买方质疑的第15条

成都龙泉驿区千和意境小区市民冉先生，花了14万购买地下停车位，但正式合同中的一项条款让他觉得有失公平。合同第15条规定，若18个月内拿不到车位产权证，也不能退车位，出卖人只支付每日万分之一的违约金。

“这意味着车位不是我的，也退不了款，只能接受每天14元的违约赔偿？”冉先生当场提出异议，并想更改这一条款，但他却被告知，这个合同“一个字也不能改”。此时他提出退车位，也被拒绝。在交完全款后的70天里，开发商不愿改合同，冉先生不愿签合同，也不能退车位，双方就此陷入僵局。

买方不平

合同，为什么一字不能改

若拿不到产权证，每天只赔14元。冉先生认为，这是“霸王条款”，“剥夺了我的选择权。”

1月14日，冉先生和成都千和物业发展有限公司（开发商）签订了车位定购协议。在1月30日交完全款14万后，3月初，冉先生被通知去签购车位的正式合同。那时，他第一次看到了这份购车位正式合同。

冉先生看到合同第十五条，停顿了下来，向开发商工作人员询问，得到的解释正如自己理解的一样：在交完全款后的18个月之内，开发商必须向有关机关报备，如果因为开发商的责任，冉先生不能取得车位产权证，那么冉先生不能要求退车位和14万的车位款，只能接受开发商每天14元的违约金，直到拿到产权证。

“万一真的拿不到产权证，按照违约金每天万分之一赔偿，一天赔我14元，14万本金要27年才收得回。”这把他吓了一跳。

对此，工作人员给的解释是，“拿不到产权证的情况是不会发生的。”再三考虑，冉先生觉得自己的权益未得到保护，他当场提出要修改合同，但是对方给他的回答却是，“这个合同是公司提前做好了的，一个字也不能改。”冉先生随即提出退车位，也被拒绝。

卖方不解

产权，为什么假定不能拿

卖方张经理说，在销售的上百个车位中，还没有客户提出过异议，也没有出现过拿不到产权证的情况。

“改肯定是不可能改，因为这是一个格式化的合同。”公司之所以在第15条中不选择第一项，是因为有把握能够办到产权证。张经理说，在销售的上百个车位中，还没有客户提出过异议，也没有出现过拿不到产权证的情况。

“我们马上就要启动产权证办理，目前正在搜集客户信息阶段。所以冉先生担心的产权证办不到的情况，根本就不可能出现。”张经理出示了两份房屋产权证格式的复印件，称这是小区车位总产权证明。两份文件显示，坐落于龙泉驿区大面街道办事处东洪路333号（千和意境小区）的1幢1层1638.78平米车库，和8幢1单元负一层3000多平米车库，由成都千和物业发展有限公司所有。两份文件的签发时间为2007年7月3日。

张经理并不认为合同存在“霸王条款”，“明明晓得这是能够办到的事情，你们非要假设它办不成。如果你说我们这个霸王，那我给你说以前的合同霸王成啥子样子，第一个这个时间（18个月）不可能给你写，第二个没有违约金，这个才叫霸王条款。”她说，该合同是依据现在商品房买卖合同基本条款制定的，并未修改，只是选择的是第15条第二项。

记者调查

合同第15条第一项被划掉了

3月27日，记者来到成都千和物业有限公司办公室，见到了公司销售项目经理张静。

以购买车位为由，记者从张经理手中，看到车位认购协议书和购买正式合同。该合同第15条《关于产权登记的约定》，下方写着“出卖人应当在商品房（记者注：此处指车位）交付使用及买受人交清全部权证办理费用后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_/_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_/_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的每日0.01%向买受人支付违约金。”

记者看到，合同第15条第一项的所有空格，都被斜杠划掉。“被划掉的意思就是，（买方）不选择这个条款，直接按照第二项支付（买方）万分之一的违约金。”张经理说。

律师说法

格式化合同，是指由一方当事人为了重复使用而拟定，并于缔约时不容对方协商的合同。

对于冉先生和开发商的“僵局”，四川追求律师事务所主任律师杨野平认为，根据《合同法》53条规定，若是格式条款提供方排除对方（冉先生）主要权利的，那么这个格式条款应为无效条款。也就是说，开发商提供的格式化合同中，第15条规定冉先生一旦签了合同，若拿不到产权证，就不能要求退车位（14万车位款），这是冉先生的主要权利，然而第15条的第一项被删除了，他的这项主要权利就被排除了。