自3日起，二手房资金监管正式覆盖成都五城区和高新区，成为了成都买卖二手房过程中必不可少的重要环节。但四川日报/四川在线记者在采访中发现，不少购房者仍然对此不太了解。如中介不再代收首付款后，交易资金如何监管?二手房资金监管究竟是怎么回事?让我们一起来看看。

中介代收大资金 风险大怎么办？

去年9月，成都市锦江区的陈先生通过成都某中介公司将房子卖给李先生，李先生随即将定金和首付款共计20万元交给该中介公司。一个月后，该中介公司却以卖家要求解除合同为由，退还李先生的首付款。“我的20万被他们用了一个月，没有在银行冻结，现在突然提出解除合同，我怕要不会本金，就没有起诉和深究，但是这种行为真的太过分了。”李先生十分气愤。

事实上，同李先生有相同遭遇的购房者并不在少数，为了避免购房风险，不少买家将首付款交予中介，结果没想到遇到更大的风险：有的遭遇中介跑路，有的打到对方账户上后，才发现房子被抵押……

随着成都二手房市场交易逐渐活跃，主管部门认识到，二手房交易风险大，不监管时有漏洞发生。因此在去年底，成都市城乡房产管理局发布了一则《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》(以下简称通知)，于2017年2月3日实施存量房交易资金监管服务，首先在成都五城区、成都高新区范围内开展试点工作，待系统平台运行正常后，逐步向全市其他区(市)县推广。

成都二手房交易程序示意图

二手房资金监管到底是怎么回事?

通常情况下，很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。

目前，交易资金监管部门在试点阶段委托3家大型银行作为存量房交易资金监管开户银行，分别是建设银行、工商银行和农业银行，每家银行只能开立一个存量房交易资金专用账户。

该业务完全免费，在此期间产生的利息，则按照中国人民银行公布的同期活期存款利率进行计息。如交易完成，监管资金及监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有;如交易失败，账户内本息归买受人所有，其中，贷款部分本息归发放贷款的银行所有。

对于交易双方当事人自行成交的，可自愿选择是否将交易资金纳入监管，并不强制要求。而对于通过中介进行交易的，首付款不通过监管账户是不能过户的。

交易资金监管后，单方违约怎么办?

“如果我交了首付款，房价突然上涨，上家违约了怎么办?”“如果交易资金托管后，买家突然又不买了，我错过了卖房时机这笔账怎么算?”诸如此类的问题，买卖双方均十分关心。

在《通知》中明确，交易双方因交易纠纷造成交易中止或终止的，在交易双方未达成一致意见或形成人民法院(仲裁机构)生效法律文书前，交易资金监管部门暂停划转交易资金。若交易双方协商终止交易的，交易当事人须到成都房地产信息档案中心申请撤销合同，监管银行核实后可解除资金监管手续。

总之，与其他所有买卖合同一样，二手房买卖合同签订以后，卖家和买家都必须履行合同。任何一方不按照合同履行义务的，即构成违约行为。违约后，能继续履行的，仍然继续履行;如果不能继续履行的，可以解除合同，但是违约方必须赔偿另一家的经济损失。当然，至于能不能履行，以及赔偿多少损失，这都需要证据来证明。所以，守约一方在处理二手房买卖单方违约时，应当及时获取律师的帮助。（来源：四川在线）