导读：

4月6日疯狂土拍之后，时隔近三月，成都再次迎来主城区的土拍盛宴。

今天的土拍新闻除了十陵地块达到11400元/㎡之外，6月27日晚，成都市公共资源交易服务中心还悄悄咪咪地放出一则土拍公告，563.57亩主城区土地即将在7月18日下午13：30走上拍卖台，面积比4.6土拍还多出23.48亩。

值得注意的是，此次土拍采用“限价+竞商业自持+抽签”的规则进行拍卖，同时，本次公告宗地不接受自然人报名参与竞买, 禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。

这也就意味着，开发商不仅无法像4月6日那样使用多个马甲，而且除了拼抽签运气以外，商业自持的实力也将决定开发商能否拿地。

6月27日，成都市公共资源交易服务中心公告，通过拍卖的方式出让主城区6宗商住用地。其中，成华区占3宗，金牛区2宗，武侯区1宗。

(成都市公共资源交易服务中心截图)

四大爆点：

1

体量大

总面积大于4月6日土拍面积

本次主城区6宗地共合约563.57亩，4月6日土拍共计540.09亩，另外，4月6日总共是8宗土地入市。所以，不仅本次放地不仅总面积比4月6日土拍总面积大，且每一宗体量都不小。

2

起拍价低

6宗土地有4宗地楼面起拍价为5000元/㎡

与4月6日疯狂土拍比较，本次主城区集中放地楼面起拍价都相对较低，除了武侯区铁佛村6号宗地楼面起拍价为7000元/㎡以及成华区二仙桥3号宗地起拍价为5800元/㎡之外，其他宗地起拍价均为5000元/㎡。

(图片信息来源于成都市公共资源交易服务中心，制图：地产人智库)

3

位置好

6宗地都位于三环内

本次放出的6宗土地不仅都处于主城区，还都全部位于三环内，对于从整个成都来说都属于稀缺地块。

(图片来源于百度地图，制图：地产人智库)

其中，成华区成都铁塔厂2号宗地位于东郊记忆旁边，与新华公园直线距离不到2公里，距离成都理工大学约5公里，周边文化氛围浓厚，生活便利。

另外，本次拍卖的4号宗地靠近4月6日土拍金牛区的1号、2号宗地。4月6日土拍天回镇地价破万，拉动了区域房价未来增长的空间。

(图片来源于百度地图，制图：地产人智库)

值得一提的是，本次即将拍卖的6号宗地位于武侯区铁佛村，而4月6日疯狂土拍当天的地王就是位于铁佛村的5号宗地，最后成交楼面地价为17200元/㎡。

4

保证宗地不流拍

“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”

本次拍卖采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人，因此，正常情况下本次土拍不会出现熔断后流拍，且对竞拍房企要求更高，不仅拼手气，还要拼实力。

根据国土局公告，此次出让的6宗土地全部设置了最高限价，拍卖宗地高应价达到设定的宗地最高限价时停止应价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。

成华区 · 宗地简介

1号宗地

位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组

面积：合54.3062亩

容积率：≤3(禁止兼容商业建筑)

规划用地使用性质：二类住宅用地

楼面地价：5000元/平方米

建筑密度：不大于22%

动竣工时间： ⑴开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起10个月内开工建设; ⑵竣工期限：自首次取得《施工许可证》之日起20个月内竣工。

2号宗地

位置：成华区铁塔厂片区

面积：合185.7493亩

容积率：地块①：≤2.78;

地块②：≤1.3(禁止兼容商业建筑);

地块③：≤0.03。

规划用地使用性质：商业用地(地块①)、二类住宅用地(地块②)、商业服务业设施用地(地块③)

楼面地价：5000元/平方米

建筑密度：地块①：不大于48%;

地块②：不大于22%;

地块③：不大于54%。

动竣工时间： 1.开发建设期限要求： ⑴开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设; ⑵竣工期限：自首次取得《施工许可证》之日起44个月内竣工。

3号宗地

位置：成华区二仙桥5号地块项目B1地块

面积：合92.7548亩

容积率：①≤1.79(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%);②≤1.21(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%)。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

楼面地价：5800元/平方米

建筑密度：①、②号地块分别满足：总建筑密度不大于40%，高层主体建筑密度不大于20%。

动竣工时间： 1.开发建设期限要求： ⑴ 开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设; ⑵ 竣工期限：自首次取得《施工许可证》之日起26个月内竣工。

金牛区 · 宗地简介

4号宗地

位置：金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组

面积：合100.0957亩

容积率：①号地块：≤1.5(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%);

②号地块：≤1.43(不得兼容商业)。

规划用地使用性质：①地块：商业用地兼容二类住宅用地;②号地块：二类住宅用地

楼面地价：5000元/平方米

建筑密度：①号地块：总建筑密度不大于40%，高层主体建筑密度不大于20%;

②号地块：不大于22%

动竣工时间： 1.开发建设期限要求：(1)开工期限：一号地块：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。二号地块：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起10个月内开工建设。(2)竣工期限：一号地块、二号地块自首次取得《施工许可证》之日起11个月内竣工。

5号宗地

位置：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组

面积：合57.6875亩

容积率：≤2(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)

规划用地使用性质：商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)

楼面地价：5000元/平方米

建筑密度：总建筑密度不大于40%，高层主体建筑密度不大于20%。

动竣工时间： ⑴开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设; ⑵竣工期限：自首次取得《施工许可证》之日起19个月内竣工。

武侯区 · 宗地简介

6号宗地

位置：武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组

面积：合72.9820亩

容积率：≤2.8(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%)。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

楼面地价：7000元/平方米

建筑密度：总建筑密度不大于40%，高层主体建筑密度不大于20%

动竣工时间： . 开发建设期限要求： (1)开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设;