从“成南副中心”到生态后花园，成都向南催生岛居价值

 去年7月，成都新津正式提出“成南副中心、滨江公园城”的整体定位。

一年之后，在“五河一江”的生态基底上，新津探索出“公园城市+全域旅游”的建设体系，整个城市犹如一片“超级绿叶”，成为天府南的居住后花园。

岁末，随着成都地铁10号线2期开通在即，这条连通了成都主城区与新津城区的交通大动脉，则让整个片区按下“快进键”，加速走向成都以南下一个宜居高地。

 *图片来源：水城新津

 新津按下“快进键”

“生态+交通”双引擎接轨主城

 4500年前，古人选择在新津宝墩筑城，开创了古蜀文明。

如今，成都一路南拓，总部办公汇集于中央商务区，产业功能瞄向视高、简阳，而一直秉力打造“城市建在公园里”的新津，河流面积占城市规划区面积的20%，顺势成为成都向南的生态支点。

今年7月，根据成都轨道交通建设信息，地铁10号线2期全线已经进入联合调试阶段，按目前进度，年底就能实现运营。10号线2期共10个车站，其中7个站点都位于新津境内。

成都是一座轨道大城，以往地铁通向城西郫都区、城东龙泉驿时，都带来区域价值的提升。新津作为三圈层中首个通地铁区域，无异于按下了直达成都市中心的按钮。

 *10号线2期站点图

 在“生态+交通”的双引擎下，外界开始重新审视新津的城市价值，最直观的莫过于土地市场。

2016年，新津平均成交楼面地价仅467元/平方米。2018年，其最高楼面价已达到6324元/平方米，入驻品牌房企十余家，不乏雅居乐、金融街、中交等行业大鳄。相比天府新区、双流等片区的地价，新津依然是价值洼地。

如果说天府新区创造工作机遇、贡献出城南庞大的GDP数值，新津则是城市快速崛起的缓冲带，凭借生态资源、交通优势，在发展进程中完善了城南的生活环境与居住入口。

 打造“超级绿叶”

两江汇流处浮现岛屿式生活

 *图片来源：新津服务

 2019年，新津在土地市场的亮眼表现后开始释放居住入口，由中交、金融街、雅居乐三大品牌联袂开发的花屿岛正式浮出水面。项目所在的团结岛片区，也成为新津值得期待的生态宜居高地。

新津的地貌，在形状上看是一片“超级绿叶”——水域为茎脉，绿地为叶片。在这片绿叶上，发达的水系将新津的城市格局分割开来，历经多年发展，形成三大城市组团。

以工业园区为主的岷江新城，定位发展第三产业，是新津的经济动力，但缺乏生活氛围；以别墅住区为主的牧马山板块，早在2000年就进入开发期，然而周边购物、餐饮等配套不足，价格方面也不适合大众购房者。

 *图片来源：新津人民政府官网

仅有在“超级绿叶”中央位置、规划为建设亲水宜居现代生活城区的五津水韵城，同时兼具城市功能与生态资源。

园是一座城，城是一座园。

五津城区核心处，岷江、南河等水系顺流而下，形成新津重点规划打造的全新组团——团结岛。团结岛内多数是住宅用地，并搭配了学校、商业等公共设施，对外释放出不可多得的岛屿式生活。

而在团结岛南河分流的岛头位置，就是花屿岛项目所在地，呈现出城市封面的观感。

 “巨人型”房企联手

直击成都向南的岛居价值

 *花屿岛效果图

 水是成都的生活之魂，但在成都向南的进程中，仅有一条锦江蜿蜒而下，将水资源最大化利用的只有湾区生活。新津则凭借“五河一江”的“地利”，结合城市规划的“天时”与品牌房企的“人和”，才有望获得岛居生活的最优解。

 *花屿岛效果图

 花屿岛位于岷江主干道西侧，岷江的支流从项目南面流过，从而形成三面环河的资源优势，占据团结岛的封面。而与项目一江之隔的对岸，就是位于梨花溪风景旅游度假区的老君山与宝资山，已建设完成的宝资山森林公园、4A景区花舞人间都在其中，几乎接壤整个新津最好的生态红利。

花屿岛地块本身，则是总占地超过百亩、容积率仅有2.0的优质地块，低密度媲美武侯新城、浣花溪等市中心板块，确定了其高端属性。

 *花屿岛效果图

 另一重惊喜是，在花屿岛背后，是上市国企、特大型央企、千亿房企的强强联手。

其中，国企金融街早在2000年就于深交所上市，目前已落子京津冀、长三角、华中、珠三角、成渝等多个战略要地；

中交地产则是国资委批准的具有房地产开发资质的16家央企之一，不仅设计并承建去年通车的港珠澳大桥，还在成都承建了中交国际中心、中交西南研发中心等重点项目；

致力于高端改善项目打造的雅居乐同样是花屿岛的开发主力，2018年，雅居乐销售金额达到1025.8亿元（来源：克而瑞），宣告正式跻身千亿房企阵营。

 *花屿岛效果图

 片区崛起离不开天时地利人和。

十年前的新津还只有牧马山，五年前也只有花源，但在南拓战略下，新津长袖善舞，凭借生态优势打造成为成都向南的“第二居所”。如果仅有环境还不够，那地铁开通就是点燃新津价值迭代的最后一根引线。

可以预见的是，在“巨人型”房企推动的城市进程中，新津离人居价值兑现的时间并不远。而距离10号线新平站仅约800米的花屿岛，将是一次让所有成都人都能靠近岛居生活的契机。

11月30日，花屿岛将开放示范区和样板间，拭目以待。

*花屿岛效果图