8月1日,成都市公共资源交易服务中心发布《公告》显示,位于郫都区的三宗面积共计122亩土地将于8月22日进行拍卖。
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起拍价为本次最高 教育资源尤显突出
此次土拍的一号宗地位于郫都区犀浦镇五粮村,金周路与金科西路的夹角位置。
与一号宗地相隔不远,金牛区金泉街道侯家桥社区一组57亩的住宅兼容商业用地,在2016年年底时成交价为8250.0元/平米,彼时的起拍价为2743元/平方米。
而去年五月,同在犀浦板块的另一宗土地被朗基拿下,起拍楼面价2303元/平米,成交楼面价3059.88元/平米。
时隔一年,犀浦不仅是土地起拍价翻了近3倍,据锐理数据统计,犀浦板块还是2017年成都房产销售面积的区域冠军。由此看来,再加上一号宗地周边完善的生活配套、充足的教育资源,使得这块起拍价为6200元/平方米的地块极有可能破万成交。
在现场实地观察到该地块已经打围,地块内部尚未经过平整。
交通方面:地块所处位置所属地铁沿线,步行至金科北路站只需5分钟,周边也有公交站点,离地块位置较近,步行同样5分钟。
日后所处地域在交通方面依靠地铁2号线,出行较为便利。
配套方面:坐落在地块旁边的就是东原亲亲里住宅项目,东原亲亲里是该地块附近唯一较大型的住宅项目,因已修建完成,东原亲亲里临近金科北路主干道一侧的底商较为完备,而靠近地块一侧,临近小路的一侧底商均未入驻,目前还处于招商状态。
地块另一侧紧挨住宅项目中成主角正在修建中,鑫房名苑项目则几乎无底商的配备。
实地走访发现,周边虽有东原亲亲里的部分底商可以满足基本生活需求,但是周边并无大型的商业配套。没有成熟完善的商业体系。
值得注意的是,在今天3月21日,成都市公共资源交易拍卖的一宗地位于郫县犀浦镇五粮村4、5社,面积约21亩,纯商业用地,这就表示后期该地区会有纯商业的大型项目弥补周边商业体的不足。
区域附近仅有鑫房名苑、中成主角、东原亲亲里几个大型住宅项目。其他周边设施均为老旧校区与棚户区以及待开发地区。
相对于大型商业的匮乏,该地块附近的教育资源十分丰富。
教育方面:地块对面就是成都市金牛区机关二幼金周园区,过街步行两分钟就到达金泉小学和金牛中学。
幼儿园、小学、中学梯度的教育资源已经十分完备,并且都在地块附近步行五分钟的距离范围内。
金泉社区卫生服务中心位于机关幼儿园旁,该区域的医疗设施与教育资源,商业配套都集中聚集在金周路。
而这些配套将此次拍卖的地块围绕在其中,资源位置优势不言而喻。
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一号宗地:郫都区犀浦镇五粮村1社
净用地面:44663.79平米,合66.9957亩(其中出让面积 61.8428亩)
容积率:2.4
起拍楼面地价:6200元/平方米
土地性质:二类住宅用地,可兼容不大于10%的商业。
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扎堆住宅项目群 区域开发周期较长
地块临近主干道,内部土丘多,不平整。两旁分别是蓝光幸福满庭和公园·榕郡两个住宅项目。
项目后方是郎基正在修建的郎基少帅府项目,该项目目前均价为11000元/平米。而在相隔不远的地方,则是万科布局城西的两大主力项目万科城、理想城。
实地走访发现,在该地块附近区域有大量的生地。据锐理数据显示,附近的土地预供应十分充足,并且大都为住宅兼商业性质。在该区域未来会迎来一波土地供应,形成成熟的居住氛围。
考虑到附近待开发的土地较多,在后期施工进程,施工噪音等可能会影响入住舒适度。
交通方面:该地块距离地铁2号线天河路步行大概15分钟路程,周边有公交车站。
走访一圈发现周边的生活配套大多是各个住宅项目的底商开发,蓝光幸福满庭的耍街,以及合能的四季城商业广场。
虽然能满足基本的生活需求,但是缺乏大型的商业综合体。
配套方面:步行五分钟可以到达合能四季城开发的商业广场。但是现场来看,并没有形成规模,还在招商进程中。
教育方面:项目周边搭乘735路公交车,距离四站路的是郫县四中,犀浦外国语学院也在该区域附近,乘坐公交车即可到达。除此之外,附近部分住宅项目还自带社区幼儿园。
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二号宗地:郫都区犀浦镇龙吟村6社
宗地净用地面:19722.86平米,合29.5843亩(其中出让面积 22.1888亩)
起拍楼面地价:5200元/平方米
二号宗地1号地块规划性质:二类住宅用地,容积率大于1.0且不大于2.9,2号地块为小区绿地。
建筑要求:1号地块建筑高度符合航空限高要求,临红光大道一侧首排建筑退用地红线不小于15米,小区绿地上配建公共服务实施用房时,建筑高度不大于8.0米。
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周边成熟社区较多 万达广场商圈辐射
该宗地位于郫县长清路。
宗地旁有一里阳光大型的住宅区,但是周围有较多的老旧小区,目前的社区底商能满足基本的生活需求。大型的商业配套附近有蜀都万达广场。
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三号宗地位:郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社
宗地净用地面积29041.97平米,合43.5629亩(其中出让面积 38.6603亩)
起拍楼面地价3800元/平方米
三号宗地的1号地块规划性质为二类住宅用地,容积率大于1.0且不大于2.5,2号地块为服务设施用地,容积率不大于2.4。
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