近期，备受关注的主城大盘——时代之城传来最新消息，项目预计于近期取得首批次预售证。

“华润置地东三环公园大城”，短短一句话，涵盖的是主城低密大盘的定位，也是留在主城享受充分城市红利的可能。

毕竟，细数一下绕城内当下的市场和未来的土储，这可能是主城最后一个城市大盘了。

超大面积土地断档

主城大盘几乎绝迹

十多年前的成都，是一个大盘时代。

20年来，以天府广场为中心，城市版图从一、二环，逐步向外迁移，形成多个热点版块。

一些对城市和居住具有标杆意义的项目功不可没，尤其是超大体量的城市大盘。

　　△成都华润翡翠城及东湖公园实景图

1999年，当城东还带着“东穷”的帽子，万科拿下500亩地块，打造了城东洋房大盘万科城市花园，活化了东2.5环川师大板块;

2002年，华润置地率先在东二环打造东湖公园，以超千亩的总占地面积，标志着成都千亩大盘时代的来临。

随后的华润置地二十四城、置信丽都花园、中海国际社区等大盘，均成为时代的“拓荒牛”，这些大盘，不管是地域、口碑还是品质，在十多年后的今天，依然是楼市的标杆，板块的封面。

但目前的尴尬局面在于，这样的大城级几乎在成都主城市面上绝迹。

因为，即使是三环周边偶有供应，又多是“见缝插针”的袖珍地块，尤其是品牌房企的大盘更是稀有。更多的大盘，已经集中在了绕城外甚至三四线城市。

因此，华润置地成都时代之城显得格外珍贵。华润置地以298亩住宅+约100亩配建配套的大手笔，出场即巅峰，并且于今年5月28日再次获取板块内99亩优质土地，重仓东三环，在城市核心区再造主城大盘。

这也是在主城大盘稀缺的时代，再次拥有为区域定调、重塑区域价值可能性的超级项目。

城市大盘，是居住保证，更是价值保证

只有足够大的体量，才可以承载区域的城市界面;也只有足够大，才能成为一座城市极具昭示性的地标。

从居住的角度看，大城带来的配套、城市界面焕新，都是普通小盘无法比拟的。从过去二十年的历史经验来看，主城大盘不管是从人气、口碑、品质，二十年不衰。

可以说，买了主城大盘，就是买了区域配套齐全、产品力强的产品。

　　△华润置地二十四城及万象城实景图

从影响力的角度来看，城市大盘更是定海神针般的存在。比如华润置地翡翠城、凤凰城、二十四城，作为东湖板块、万年场板块和大源板块的拓荒者和开拓者，已经深刻改变了城市格局，如今早已成为响当当的城市名片。

一个有趣的现象便是，从东湖板块到翡翠城，从万年场板块到万象城板块，华润置地的大城系甚至直接成为了区域的代名词。

　　△华润置地项目二手房均价

从增值保值的角度来看，城市大盘也充分证明了自己的强大。

以6月为例，链家地产数据显示，翡翠城五期挂牌价32428元/平米，远高于东湖板块23000-26000元/平米的均价;二十四城三期挂牌价28078元/㎡，相比之下，比周边小盘二手房19000-20000元/平米左右的均价高出太多。

不仅如此，从市场带看数据来看，大盘项目的带看率及转手率都远远高于市场平均水平。

坚挺的数据、较大的溢价空间和客户追捧的背后，无一不向市场透露出一个讯号——买进大盘，等于掌握了未来20年的话语权。

时代之城，东三环华润置地公园大城

在许多项目号称100亩大盘的现在，时代之城以298亩住宅+100亩配建配套的姿态亮相。从大盘体量和规划的角度都是普通项目无法比拟的。

　　△大城规划意境图

100亩的配建配套中，包括一个不低于45班的优质小学，一个不低于12班的精品幼儿园，除了可以给孩子提供优越教育之外，也意味着未来约2500名师生带来的校园经济。

此外，项目还有一个约30亩的公园绿地。在当下，许多小盘整体规模也就30亩，而时代之城配建的一个公园就等于一个普通小楼盘。

如此对比，大城实力可见一斑。作为国内商业巨头，华润置地为万象城、万象汇等知名商业带来了优秀的商业运营能力。在时代之城，约1.5万方精品社区商业“润街”也将重磅落地，为项目实现商业便利。

在这个城市，往往稀缺的不只是规模和体量，更是人均资源的占有。时代之城2.0的容积率，同样值得大书特书。

2.0，意味着时代之城298亩土地上只有约3000户家庭。对比一下曾经4.0-5.0容积率的同等面积项目，几乎要做到6000-8000户。

由此不难看出，时代之城低密大城的舒适性和户均占有资源的程度堪称豪华。据智库君了解，时代之城应该是目前主城唯一的低密大城。

　　△配建公园意境图

可以说，不管是从生活角度还是价值滋养角度，这样的规模和配套，是大城的底气，华润置地将“大盘造城”的传说再一次书写，城东大盘实至名归。

298亩、140米楼间距 有些尺度是越大越好

买房，从来不只是买100多平米的空间，唯有大盘，才能买进生活方式以及城市远见。时代之城，也因为大盘的规模，在产品力打造上更为突出。

在建筑规划上，整个大盘将高层+洋房错落排布，使得高层房源拥有宽阔视野;点式布局，在保证前档楼间距的同时，将景观日照最大化，最终形成高低错落的天际线，成为昭示性极强的区域封面。

小区中庭最宽约140米的楼间距，提供近乎完整的景观视野;一期房源户户朝中庭，超宽开窗面，让每一种风景都能进入家里。

时代之城主力户型为116㎡三室两厅两卫，户型方正，动静分区布局合理，超大开窗面，演绎阳光明媚舒适格调;

143㎡ 四室两厅两卫，双阳台设计，独立玄关入户，一揽窗外的四季美景，卧室全景飘窗台，生活逐光而居，阔尺主卧彰显尊崇尺度。

园林打造方面也别具匠心，超万平的园林区，打造出“一轴、三境、四趣、五园”，成为时代的风景;

约400平米的儿童星际乐园，分区域打造、分年龄段设计，为小朋友提供愉悦的童年时光;

约250米慢跑道，分段式设计，设置预热区、调整区与休憩区，让健身跑步有保障、更舒适。

在产品空间设计上，时代之城首批次推出面积为116-143平米的三房和四房。产品始终以“宽”为导向，打造出“用家思维、美学空间、绿色安全、精工品质”的4D美装产品;中央空调、新风、智能化系统等全系标配，以入蓉18年空间修为，护航室内品质生活。

结语：

对于客户而言，改善客群在购房时“试错”成本更高。一来，买房不仅耗费时间精力;二来，受购房交易时间限制，房票「被锁」，「解锁」难度大、时间长。

带着房票，选好产品上车才是王道。但究竟是挤破头去碰运气，还是将真正有价值的稀缺项目牢牢抓住，往往就在一念之间。

像时代之城这样价值显著且恒定、如此顶配的TOD低密大城，成都主城只怕再难寻觅。

据了解，时代之城即将取证，目前样板间已开放，接受参观和咨询。