在中国家庭的资产配置中,房产占比有多大?
西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁及其团队曾在采访中透露,“中国家庭70%的资产是房产,北京、上海高达85%,而美国是36%。”中国家庭有特殊性,除做资产配置,家中心的理念让人们对高品质房产持续追求。
将目光回到荣升新一线城市NO.1的成都,中成房业数据显示,截至12日大成都住宅新增供应21.65万㎡,成交64.40万㎡,供应量约成交量的1/3。截至5月底住宅累计存量2097.65万㎡,累计销量1214.32万㎡,去化周期不足一年。
此时,成都人口1400万,未来几年将增至1600万,成都房产供需矛盾正在拉大,且这一矛盾在青羊新城表现尤为突出。
青羊新城供求失衡?
统计透明房产网数据发现,截至6月6日原外光华今青羊新城片区,有房可售项目仅11个。
其中,近5成项目仅车位、商铺、SOHO产品在售,可售套数超过1500套;其余5成为住宅,可售套数约为173套,面积段集中在45-88㎡的紧凑户型,高端产品缺货。
数据来源:透明房产网
与之对应的是,城西为成都商品房发展最早的片区,超过20年。20年,包括金沙、苏坡立交、万家湾、西芯大道;温江、双流、郫县;及部分城南挤压下、二线城市、省外等地大量有在城西换房、购买中高端房源的客群,需求将无处释放。
补缺区域高端品 绿地新里城上线
供需失衡,急需新项目、新产品补仓。5月底,位于青羊新城的绿地·新里城项目亮相,除去绿地与青羊区政府首度合作的跨贸产业集群外,绿地·新里城也将为片区带来高端住宅产品——青花国语。
该项目此时亮相,不仅填补区域高端产品的空缺,对操盘和时机的把握,更被称之为“精准”。
市第十三次党代会还提出“中优”策略,优化中心城区功能,打造城市会客厅等“国际化、高品位”的功能项目,提升居民生活品质和城市品质。此时,西三环总面积约42平方公里的青羊新城,规划综合居住、工业集中发展、商业商务和生态保护等功能,一个全新、科学的品质城市功能区正在徐徐呈现。
“城市价值提升、中优加强城市品质追求、熔断+抽签等最新土地政策的管控,一系列力量组合,让发展已经成熟的城市,土地日渐稀少,如绿地新里城般的全新大盘较难再现,这就是对时机的把握。”业内人士分析。
(青羊新城规划示意图 图片由绿地·新里城提供)
就区域看,光华大道开启了成都沿主干道繁荣发展的新里程,长约10年,从西三环到青羊新城、温江新城等区域已然成熟。地铁4号线一二期开通,贯穿青羊、锦江、成华、温江、龙泉多个区域;万家湾公交站,数十条公交线路,与全城干道、轨道交通形成网络,俨然城西最重要的交通枢纽之一。
泡桐树小学、树德中学、中铁西城(楼盘详情 图库 网友点评)、鹏瑞利、4000亩青羊区环城生态带等教育、商业、公园、医院配套更形成成熟生活圈,满足人们日常需求,更吸纳着周边数十万人口。
高端元年时期的青羊新城,区域成熟却面临高端缺货的尴尬,急需一个大盘作引擎,带动区域的升级。约300亩的绿地新里城的出现,跨贸产业+国品系住宅的大盘格局,则是对产品的把控和操盘的深厚功力。即丰富了绿地重点产业布局,也提升了区域的居住品格。
以产品谋人和 实现天地人合一
需要注意是,在动辄百万、千万高端住宅云集的成都市场,除了对“地段、配套、规划、时机”四大神器的准确把握,现如今“产品力”更是项目核心竞争力的强支撑。
选址上,绿地新里城严格遵循国品系“青花上乘之地”择址理念,循孟母三迁之选,择全龄段教育之地;循周礼通达之利,择1站6纵2横交通;循花重锦官之盛,择4000亩生态带、5大公园之景;循医者之仁心,择3大综合医院近旁,打造不可复刻的外部价值体系。
设计上,将“国粹传承之语”理念融入项目。建筑风格采用水墨东方之韵,使其兼具型质,历久弥新。栋楼命名均取自古韵溢美的青花诗词,丹青居、清泓居、流香居……无不意境重重,倜傥儒雅。
社区品质上,是绿地理想家的升级版。景观会客厅、景观大道、阳光草坪、风雨连廊、分龄儿童游乐场所、多功能运动场、宠物乐园、财富商办通道等极致人性化设计,满足不同年龄段需求同时,也体现着仁、义、礼、智、信中国文化的精神内涵。
同时,绿地新里城项目也是绿地H6精装体系的封面代表,从人的需求出发,打造了52项产品细节,更是集国内外一线卫浴品牌,爱丽乐居收纳体系,补缺城西高端市场。
资深房产媒体人陈女士评价,“导入国内外高端资源,以大盘造城之势先拉升配套高度。再以严苛的选址标准,打造不可复刻的外部价值体系。同时以独到的设计、塑造、服务……从内部价值体系给予居者尊崇感,从而匹配高端居住标准,这是绿地的诚意,也是继天时、地利后以产品谋人和,实现天地人三者合一所做的极致。”如此综合实力,在此时的大环境下,很可能成为成都人绕不开的热门词。
绿地新里城“青花匠心润芳华,国语传世泽华夏”
1.地铁四号线已开通;
2.青羊环城生态区建设即将启幕;
3.草堂小学子美分校修建中;
4.绿地跨贸港作为西南跨贸基地,已投入建设。
绿地新里城配套分布图
图片由绿地·新里城提供
绿地新里城校网分布图
图片由绿地·新里城提供
绿地新里城公园分布图
图片由绿地·新里城提供
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