导语：不安的六月，楼市调控持续加码，房企转型迭变，企业高层人士变动频繁。今日，智库君从金地集团内部获悉，原集团副总裁胡弘已经离职，这也是五年来首位从金地“出走”的副总裁级别高管。

智库君获悉，这是金地集团近期进行了5年以来最大的一次集团人事变动，其中包括原集团副总裁胡弘离职。虽然还没发布公告，但金地集团内部人士证实，胡弘已于近期正式离职，其在金地官网管理团队上的个人介绍已经撤下。

其实，在金地集团战略目标确立后，2017年以来，金地经历了数次人事变动、以及集团内部更新，涉及华东、华南、华东、东南等几乎全部的区域。此外，金地集团内部的组织架构和考核机制也发生了变化。同时，为调动地方区域的积极性，金地集团特地公布一版新的考核机制。

在金地集团多年沉寂后，选择此时如此大规模集团变动，无疑是为了企业升级提速发展做铺垫，从胡弘的离职可以窥见这一波大潮的几分现状。

胡弘的离职早在金地的薪酬体系上“有迹可循”。

2011年，在金地业绩出现大幅下滑的情况下，金地高管薪资出现集体上涨，集团董事长凌克年薪达到507万元，比上年增长65.9%，当年还是总裁助理的胡弘年薪涨了100%。而今年的年报则显示，在高层薪资持续上涨的情况下，只有已是副总裁的胡弘和独董王志乐除外。

据此前媒体报道称，胡弘2015年的年收入为244万元，持股111.6万股，而到了2016年则降为80万元，并减持股票27.9万股。

此外，此次组织架构和人员大调整很大部分映射出了近几年金地业绩下滑。

据了解，去年营业收入垫底的东南区域，早在今年1月就出现人事换防，东南区域地产公司董事长王勇被调至集团，现任东南区域董事长则由郝一斌兼任，具体工作则由原南京公司总经理李伟负责。

而自2006年胡弘担任西安地区项目主管起，几年时间里，胡弘的市场开拓不尽如人意，仅在河南郑州拿下项目，其他四省并没能实现顺利拓展。而在其西北区大本营的西安，其数个项目也遭遇商铺荒置、受困城改、拿地多年项目无法正常开工等情况。

直到胡弘离开西北前的2015年上半年，区域业绩有所上升。据2015年上半年年报显示，期内西北区域实现营收8.23亿元，毛利2.71亿元，毛利率达到32.9%。到了2016年，则发生较大变化，西北区域公司营业收入为58.8亿元，在7个区域公司中为倒数第三，营业成本则大涨445%，毛利率同比下降28.8%，7个区域公司中降幅最大一个。

消息显示，胡弘自2015年下半年起便不再主管西北地区工作，由朱克亮担任西部区域地产公司总经理，并将西北区域调整为西部区域公司，重点发展城市也从陕、甘、宁地区转为西安、成渝三城。

此后，金地明显加快了在成渝两地拿地的速度。就在6月16日，金地以7.59亿元拿下重庆南弹子石2.5万平方米地块。仅仅1个月前，进入西部12年的金地，才首次以18.55亿元代价杀入重庆。

据悉，对于胡宏拓展不佳，实际与金地过于“集权”的拿地权限有很大关系。7年前金地集团曾有一次高层动荡，彼时凌克、张华纲均被视为金地集团的创始人，业界传言，正式因为由于华东区域做得太大，处于失控边缘，因此一周之内赵、张二人相继离职。这次震动之后，金地集团全面收权，拿地权限要层层上报，也使得在之后竞争激烈的土拍市场错失良机。

直到今年4月，集团董事长凌克签发内部文件，宣布已经深耕城市可基于自身条件和需要设立总监职位、推行片区制、成立新业务部门等，对金地内部架构和考核机制进行调整，此举被视为至少从形式上对实行了7年的集团“集权”实现下放。

对于在西北待了11年的胡弘，直到离开才等到集团拿地权限的下放，实现集团区域格局的突破，这样的结局让人唏嘘不已。

然而权限的下放，也正是金地千亿销售目标的奠基石。在金地集团今年的业绩会上，凌克宣布要在3年内冲击2000亿元，2017年的目标也超过千亿，这使得一度脚步缓慢的金地需要迅速增加土地储备。

据了解，今年1-6月，金地至少已经新增19个项目，新增土地超过97.5万平方米，规划建设面积222.5万平方米，总价超过177.17亿元。

金地公告显示，2016年金地已经提前两年实现了千亿规模的销售目标，今年1-5月累计实现签约面积285.2万平方米，同比增长22.28%。累计签约金额517.6 亿元，同比增长 51.04%。经历这次大规模集团变动后，2017年金地集团还将会如何发展将有待观察。