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成都商业市场“混战” 谁能笑傲江湖?

发布时间:2015/08/12 10:07 | 来源 :中国网地产

据透明房产网公布的数据,2015上半年成都楼市备案销售金额前十名中,上半年成都楼市备案金额前十名中,保利35.29亿元、蓝光32.05亿元、华润23.48亿元、中海22.66亿元、绿地20.94亿元、万科20.54亿元、龙湖18.28亿元、合景泰富15亿元、中国铁建12.7亿元、光贸集团11.75亿元。大型房企继续以领头羊的姿态领跑,而紧随其后的房企也不断有黑马杀入。

城外的人想进来,城里的人不想出去,房企“催化”成都房产市场,引领成都进入大城市时代,如今成都市场各大房企明争暗斗,群雄割据。自2000年后,各大房企争相进驻成都,造就了成都商业地产的繁荣,此间以华润、龙湖、万达、中粮、恒大等为首的大品牌与以泰和、雄飞、晟丰、蓝润为首的后起之秀竞相登台,自此,形成了群雄逐鹿成都商业地产市场的局面。

众多房企的进驻,给予了投资者更多的选择,也加大了投资风险,在这个挑投资品挑花眼的市场,如何降低投资风险,如何选择投资方向,都是投资者需要注意的,那么今天小编就对成都的各大房企进行梳理和介绍,总有一款适合你。

大品牌

华润置地

自2000年,华润翡翠城的入市使华润集团在成都崭露头角。历经12年的耕耘,在商业领域,华润开发了城市综合体商业中心、区域性商业中心、区域性中小型商业综合体三大产品系列。目前在成都拥有华润中心、华润广场、万象城等九大优质商业项目。

市场反应如何?销量说话。2008年,华润在蓉成交18亿元;这个数字在2009年变成了44亿,2010年则超过了50亿;而在2011年刚开始的15天里就卖了7亿!2012年,成都大区近90亿元的业绩;2013年成交41亿;2014年9月份就完成了50亿的销售任务。(数据来源:透明房产网)

华润已然成为成都人民心中的“金字招牌”,不难看出其“决胜成都”的雄图霸业。

华润熙悦广场

投资价值:项目与地铁3号线动物园站无缝接驳,交通便利;比邻成都动物园,以儿童业态为,现在看来其儿童业态的人气是不错的,弥补其区位空白,可以给大人小孩一个休憩、玩耍的地方。项目以社区商业街的形式打造,开业当天吸引了众多市民前往参观。并且周边住宅项目较多,类似的商业项目较少,在此地段比较有竞争力。

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价格:12000-60000元/平

面积:30-200平米左右

地址:荆竹中路(动物园北侧)

交通:地铁3号线;18路、32路、39路、45路、60路、69路、70路等多条公交线路

项目简介:项目涵盖了集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式,是一种情景交融式休闲体验性商业消费场所,是一种全新的、自住选择的、随即的生活姿态和街铺形态。每年200万旅游客群、45万常住人口以及地铁日均25万人的强劲消费。自持万家超市、时尚女装、美食广场等均已入驻,更有专业运营公司倾力打造儿童天地,引入儿童乐园、儿童早教、儿童摄影等丰富业态。

华润中心

投资价值:项目与地铁二、四号线零距离接驳,拥有BRT快速公交双站点,临近东客站、成渝高速,依托立体交通,吸纳百万消费人流。几乎没有人不知道华润·二十四城,但却少有人知道,二十四城只不过是华润中心的住宅名称。规划总体量210万平米的成都华润中心,而现在我们所看到二十四城、万象城、华润大厦等已呈现的住宅、商业、写字楼,只不过占据了华润中心这个城市综合体的一小半。这些产品已受到广大投资者的喜爱,华润中心也会成为大众的期待。

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价格:15000-55000元/平

面积:36平米左右起

地址:二环路东三段双庆路6号

交通:地铁2号线牛市口站,地铁4号线双林路站和沙河站;5、8、20、71路等多条公交线路

项目介绍:项目整体占地1084亩,总建筑面积210万㎡,是成都主城区最大的城市综合体。以万象城为核心、集大型购物中心、风情商业街区、甲级写字楼、星级酒店、优质教育等为一体,涵盖万象城购物中心、集中商业街区、云端商务办公楼群、超星级酒店、高端住宅、顶级教育等多种城市业态。

龙湖集团

2005年,龙湖晶蓝半岛大头阵进入成都,去年龙湖以40.52亿的备案销售金额,位列成都房企销售第七。2010年9月28日,龙湖天街三千集正式开业;2013年12月29日,龙湖北城天街开业,系龙湖在成都首个商业综合体项目;2014年9月25日,龙湖时代天街开业;2015年10月23日,龙湖金楠天街将开业。

现在其在成都的商业规模仅次于大本营重庆,但有待成熟,其人气没有大本营高。可能是众多品牌激烈的竞争地段、商圈有待成熟、地段等问题导致。今年,龙湖将迎来进入成都市场的第10个年头,如何继续高举创新的旗帜,围绕产品核心价值打造自身品牌,值得我们继续关注。

龙湖时代天街

投资价值:项目占据高新西区及其稀缺的大型商业用地,仅项目周边即可吸附国家综合保税区约60万人口、西区住宅区约120万人口以及大学城区约20万人口,师生资源是一股强劲的消费力。永辉超市、上影国际、各大服装、餐饮品牌纷纷入驻,拉动区域消费,也增加投资者的信心。

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价格:均价30000元/平

面积:30-200平米左右

地址:合作路89号

交通:116清水河校区站

项目介绍:龙湖时代天街是龙湖在中国打造的第22座天街。项目位于成都主城区内集中央居住区、中央教育区,国家保税区于一体城市核心区-高新西区。龙湖时代天街一期商业已于2014年9月25日开业,许多品牌已进驻,龙湖时代天街夜市开业一年半,人气居高不下,实现24小时不打烊。

龙湖金楠天街

投资价值:龙湖金楠天街项目位于成都双楠中环线上,外双楠与外光华的几何核心处,紧邻晋阳路主干道,西靠武晋路。区域汇集了成都最早的商品房集群——五大花园板块,周边医院、学校、公园和农贸市场等市政配套非常成熟。目前,项目近2500户精品住宅已经售罄,整体实景呈现度超90%。购物中心招商率超70%,是投资者值得关注的项目。

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价格:20000~60000元/平

面积:36-450平米左右

地址:晋阳路与晋吉北路交汇处

交通:地铁7号线;70、8、53、343、339路等多条公交线路

项目介绍:成都金楠天街总占地181亩,是西三环内绝版综合体项目。项目总建筑面积近60万方,涵盖一站式购物中心、峡谷步行街、情调商业街、高端酒店、SOHO办公及品质住宅多种业态。整体商业采用5:5规划理念,购物中心与商业街业态互补。建成之后,龙湖金楠天街将满足西2.5环中产家庭休闲娱乐全线需求的品质商圈。

万达集团

从1999年起万达就开始涉足成都的房地产开发领域,万达进入已经有16个年头,今年万达广场将在成都全面开花,万达近期拿地动作频繁,除万达锦华广场、万达金牛广场、万达青羊广场外,双流、都江堰、郫县等都建成或在建,届时将形成近郊人手一个万达广场。

万达超1000亿元投资成都,无疑是投资界的大事件。每个万达广场都成为风向标,走到哪儿,哪儿的地价就上涨,哪儿也成为投资者瞩目的焦点。

成都青羊万达

投资价值:以万达集团强大的商业运作能力,以及品牌号召力,在开业当天商铺几乎脱销,号召力可见一斑。并为大城西120万常驻城市人口提供一站式服务消费。弥补了区域没有大型综合体的空白,并使区域商铺价值有所提升,展现了万达到哪儿,哪儿就是中心的理念。

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价格:均价8500元/平

面积:27~50平米左右(公寓)

地址:日月大道一段978号

交通:地铁4号线

项目介绍:成都青羊万达广场,总占地面积110.7亩,规划总建筑面积38万㎡,涵盖环球购物中心,大型写字楼、商业金街,国际SOHO等高端商业形态。是由全球第一大不动产企业万达集团在成都主城区开发的第三座万达广场。项目位于日月大道与武青北路交汇处,毗邻西南交通枢纽——成都西站、外光华-金沙太阳城百亿商圈所在,是成都“十二五规划”重点项目的核心价值区域。

中粮集团有限公司

成都大悦城投资35亿,是中粮集团在西南投资建成的首个大型城市综合体,有甲级写字楼、购物中心、主题街区构成。北京西单、沈阳中街、北京朝阳、上海、天津、烟台都建有大悦城,成都是全国第七个大悦城。其中最具代表的:北京西单大悦城,人气十足,日均游客超20万。

如今成都中粮大悦城,定位年轻、时尚,其中悦街实行24小时不打烊,将有将在10月23日开业,是否能继续其他大悦城的成功,我们拭目以待。

成都中粮大悦城

投资价值:整体商业定位为“JOY CITY JOY PARK”,以“体验式商业”为核心,成都首个体验休憩式潮玩购物公园,城南城西交界处,常住人口多,交通便利,下沉广场、屋顶露台广场,实现了屋顶和室内的结合,整体设计独特有个性,艺术与商业的融合。成都大悦城?中粮悦街是中粮大悦城体系中唯一可售物业,有2万余方,8年统一运营管理。自面世以来,受到热切的关注。

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价格:30000~100000元/平

面积:18~300平米左右

地址:武侯立交与川藏立交之间

交通:地铁3、7、10号线

项目介绍:项目总建筑面积达40万平方米,包括甲级精品写字楼、大型购物中心、主题街区三大部分,其中购物中心地下3层、地上3层、局部4、5到6层,涵盖有购物、餐饮、娱乐、服务等四大业态,规划有精品超市、巨幕影院、冰场、主题KTV、电玩城、剧场、儿童职业体验、酒吧等特色主力店。

恒大集团

恒大曹家巷广场6月28日首批次开盘,上午两个半小时卖了791套,几乎重现“当年盛况“。次日,开发商公布进账总金额12.3亿。2006年,恒大开始进军成都楼市,于2014年涉足成都商业地产,2014年6月,恒大以17.99亿元代价成功斩获曹家巷167亩地块,这是恒大正式进军成都主城区的第二个项目,也是标志着恒大踏上成都商业地产之路的项目。

2015年年初,恒大再次发力,以总价20.76亿元拿下川棉厂商住地块,并仅用短短6个月时间实现了拿地、建楼到销售,可见恒大的速度与野心。从曹家巷广场到恒大中央广场,再到此次收购的三个均含有大量商业部分的华置项目,以及收购牛王庙的雄飞广场,恒大突围商业地产的发展思路正在一步步实现。

恒大中央广场

投资价值:项目北侧临近一二环之间的重要交通枢纽——新鸿路,东侧临近二环东三段两条主干道,,交通线路非常发达,方便出行。此外,项目的教育、医疗、商业、娱乐等配套设施也极其完善。SM广场、万象城、华联商厦、家家乐超市、国光大厦、龙湖三千集、伊藤洋华堂、东郊记忆等大型商业满足您的各种高端生活消费需求;339电视塔、海乐迪KTV、KK park、成华雕塑公园、双佳公园供您乐享娱乐休闲时光。

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价格:20000~70000元/平

面积:40~1500平米左右

地址:东二环新鸿路口(九龙仓御园对面)

交通:61路,114路,342路,1009路,2路,38路,313路等多条公交线路

项目介绍:成都恒大中央广场位于建设路和万年场两大成熟商圈的交汇处,地处东内环核心,由七栋住宅、底商裙楼、办公、商业等多元化产品组成,总占地面积93亩。BRT双林北支路口站位于项目外侧,一站就能通往成都所有方位,项目北侧临近一二环之间的重要交通枢纽——新鸿路,东侧临近二环东三段两条主干道,交通线路非常发达,方便出行。

恒大曹家巷广场

投资价值:地铁上盖物业,3号线无缝接驳地下商业,城市轨道交通覆盖全城,并且区域周边配套成熟,自开盘以来,一直受投资者关注。周边没有大型的综合体,使这个项目具有较强的竞争力。写字楼、公寓、酒店等一系列产品,都受到热捧,以如今的市场看,其具有一定投资价值。

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价格:均价65000元/平

面积:13~240平米左右

地址:成都市一环内马鞍东路与府青路交汇处

交通:154路,166路,18路,42路,45路等多条公交线路

项目介绍:项目总占地173亩,总建面73万㎡。恢弘疆域,落子内环红星路北段,紧邻锦江享稀缺一线江景资源,坐拥府南河活水公园及成华公园两大城市级自然景观。30万㎡世界级商业航母——集6.3万㎡高端旗舰商业广场,7万㎡国际酒店式公寓,5万㎡创意中心及10万㎡超甲级写字楼,23万㎡临河滨江华宅。

黑马

四川泰合置业集团

“东大街,泰合让您久等了。”泰合打出了这样的宣传口号。据悉,泰合国际财富中心是泰合集团在成都主城区打造的首个高端综合体物业,位于攀成钢区域,总占地约76亩,总建筑面积约43万平方米,总投资逾40亿元。

目前,其在成都新鸿路和攀成钢板块的两个项目,均有五星级酒店的规划。并且在今年3月,泰合集团收购了锦江之畔的索菲特万达酒店,已更名为泰合索菲特大酒店。

泰合国际财富中心

投资价值:比邻万象城、ICC、乐天百货、伊藤洋华堂、家乐福、红旗超市等项目,拉动区域消费,并且周边配套设施完善。项目以写字楼为主,其频临二环有力的地段,交通都十分方便,并且周边配套设施完善,将满足上班族们的各种需求。

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价格:12000元/平起

面积:40-1300平米左右(写字楼)

地址:锦江区东大路

交通:地铁2号线牛市口站;23、47、66、92、230路等多条公交线路

项目介绍:泰合国际财富中心是泰合集团在成都主城区打造的首个高端综合体物业。项目北临东大路,南临通宝街,西临二环路,东临汇泉南路。总占地约76亩,总建筑面积约43万余方,总投资逾40亿元。功能分区明晰,动线整体流畅,将打造为一个涵盖超甲级地标写字楼、MINI写字楼、体验式购物中心、情景式商业街区、精品都市华宅、图书文化馆等多元业态物业,是集商业、办公、休闲、居住为一体的大型城市投资综合体。

蓝润实业集团有限公司

蓝润2010年进驻成都,近几年在成都不断拿地,今年3月23日,备受瞩目的成都锦江区春熙路地块成功出让,经过2位竞买人两轮竞价,最终由蓝润地产以总价9.24亿元竞得。6月26日,成都市国土局以拍卖方式出让5宗地,其中,披着“重庆畅映实业有限公司”马甲的蓝润经过40轮竞价以总价10亿元、2960元/平方米的楼面价,溢价32.7 %拿下了成都簇桥一块137亩的纯商业用地。蓝润“疯狂”的拿地行为,也成为行业关注的重点。粗略统计,蓝润2012年拿了两块地,2013年-2014年夺地16宗,今年则上演了惊天“三连击”。在商业同质化竞争愈演愈烈的今天,不玩个性又注定泯然众人。

其实早在2000-2005年间,蓝润就已在成都布局约70万㎡商业项目,包括荷花池市场、华夏名城“好吃一条街”、蓝润农贸市场等。其在锦江春天还设立了西南地区首个“微电影公社“。玩商业,玩文化产业,蓝润都不是新手。

蓝润春天广场

投资价值:蓝润春天广场属于政府重点规划的城市副中心——东村板块,处于三圣乡的必经之路成龙大道和银杏大道交汇处,轻松垄断百万旅游客流,区域常驻人口30万,未来还将激增20万人口,23路、31路、56路等十余条公交及地铁2号线亦带来超高人气,周边配套林立,生活圈成熟。如今对于三圣乡,商铺使其稀缺的一环,投资商铺也是一个值得关注之地。

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价格:均价8800元/平

面积:46-70平米左右(公寓)

地址:三圣乡成龙路与银杏大道交汇处

交通:23路; 31路; 56路; 343路; 541路; 898路; 899路等多条公交线路

项目介绍:蓝润将引领另一种商业模式,融合电影文化元素,结合旅游经济,打造以商业购物、餐饮娱乐、酒店、写字楼、住宅、商务办公于一体带有主题、主体、文化、旅游、运营为一体的商业集群,4大明星产业规划。

四川雄飞集团有限公司

自去年雄飞中心闪耀总府路核心商圈,雄飞集团已正式宣告在成都的崛起。作为一家从自贡起家的民营企业,雄飞集团已成为四川房企的代表企业。雄飞中心、雄飞生活广场,南边的新园国际广场、北边的北尚广场加上东边的生活广场,可以看出雄飞在成都多个项目都是商业综合体。

但是竞争激烈的成都市场,雄飞的前路不好走,星际里生意惨淡,牛王庙地块也被恒大收购。愿且行且珍惜。

雄飞中心

投资价值:它位于市区CBD中心区,东为署袜二街,南临提督街,西靠太升路,北有兴隆街,与蜀都大厦一街之隔,建成后将打通春熙、太升的“任督”二脉。其地理位置优越,其购物中心星际里,以儿童业态为主,形成了自己独有的风格,提升了自己在商圈的竞争能力。写字楼来说,周边配套完善,方便快捷。

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价格:清水租金85元/平米.月,精装租金95元/平米.月

面积:133平米起(写字楼)

地址:提督街1号

交通:地铁1号线、2号线、3号线,4号线环绕;1、3、4、56、58、81、98路等数条公交线路

项目介绍:雄飞中心是京谊地产在成都开发的第一个大型综合体项目,位于金融、商务、购物为一体的CBD核心区。项目总建筑面积14万平米,拟建A、B两栋高楼,A栋为37层的5A甲级写字楼,其负1-9楼为商业;B栋24层为五星级酒店,预计总投资18个亿。

成都晟丰置业有限公司

成都晟丰置业曾以10940元/平方米的高价夺得成都2013年的单价地王桂冠的地块。据了解,该地块位于锦江区三官堂街与龙舟路交汇处,面积为8.0351亩,属于零售商业用地,地块面积小,形状不甚规整。

据悉,晟丰置业在拿地后表现低调,一直将此地作为便民停车场使用,该地块曾在2014年7月传出疑似动工迹象,但并无后续动作,该企业在成都除三官堂地块之外,未发现有其他的项目或地块。最近该地开始开工,而未来三官堂地块将会以何种商业形态展现,目前也无从得知。

总结:成都房企群雄割据,近两年来,关于成都商业地产存量大的消息,一直在网络上传播,众多城市综合体、写字楼,让不少投资者疑惑。但成都商业地产的供应量达550多万方,投资者又该如何来看待商业地产的供应量?商业地产将何去何从?项目的商业定位、经营和招商能力、主力店、未来发展潜力等都关乎商业投资的命运,投资者定要小心谨慎,稳扎稳打。

(责任编辑:杨川)
中国网地产

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