,部分交房楼盘入住率不高。因此区域人口并不充足,还不足以形成成熟的居住氛围。而优势在于地块与成都外国语实验中学仅一街之隔,有相应的教育资源。

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另外,地块处在花都大道南侧,而住宅项目大都聚集在花都大道与光华大道之间。花都大道北侧至成温邛高速大陆之间,存在大片待开发土地。

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“睡城”温江如何苏醒

交通便利性、宜居性成突出卖点

温江,在这波地价破万节奏中终究是赶上了前面的队伍。

据近日发布的《成都市天府绿道规划建设方案》中显示,温江地区力争在2020年全面建成全域覆盖的351.5公里绿道,而目前温江现有绿道163公里。其中,主城区已建绿道合计11公里,在温江能明显感受到区域内街道绿植的高覆盖率。宜居性,成为大多数购房者选择温江的首要原因。

其次,今年6月地铁4号线全线开通运营,串起了龙泉温江两大价值洼地,大大缩短了温江与成都主城的通勤时间,对于在温江居住、城南上班的购房人群来说是关键性优势。

数据显示,截止2016年,温江区域共49.87万人口。而据中成房业显示,温江目前住宅存量高企,约达190万方。在此方面,去库存的主力来源于青羊区、乃至大成都范围内的外溢人口。

而产业作为一个区域发展的根本支撑,却成为温江的短板。正是因为这个原因,在过去十年,温江一直有“睡城”之称。

其实回顾此次土拍可以感受到,温江三块土地均并未触及拍卖熔断线。而低容积率的2、3号宗地成交楼面价为9800元/㎡、9100元/㎡。地块对面的住宅项目开盘均价已达1.1万/㎡,在某种程度上并没有出现楼面价超越房价的现象。

但对于“睡城”温江而言,此番苏醒,或许已经等了太长时间!

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