买房子看规划，卖房子靠规划。规划不仅仅是一座城市的布局与发展，更是每一个人在那片土地上的生活与未来！

曾经一张规划图就能让数千购房者趋之若鹜，帮开发商将几百亩地、数十万方的建筑轻松卖出。

然而，再美好的规划毕竟是纸面上的东东，有实现不了的时候，更有彻底推翻的情况。下面就结合西部大都市成都的过往，看一下令人啼笑皆非的城市规划。

1、规划实现不了就成了“鬼话”

2011年，成都市颁布“成都东村”的宏伟规划，力图重点发展以文化创意产业为主的现代服务业，建设城市商业副中心。资料显示：“成都东村”发展目标是以文化创意产业为主要特征，将文化产业与城市形态完美结合，融合智能化和低碳环保理念，建设具有独特的城市风貌和文化韵味，充分展示创意设计的“城市中的城市”，建成全国一流、国际知名的文化创意新城。成都东村占地41平方公里，总体规划了“一环、两轴、三岛、一中心”的整体空间格局。

5年后，如今在东村规划范围内，除零零星星有几个所谓的文化创意项目外，根本没有形成规模和气候，三圣乡的农民还在搞他的农家乐，绿地468还在慢慢建设中……想象中的创意产业依然还要靠想象，而创意产业的大蛋糕似乎连 影子也看不到，更遑论吃到嘴了。

仅有成都东村似乎还不够，2012年成都北改提上日程，就象拿农民院子里最脏最乱的茅坑下手一样，拿成都最乱最难看的城北做改造，的确可以立竿见影速见成绩。成都北改工程规划总面积为195平方公里，涉及金牛、成华、新都三个区，其中集中实施改造的范围约104平方公里。据初步统计，北改工程项目约360个，总投资约3300亿元。

北改几年下来，虽然北边脏乱差的面貌得到了一些改观，但产业还是荷花池的那点小商品批发零售产业，但似乎也不见当初的美好，整体比起成都其他东南西三边来还是差距很大：街道上还是乱糟糟，城市形象的改善依然需要时间。

另一方面，城北房价的水平和增值相比也是最少的，198生态区，买了某些大品牌开发商的房子的，由于当时严重透支了预期，眼下跌得也是最惨的。最近有坊间说北改黄了，我觉得黄倒不能说黄，毕竟“茅厕”的土坯墙上刷了大白粉给人的感觉好多了，但要象当初期望的那样北改后成为成都的门户和会客厅，恐怕真不行！

2、规划改来改去就成了“屁话”

按说城市规划是受法律约束的，一旦确定就必须严格依法执行。

但在很多城市，规划似乎可以随便调整，什么性质的地好卖就改什么性质。前不久成都市高新区中和街道的住宅用地楼面价卖到七八千，这不成都金融城三期的规划就“变脸”了：

据说这次规划调整是最大的“商改住”案例，是对商业用地的有效把控。从本次拟修改用地布局规划图可以看出，锦江东岸许多原本红色块的商业用地及粉红色的行政办公用地不见了，修改后的规划把大量行政办公用地变为了商业服务设施用地，把商业兼容住宅用地改为了黄色块的二类居住用地，把大量商业改为纯居住用地。

记得在陪朋友看银泰、金融岛、大魔方等住宅时，销售人员无不在拿规划说事，说整个金融城片区住宅用地几乎没有了，象银泰和金融岛这样商带住的地块都非常稀缺，说政府不会再批住宅了。如今这规划一改，开发商说的话都成屁话了。

试想一想，锦江东岸释放出那么多住宅用地，地段和交通都在中和片区之上，地价肯定不会低，将来要建多少“豪宅”啊？我们还有必要往那金融岛所谓的原生岛上挤个一席之地吗？

怪不得沿海的朋友说，成都真的不缺地，成都只是缺钱！地方政府看到住宅用地能卖高价，就调整城市规划以便将来大把收钱，城市规划的法规性哪去了，看来钱才是万能的！

3、没有产业支撑，规划只能是一段“佳话”

相比东村与北改，成都发展势头最猛的还是南边。自从天府新区获批，四川省自贸区有可能落地新区提上议事日程以来，城南的新旧房价是蹭蹭的往上窜。最近西部国际会展中心和成都科学城建设雏形乍现，更是激活了麓湖生态城、万达天府一号及蔚蓝卡地亚花园城等楼盘的销售热潮，荒郊野外的高层住宅清水房每平米的价格要卖1.2万以上，而且还卖得热火朝天，所有的买主都在憧情着美好蓝图的实现。

自从麓湖生态城的地块被一劈两瓣，一条天府大道直下40多公里，几乎到了眉山的仁寿县城，天府新区的产业规划更是宏伟壮观，创新研发、高新技术、高端制造、高端服务、旅游文化、生态农业等样样齐全，很是引人眼球。

从新区规划上看，产城融合的规划理念让新区未来有大量住宅和商业，成都真是不缺地，地多得让外地人羡慕，天府新区1578平方公里的规划面积快赶上深圳市的大小了。成都真是个炒不动的大盘股，怪不得内外游资都不来成都炒房子，这恐怕也是成都这几年房子涨不动的根本原因。

驱车一路南行，天府大道两侧多半还是荒丘野岭，浅丘景观做得大气磅礴，而该有的生活配套目前还尚在规划图纸上。虽然新区主导产业是什么、将来发展前途会怎样尚不清晰，但这丝毫不影响投资买房客的冲动，借着央行去库存大放水的契机，天府新区已是风生水起。

对投资买房置业者而言，最担心的还是天府新区的主导产业能不能确立。成都是个消费型都市，旅游休闲占了城市收入的一大块，其他产业在全国都不是很突出，如今搞个新区就能培养出那么多高新产业？如果产业基础不稳定，天府新区就会形成“现代鬼城”，在那里买住宅就会变为一段“佳话”。

因此，如果出于改善性的自住，在新区里图个未来、换换环境，买个房子住住尚可，而要是想买了投资赚钱，那就要三思了：央行的放水已经把房产价格推向了一个阶段性高位，开发商的精明已经透支了未来五年的利润空间。

还是那句话：最终实现的才叫规划，半途而废的那叫鬼话！