气温上行、楼市下行，本是7月楼市司空见惯的常态;但在今年的7月，成都楼市却是一片生意盎然，购房者非但没有放缓入市的节奏，反而更加跃跃欲试、积极出手下单，强势打破淡季“旧常态”。据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，全市商品房成交量同比增长近两成，二手房成交量同比大涨五成。
统计数据显示，7月份全市成交商品房279万平方米，同比增幅达18%;其中商品住房成交225万平方米，同比实现26%的高增长。二手房方面放量态势更为明显，成交量创两年来的高点。7月份全市成交二手房140万平方米，同比实现50%的大幅增长;其中，二手住房成交124万平方米，同比增幅甚至高达61%。
成交量逐步回升的同时，房价也在温和回升。据统计，7月份全市商品住房成交均价为7006元/平方米，环比上涨0.2%，同比下跌3.4%。
分析人士指出，就政策环境来看，成都楼市7月份表现如此优异，是因为楼市较好地吸收了各类宽松政策的效应。由于上半年的“3?30新政”和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期，目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%，而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%，刷新了央行历年利率调整周期中的最低水平。加之成都早已全面取消住房限购和限价，货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑，也持续激发了购房者的入市信心，刚需和改善型购房需求在积极释放，楼市回暖速度加快。
对于三季度房产市场，易居智库中心持乐观态度，其认为目前包括成都在内的全国房价已步入环比小幅上涨的态势。上述分析人士指出，在7、8月传统淡季中，部分房企为了积极去库存，降价促销的做法依然会存在。但随着“金九银十”的到来，成都房价涨幅将趋于明显，楼市去库存速度也会随之加快。（金融投资报 吉雪娇）
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