华润置地又双叒要在城东修大盘了。是的，就是那个在城东修了翡翠城和二十四城，并且打造了万象城的华润置地!

　　▲华润置地二十四城前身

　　▲成都华润置地二十四城及万象城实景图

近日，笔者的朋友圈被刷屏：华润置地东三环约400亩项目(298亩住宅+100亩左右公建配套)，终于公布案名：时代之城，距离万象城直线距离仅6公里位置!

　　▲成都华润置地时代之城距离万象城约6公里

业界对它的期待从拿地那一刻就开始了，毕竟城东多个极具影响力的大城，都出自华润置地。产品怎样?配套如何?……但截至到目前，除了案名之外，产品本身还没有太多信息露出，引发广泛好奇。

但是不难预计，从2020年开始，它将是城东绕不开的超级项目，改变的，不仅仅是城东的居住格局。

NO.1

最擅长大城的华润置地

自带流量和粉丝

说时代之城是毫无悬念的大项目，首先基于华润置地大城项目的强大影响力。

2002年，初入成都，以千亩翡翠城开启东二环大城居住史。先建公园后建社区的开发模式，被沿用至今。此后，二十四城和万象城开发至今，成为城东居住和商业的新中心。此后，凯旋天地、幸福里、云庭等多个项目入市，华润置地继续在城东深耕多年。

　　▲2003年，东湖改造开始，媒体记者拍下的当时场景

经典之所以成为经典，是因为华润置地的大城不只是一个项目，更多的是为区域的焕新和升级都贡献了力量。

辉煌过去造就了今日与未来，三座大城成为时代之城最好的活广告，强大的产品口碑和稳定的粉丝基数，比10000块广告大牌都靠谱。

NO.2

400亩大盘再现

体量决定话语权

时代之城，400亩的体量，在东三环，这意味着什么?

大盘所构建和助推的，最为重要的，就是——城市感，需要庞大的体量，去构建复合的业态，打造丰富的居住层次。

约千亩大盘翡翠城、二十四城的时代，已一去不复返。随着土地越来越珍贵，小体量地块供应成为主流。百亩以内，甚至五十亩以内的地块出让越来越多。以今年为例，五城区+高新区+天府新区出让的地块中，超过200亩的地块，在10宗以内。

▲成都华润置地翡翠城及东湖公园实景图

东三环外，400亩超级大盘，意味着在区域的绝对话语权。简单来说：

1、区域影响力。这样一座庞然大物，又是品牌开发商，谁能视而不见?

2、大盘规划感。大盘的逻辑，是优先考虑居住的舒适性和便捷度，地大，拳脚才施展的开，城的配套更多。

3、后期保值能力强。看看翡翠城、二十四城十年来一直坚挺的二手房价就知道了，保值能力明显高于周边楼盘。仅就体量而言，时代之城对整个城东来说，都将是开发商和购房者绕不开的项目，具有长远的意义。

NO.3

城市低密大城，容积率仅2.0

城东换房人群 都是它的准客户

虽然产品内容还未公布，但几乎可以肯定的是，时代之城在产品上必然比二十四城升级不少。之所以敢这么说，是基于时代之城的土地指标：2.0的容积率。

这意味着，时代之城将以低密改善产品为主，不排除为高层+洋房的产品结构。再从其毗邻规划总面积超过3万亩的青龙湖来看，时代之城产品上应该会主打城市生态改善高端。

高密，是城东的痛。

较早一批城东中产，基本从2005—2007年入手，特别是华润置地•二十四城、龙湖三千里、首创•爱这城、万科•金域蓝湾，基本上在同一年开盘。

但这一批同期的小区，大部分都是高密居住，且以90平方米以下小户型为主。随着家庭的成长，目前以三口之家或二胎家庭为主流，这一批70、80后，已到换房临界点，对于居住品质的提升是首位。

但目前，东二环的新盘多为高密产品，购房者难以获得实质改善。如果想获得更低密的居住环境，更大的居住面积，以保证居住的品质，那么不远处的东三环，容积率仅为2.0的时代之城，将是解决城东高密之痛的重点项目。

NO.4

TOD+大运村两年赶超5-10年的城市界面

东三环外，成都大学大运村、范家院子TOD、规划超万亩的青龙湖……单拎出任何一点，都值得大炒特炒。但最值得关注的还是东三环和TOD。

十年前，城东第一次有了国际范儿：开放的街区，动辄几十万平方米的城市综合体，与地铁接驳的超高层建筑，让城东成为城市新规划理念的经典。走到今天，升级下一个十年居住感受和城市界面的，将是全新的TOD项目。

TOD是一种全球流行的将轨道交通、商业及其他城市功能融合的开发模式。以轨道交通站点为中心，400～800米(步行5～10分钟)为半径开发，形成居住、工作、购物、娱乐、出行等一体的多功能社区。伦敦的金丝雀码头，是极具代表性的TOD案例。伦敦繁忙的jubilee地铁线日夜穿梭，另有四个DLR轻轨站点以及高速公路出入口;伦敦城市机场距此仅3英里，每周1000多个航班可飞抵20多个欧洲主要城市。

而时代之城就位于成都大学北侧，距离第31届世界大学生夏季运动会运动员村不远，是9号线和12号线换乘站点范家院子TOD项目用地，未来可享受TOD的十足红利。

更何况，时代之城这个TOD项目还在东三环外，距离华润万象城直线距离仅约6公里，通过地铁12号线连通城东，与华润置地二十四城互相呼应。

区域图

可以预见的是，TOD将对未来居住产生巨大变革，再加上大运村的修建和配套，两者叠加带来爆发效应，预计其短短2年内城市界面将强势升级，城东，将开启又一个新十年。

NO.5

2020年城东首席大盘 值得期待

习惯城东，热爱城东，希望留在城东，如何才能更好地住在城东?

2020年，时代之城将以王者归来的大城气势，吸引大量城东改善型人群的目光。

尽管时代之城要到明年才开盘，但这样的项目实在太有想象空间。太有特色，可遇而不可求，值得业界和购房者重点关注。尤其对于购房者来说，尽管年底的楼市热闹纷纷，但不要被眼前的场景局限了想象力，明年会有更好的城东，留下，留住。

今年及明年，华润置地的时代之城项目还会有不断的重磅消息释放出。华润置地品牌馆预计将于本月底开放，想要了获得更多时代之城的信息，可前往华润置地品牌馆(双城二路33号，万象城工商银行对面)了解。

　　▲意境图