导读

2016年7月14日，仲量联行（点击进入官网）举行了“2016成都房地产市场半年回顾媒体发布会”，截至上半年结束，成都市高端住宅共录得5,570套成交，较去年同期大幅上涨了41.0%。

本次发布会除了提供最新市场动向、揭示最新趋势外，发布会上还进一步解析了仲量联行最新研究成果《下一个高增值市场》。

甲级办公楼市场——高性价比项目及某些片区政府提供的租金补贴政策刺激租赁市场逐渐回暖，大面积租赁成交带动净吸纳量同比上涨。

优质零售物业市场——上半年仅有一个优质零售项目入市，国际品牌继续优化店铺组合。

高端住宅市场——购房新政加速楼市升温，“去库存”速率明显加快，平均资本值稳步上涨。

优质物流仓储市场——上半年仓储需求仍保持高位，但由于市场持续扩张，录得多个新项目入市，故空置率上升。

投资市场——可供投资的优质物业稀缺，成都成为投资新热点。

甲级办公楼市场

2016年上半年，甲级办公楼市场仅一个项目建成入市，整体空置率较2015年末降低2.3个百分点，但仍处于高位，截至6月底为36.4%。

持续高企的空置环境为租户赢得更高的议价能力，大部分业主依然通过降低账面租金或提供更长的免租期等方式来吸引租户。

受益于此，多数项目的入驻率录得上涨。而部分年代较久的项目，除了性价比及推广力度不如新落成的高品质项目而导致租户流失外，其对中介或代理公司的佣金政策也通常不及新办公楼项目，这在一定程度上也削弱了中介为其推荐客户的热情。

仲量联行成都商业地产部总监黄璐表示

“2016下半年，市中心分区域将继续迎来多栋甲级办公楼交付，或进一步推高该区域的空置率，业主或提供更多优惠以提高入驻率；未来2-3年，市中心区域内的高品质办公楼项目凭借优越的地理位置、成熟的商务氛围，有望取得较好的租金及租赁表现。随着中海国际中心、银泰中心等高品质项目的落成，南部新区的办公氛围亦将进一步成熟，区域对优质租户的吸引力或将增强，加之区域整体租金水平相对较低，该区域的成交有望保持活跃态势。”

展望2016年下半年，预期新增供应将集中在市中心，短期内项目之间的竞争加剧。

优质零售物业市场

成都零售市场总体保持活跃，国际品牌继续优化店铺组合。

上半年，成都优质零售物业市场继续保持活跃态势，其中不乏一些国际知名品牌。如：美国婚纱品牌Vera Wang，德国潮牌PHILIPP PLEIN以及美国女装品牌EVE BY EVE’S分别于成都国际金融中心开设新店。

此外，运动类品牌和电子类品牌也扩张迅速。如：Nike跑步体验店以及国内单车品牌轻客TSINOVA双双入驻成都远洋太古里，小米落户银石广场，极米无屏电视旗舰店入驻成都来福士广场，微软授权店蓝坤也分别于世豪广场和成都来福士广场拓点。

2016年上半年，成都仅迎来了泛悦Mall的入市，体量约为65,000平方米。另一方面，随着市场竞争压力的增大，部分项目出现业绩下滑，聚客能力下降等情况，其中百货业态受影响最为明显。

因此，在新增供应和百货关店的共同影响下，上半年成都优质零售物业的总存量减少约2.2万平方米至564万平方米。

高端住宅市场

利好政策促进楼市升温，去库存”速率明显加快。

截至2016年上半年，全市高端住宅共录得5,570套成交，较去年同期大幅上涨了41.0%，环比亦上涨22.0%。

分区域来看，成交活跃的区域仍然集中在东大街片区以及城南，分别占到了上半年成交量的41.4%和28.6%。

推盘速度明显加快，平均资本值稳步上涨。2016年上半年，受市场情绪回暖的影响，全市高端住宅市场共有6个项目取得了新预售证，新增供应套数约5,199套，同比大幅上涨106.9%。

就平均资本值而言，随着利好政策地逐步落实，以改善型为主的购房需求被大幅释放，新房和二手房的平均资本值都出现不同程度的上涨。

截至2016年上半年末，成都高端住宅市场新房平均资本值达14,472元/平方米，环比上涨3.9%，同比上涨5.2%；成都高端住宅市场二手房平均资本值增至每平方米12,726元/平方米，环比上涨4.3%，并较去年同期上涨5.2%。

预计2016年下半年内成都的住宅市场政策环境将持续宽松，令购房需求进一步释放，平均资本值有望继续平稳上涨。

优质物流仓储

2016年上半年成都优质（非保税）物流仓储市场迎来6个物流园交付，使存量增加34万平方米。

新入市项目中，两个位于青白江，其余四个分别位于新都、新津、龙泉驿及双流。直至季度末，全市优质（非保税）物流仓储总存量达195万平方米。

电商积极拓展业务衍生庞大的仓储需求。上半年仓储需求活跃，市场共录得20万平方米的净吸纳量，环比大幅上升88.5%。

下半年展望，市场新增供应将达30万平方米，新兴片区供过于求的局面或将加剧。

投资市场

成都投资市场相对活跃，市场情绪逐步提升。

上半年，成都投资市场成交相对活跃，共录得三宗成交。尽管近年来成都城南市场的办公楼供应量较大，但事实证明，像银泰中心这类高品质地标项目对看重长期投资的机构投资人仍有很强的吸引力。

在“去库存”的大环境下，投资等级的物业将备受关注。

目前，政府正在推动商业地产“去库存”的进程，并积极研究通过行政手段提升单一业权项目的入驻率，同时致力于从改变土地用途、区域规划等方面以达到减少未来商业地产供应量的目标。

在此背景下，随着中国西部地区的产业升级，预计未来商业市场最终使用者的需求将主要集中于高品质商业物业。

此外，在资产证券化及未来房地产信托推行的前景下，拥有较高回报率的优质办公楼及零售物业将有更大的资产增值空间。

因此，机构投资者需要更加关注华西区的投资机会，以迎接未来丰厚的回报。