成都限购疑难解答:买拍卖的房子不限购还能落户吗

来源:地产中国网 2017-04-24 09:30:00

拍卖得来的房子,究竟受不受限购新政的限制?

这是最近“成都商报房产发布”微信后台收到的比较集中的一个关于限购的典型问题。恰巧,最近发哥遇到这么一个身边的鲜活案例,借此机会给大家摆一摆:

最近,淘宝司法拍卖频道是徐先生关注最多的。作为一个在北京工作10年的四川人,一直想在成都给父母买套房子,但苦于最近成都一系列限购措施出台无法买房。后来,在做拍卖的朋友提示下,他了解到,可以通过购买拍卖房,解决为父母买房的问题。

成都商报记者随即致电成都某拍卖公司的工作人员陈先生,陈先生表示,购买拍卖房的确不限购,但并不是所有拍卖房都不限购,只有司法机构和法院拍卖的住房才不限购,其他类似于银行、国资委等来源的拍卖房依旧是属于限购范围的。

“类似于陈先生这样的案例很多,不少外地的竞买人都通过购买司法机构、法院拍卖房落户成都。”据陈先生介绍,虽然司法机构、法院拍卖房不限购,但关于贷款的问题还是按照现行的政策来,依旧属于限购范围。

 

成都限购疑难解答:买拍卖的房子不限购还能落户吗

其他来源拍卖房同样限购

购买司法拍卖物业仍需谨慎

“目前司法机构、法院拍卖房的确不受限购政策的限制,无论是成都本地人还是外地人都可购买。”陈先生表示,以成都本地人为例,即便没有高新区户口或者高新区两年的社保,但依旧有资格购买司法机构或法院拍卖的位于高新区内的住宅。“而且一旦购买实现,只要符合成都落户条件,一样可以将户口落在其购买的辖区内。”

“不过,目前只有司法机构、法院拍卖房是不限购的,其他来源的拍卖房一样要限购。而且,购买司法机构、法院拍卖房也需要谨慎。”据陈先生介绍,在购买司法机构、法院拍卖房过程中,后续最常出现清场问题。“一般司法机构和法院是不会负责拍卖房的清场问题的,有不少的拍卖房在拍卖时本身就有长租合同,竞买人在竞拍成功之后,如果租客不同意搬走,就需要通过协商或者法律途径解决,这个过程是很漫长的。这一风险,竞买人应该提前有一个风险意识。”

成都商报记者也对应了目前成都出台的限购政策,在成都市房管局在3月25日对限购政策的解答中,明确回复了“司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制”。

 

成都限购疑难解答:买拍卖的房子不限购还能落户吗

五大平台可查询法院拍卖房

参与拍卖需要先缴纳保证金

目前。法院和司法机构有5大正规的拍卖信息发布平台,包括人民法院诉讼资产网、淘宝司法拍卖、京东、中国拍卖行业协会、公拍网。市民可以通过在这五个网站,进行司法机构、法院拍卖物的查询。

成都商报记者在淘宝网上看到,在其首页就要“司法拍卖”频道,点开司法拍卖频道并且选择四川成都区域,可以看到目前正在进行中的4宗拍卖,包括3宗住房拍卖和1宗商业用房拍卖。点击进入任意一宗,就可以在其中看到竞拍物的详细信息,包括起拍价、加价幅度、评估价、拍卖类型、竞价周期、资产处置单位、竞价规则、联系咨询方式等。其中,在资产处理单位这一栏中,就可以清晰的看到拍卖资产的来源,由此可判断拍卖物是否来源与法院或司法机构。

当然,参与拍卖还有很重要的一点是需要缴纳保证金,根据拍卖物的价格不同,保证金的金额不同。以目前正在淘宝网上拍卖的“成都青羊区瑞联路66号5栋1单元19楼1902号房屋”为例,其需要缴纳110000元。如果最终没有竞拍到拍卖物,保证金将会自动全额退回给竞买人。

陈先生表示:“目前,通过淘宝等网站来查询和交易的竞买人比较多,不过通过网站来进行竞拍,在实地查看拍卖物等方面还存在一些不便捷,目前成都也有不少正规的拍卖中介机构,如果有兴趣的竞买人也可以通过中介结构来进行交易。”(来源:成都商报房产发布

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