12月12日,根据成都市公共资源交易中心的出让文件,显示成都12月28日出让的7宗主城区地块,将在拍卖过程进行最高地价的限制。
这也是继苏州、南京等城市之后,成都首次启动“熔断”机制。
这份公告中包含了3个重点:
1、竞买人必须按照规定的加价幅度进行竞价,超过该幅度的竞价或喊价作无效处理;
2、公告中所有宗地均设定最高限价,当最高竞价高于限价时,则该宗地拍卖终止;
3、宗地最高限价,在拍卖开始前密封送抵现场,并在拍卖会结束后公布。
早在12月28日的土拍公告发布时,因其高昂的起拍价格、位于主城区的有力条件等,相关地产人士开始预测:此次土拍将刷新今年的单价“地王”、“总价”地王。
从土拍的具体信息中可以看出,位于金牛区百寿路的地块,因10500元/㎡的起始楼面价极有可能成为今年的单价“地王”,这也是2011年至今第二宗起拍价过万的地块,上一宗是在去年挂牌的医院地块,起拍价为17063元/㎡,成交价为17073元/㎡。而百寿路地块只要溢价率达到62.6%,就能打破此前的记录。
而位于青羊区万家湾社区的地块,因为近300亩的面积,加上5900元/㎡的起拍价,成为刷新年度总价“地王”的种子选手,此前的总价“地王”是新希望的23.11亿。
随着公告发布,以上两宗地都有可能与“地王”无缘。
事实上,土拍“熔断机制”并不陌生,今年随着各大城市房价猛涨,早已有苏州、南京等城市在实行该机制。起初机制设定为拍卖不得超过50%、100%溢价率等,不过也因此产生部分恶意竞拍的行为。相比之下,成都此次“最高限价保密”的方式更为合理。
土地限价对房价控制是否有作用?
从苏州的执行情况来看,大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让最高限价,不过也有网友评论称:“熔断”机制确实扼杀了不少潜在的地王,但改变不了地价实质性上涨的趋势,长期执行违背市场经济规律。
成都此次“熔断”收效如何,是否会导致高价地流拍?其具体情况恐怕还得取决于保密的“最高限价”!
部分已执行“熔断”机制的城市
青岛
黄岛区国土资源局发布土地出让公告,将在12月30日网上拍卖7宗土地。这是青岛市土拍过程中首次启用“最高限价令”,被市场解读为土地拍卖中的“熔断机制”。
熔断规则:“按照价高者得原则确定竞得人,如溢价率达100%以上,视为不理性竞拍,系统自动流拍”。
郑州
12月9日上午,郑州土拍“熔断”机制出炉后首批9宗住宅用地全部底价成交。9宗地块共计约41.58万平方米,折合623.74亩。
政策:网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止;郑东新区、郑州经济开发区土地,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。
武汉
11月22日,武汉市公开出让17宗地块,这是武汉市实施新一轮限购后的首次土地拍卖。当日的拍卖现场并未出现想象中的清冷,反之,土拍价格再创新高,5个位于远城区地块的地价还因达到土地挂牌文件限定的最高溢价率,触动了“熔断机制”。
南京
6月15日,南京迎来了“双限”后的首场土拍,4幅地块中的3幅地块首次遭遇限价,其中一宗超过最高限价而流拍。
7月8日, 南京楼市土拍成为史上最混乱的一次拍卖,8幅宅地,2幅由于举牌开发商太多停止出让,5幅由于有开发商举牌超过最高限价而“熔断”,仅有一幅地块顺利出让。
苏州
5月24日,集中拍卖出让13宗地块,并首次施行土地“限价令”。当日,两宗住宅地块最终因为超过限价流拍。
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