机场在哪里真的那么重要吗?

多年来成都素有南富西贵东穷北乱之说，我看再过几年倒未必如此!

人们生活中的衣食住行，对外联系最紧密是交通。而对于常常需要飞来飞去的高端商务、文化演艺等人士，联系最紧密的是机场。机场在那个方向，他们就会陆续迁往那个方向居住生活，如果一个人居住在市中心或机场的对角区，经常要穿越或环绕高速赶往机场的话，那是一件非常难受的事情。尽管路网通达了，距离似乎不是问题，但堵车的时候，距离还真的、真的是问题!

君不见：

北京的机场在城市的东北方向的顺义区，因此好多大款大腕就居住在温榆河畔的别墅区或者在市内东边的朝阳区，在那里居住的明星大V多了，找刺激吸毒的自然也就多了，不怪人家朝阳区群众的觉悟高，那是有机场原因的;

上海新机场位于浦东新区，这几年陆家嘴张江一带仁恒、世贸、汤臣等开发的高档楼盘居住了中外大量的高端人士;

广州新的白云机场位于广州的北边，大量的高端人士都居住在北面的天河新区和白云山周边;

成都现在的机场在西南方向，许多外籍港澳台以及全国各地来蓉暂居的高端人士基本都住在南边和西边，原因就是去机场方便。尤其是现在的机场高速属专用通道，车上去一般不会堵起，所以住在桐梓林、神仙树、站南和金融城片区去机场是最方便的。试想，如果当年把成都机场建在新都，还会有如今的南富西贵吗?

因此，机场在那里，高端就在那里;机场在那个方向，那个方向的房价就高一些。一个特大或中心城市机场所在的方向决定了高端人士买房改善置业的方向。

成都新机场开建，未来城市格局要变了吗?

成都新机场位于成都市东南方向距成都中心51.5公里的天府新区简阳市芦葭镇，一期工程有望在2019年建成并投入使用。初期建设3条跑道，设计运营能力为旅客每年4000万人次，将负责全部的国际航线和绝大部分国内航线的起降，届时成都将会成为中国第三座拥有双机场的城市。

新机场目前正在进行前期拆迁准备，将于今年开工建设。机场的综合交通规划已完成，公路交通方面，除建设多条公路联通周边区县外，还将建设一条新的机场高速公路与二绕交汇并直通成都市区。据悉，连接市区和机场的高速公路已经开工建设，预计2018年前后建成通车。而在轨道交通方面，将建设18号轨道交通线直通市区。下面是高速公路走向和18号轨道交通线主要接驳站点图。

而成都地铁18号线起自成都火车南站，穿过天府新区中央商务区后继续向南至天府新站，之后沿简阳市三岔湖旅游快速路向东至成都天府国际机场。成都南站至兴隆湖站之间为地下线站，兴隆湖站到新机场之间为地面线站。18号地铁新机场线的9个站点分别是火车南站站、锦城广场站、世纪城站、麓山站、博览城北站、兴隆湖站、合江站、三岔湖站和天府机场站。当然我们也希望在这些站点能规划建设大容量停车场，方便接送。现在城区内的地铁站很多无法让小车停靠，从地铁站接送人很不方便;即便有些停靠位置早已被滴滴车占满，如何解决滴滴停车候人问题，的确也是城市交通管理的新问题。

山不转水转，飞机不变机场在变!

《为民说房》完全可以预见的是，成都原有的格局会被新机场的落地而打破，财富的天平正在向东南方向倾斜。未来几年成都东南方向的综合交通和人居环境将会得到显著改观，围绕麓山、博览城、兴隆湖、三叉湖的高端商务、科研、居住、博览、旅游地产将大放异彩，真个是孔雀东南飞。可谓乐活了高新、锦江、双流和天府新区，又有大批的土地可以拍出高价;冷落了金牛、郫县和都江堰，去个机场不是穿城就得绕城，汽油都得多烧半箱。

成都天府新区真的是投资热土和宜居首选吗?

不了解成都的人，往往认为越往中心走越高端，房价也应该越贵。前不久成都市房管局公布2016年中心城区普通住房享受契税优惠政策的平均交易价格，竟然也是以环来划分的，分为二环以内、二环至三环之间和三环以外三个区间。这就更加误导了人们对住房价值的认识。其实，南延线许多房屋的价格远比东、北城区许多二环以内的房价要高。如三环之外的平均交易价格规定为每平米9300元，单价超出了1.4倍即13020元就享受不到契税优惠，南沿线不少清水房都超出了这个价格，地段好买个小户，一不留神还成了豪宅了。这种闭着眼睛一刀切的做法会让高新区不少新楼盘或二手房交易哑巴吃黄连。

随着政府在天府新区建设轮廓的逐渐清晰和新机场建设的逐步升温，许多有长远发展眼光的开发商也在布局东南：

七年前成都会展、文旅集团等便投资建设三叉湖;

万华地产在成功打造麓山国际的基础上大力开发全新的麓湖生态城;

中德唱着英伦联邦的凯歌在麓山板块倾力打造全新的充满中式元素的麓府;

中航地产转型商业地产后在红星路南沿线靠近麓湖的香山村首期拿地450亩，欲打造航空版的迪士尼乐园;

然而力度最大的是，百里城市中轴线天府大道南延线差不多通到仁寿了，由天府新区重点建设的兴隆湖位于它的东侧，兴隆湖是天府新区“三纵一横一轨一湖”重大基础设施项目中的“一湖”，目前的湖面已经形成，正在围绕湖区进行大规模的基础设施和生态建设，兴隆湖镶嵌于天府新区创新科技城中央，毗邻天府新区秦皇寺中央商务区。兴隆湖片区用18号轨道交通线连接起了主城区与新机场，必将是未来最有希望的天府新城。

买房就是买未来，投资就要看方向。财富的天平已经向东南方向倾斜了，可惜大部分人现在还不知道，等明白的时候已经发现下手晚了。就象8年前敢于前瞻性地在大源板块的华润凤凰城买房一样，与其琢磨着在都江堰、青城山买什么度假房和别墅，真不如到天府新城、兴隆湖、三岔湖一带买个合适的房子，或度假或日后长居。

方向对了，一切都不会错。可以预见，中德麓府、麓湖生态城等项目以及兴隆湖天府新区板块的春天真的到来了!