纽约的曼哈顿、北京的东城与西城，城市最早起步的内城区域从来不会让人失望，不仅藏着数不清的城市显贵，同时资源聚集、配套优渥，长期拥有稳定价值。

在成都身上，即便目前已经有了六环路，但无论向外扩张多远，城市起源地所在的内城，始终是成都的文明中枢。

成都内城的兴起差不多始于秦朝，张仪策划成都筑城，创造了大城和少城相连的格局。基于内城，成都才足以被称作「城市」。

成都城市布局图

进入21世纪，成都从一环拓展到六环，广袤的可开发土地上，一个个新区拔地而起。

2010年，天府新区规划模型出炉，如今已将视线拉到眉山仁寿;2017年，东进规划下成都跨过龙泉山，指向更东边的简州新城;2018年，《成都市六环地图》出版，让成都成为全国第二个有六环的城市。

但在成都地图的中央，一环内不可多得的土地，才是这座城市最核心的地方。

论文化，天府广场、文殊院、摩诃池、皇城坝、木综厂，从巴蜀文明到工业时代，这些能让成都人引以为傲的名词，全都聚集在内城;

论资源，「五朵金花」的本校，18所三甲医院，以及人民南路、人民北路与天府广场组成的交通枢纽，都在内城;

论价值，城市外围土地充足，但内城范围有限，仅能在原有的稀缺土地上二次生长。

三千年唯此一处内城，写尽了老成都的沧桑变化与市井风俗。

如今，在城市更新的进程中，内城即将再次走到聚光灯下。一场「内城复兴」的大戏，缓缓拉开帷幕。

过去的内城商贾云集，全长 5.4 公里的人民南路、西部最大的木材加工厂、成都第一家肯德基，让内城始终作为成都的交通、经济、文化、商贸中心，并以此为源点，延伸出成都如今1.46万平方公里的土地。

虽然在东进、南拓的规划下内城少了耀眼的成绩，但近年来，内城却开始表现出不同的一面。

「中优」政策加持，内城的城市进程突飞猛进。更准确地说，围绕火车北站的城市轴线上，正在不断交出城市更新的成绩单。

去年，荷花池搬迁至新都国际商贸城，府河桥市场迁至青白江;今年8月，成都交投集团与金牛区人民政府签约，人北TOD项目将建设成世界水准;截至10月，火车北站南广场东西两侧已拆除约50%。

其中，人北TOD城市设计范围1.08平方公里，核心区以二环路为界，将贯通人民北路，打破南北空间阻隔，北侧赋能轨道交通，南侧建设中央公园。

火车北站TOD意境图

同样在「人北中央商务核心区」内，今年亮相的保利·时代，所在位置正是承载老成都记忆的木综厂。上个世纪木综厂是中国第一个五年计划中的重点项目，并一度成为西部最大的木材加工枢纽。

如今，保利·时代以「内城复兴核」的身份崛起于一环边，作为主城区体量领先的旧改项目，将凭借优越的地理条件和现代规划，让成都骄傲重回内城。

保利·时代意境图

去年底，当看到是由央企保利主导木综厂379亩土地的开发时，内城这波城市更新的操作基本稳了。

于全国，保利曾参与广州最大规模的城中村改造项目，被外界评价为广州旧改浪潮中「第一个吃螃蟹的开发商」;

于成都，2008年入蓉以来，从开创城北198板块，到城南大源板块的先行者，保利总在不断兑现与城市共进阶的承诺。

如今，保利·时代项目浮出水面，仅一环旁、府河畔、内城、379亩这几组关键词，就足以激发外界想象空间。

保利·时代意境图

得益于体量优势，项目整体建筑面积达到110万方，涵盖高端住区、主题商业聚落、商务写字楼多种业态。

大手笔规划下，保利·时代呼应人北商务区的城市建设和北站TOD总体城市设计，将地铁、BRT站点都纳入其中，用原创的TOD模式，联通了周边公园与商业体，形成地下、地面、空中的多维交通体系，与城市的发展诉求达成契合;

项目还将在府河一侧打造府河生态艺术走廊，自建一所幼儿园、扩建紧邻项目的五丁小学，并在项目东侧打造一个三甲医院，提升内城的整体生活指标;

高度超过200米的摩天商务地标，则将是崭新的城市封面，让内城的形象和现代化建设进入同一语境。

保利·时代意境图

这也就意味着，保利·时代不仅在强化自身品质，同时匹配「中优」政策，更新整个区域的城市界面与产城配套，助力城市开发，形成复兴内城的必要条件。

放在房地产市场，项目毗邻一环、自带TOD交通枢纽，800米的步行距离内就能满足生活所需;将近2公里的府河生态绿化带，再造一个城市绿心;项目45万方商业配套，与金牛万达广场、龙湖上城、金牛凯德联动，形成巨大的商业引擎。

这种条件放眼全城，保利·时代已然不可多得。

保利·时代意境图

距离项目正式对外亮相不到半个月时间，目前，保利·时代接待中心已门庭若市，接待客户涵盖同行、大量老成都人，以及新增购房需求的群体。

吸引他们的，一方面是保利·时代作为城市封面，前沿的项目规划与厚重的城市记忆，同时还有几乎样样都能拿下高分的居住属性。

在约379亩的土地上，保利·时代将商业与生活环环相扣，配套完善组合，构成「大街区、小社区」的规划格局，呈现出在美国纽约、西班牙巴塞罗那盛行已久的「BLOCK街区」，保证私密的同时，又能提供开放的社区氛围。

保利·时代意境图

而在项目内部，保利·时代汲取英国伦敦「国王十字中心规划」理念，将整个场地划分为两轴两核，一条府河城市活力轴将一环路与二环路联通，沿府河还设计一条绿轴。活力轴和绿轴由三条慢行道连接，为快节奏的城市生活提供宜人的慢行系统。

这两项特质，至少需要百亩土地容量、一线临河资源才能满足，让保利·时代与普通项目远远拉开差距。

保利·时代规划布局图

据了解，保利·时代即将入市的云镜封面华宅，位于项目门户位置，无异于「封面中的封面」。该组团由两栋楼组成，共计368套。

组团内部设置了全年龄段活动区、康养步道、多个庭院会客厅，以及社交型园林体系，让每个年龄段的业主都能找到自己的活动场地，达到全方位的产品关怀。

一楼是6米高的带装修入户大堂，呈现出满满的归家仪式感。

本批次产品仅有两个户型，分别是113㎡三室、129㎡四室。两种户型均为板式结构，整体进深和开间的比例接近1：1，充分保障室内的采光与通风。

保利·时代113㎡户型图

其中，113㎡户型空间科学布局，几乎没有浪费区域。L型厨房联通生活阳台，两人同时操作也不显拥挤，并增强了做饭时的自然光线。

生活区和工作区实现动静分区，客厅里的人正在高谈阔论时，卧室内依然能享受安静的休憩环境;

保利·时代129㎡户型图

129㎡户型仅客厅采光面就达到4.2米，辅以1.6米宽的生活阳台，对外接纳城市风景，对内增强通风功能。

主卧的套房设计进深达到约7.6米，可以设置独立的衣帽间，约3.4米的面宽则让卧室完整地沐浴在阳光下。整体空间上增加了与主卧相连的儿童房，为二胎家庭预留独立空间，未来还能作为书房继续使用。

同时，项目装修标配中央空调、地暖、新风系统「三大件」，基本满足了改善家庭全方位的功能需求。选材方面，装修采用的是摩恩、科勒等头部品牌，延长了使用寿命，并保证了生活质量。

保利时代目前已开放销售中心与样板间，预计将在12月内取得预售证。

保利·时代售楼部实景图

后记

站在跨越三千年的时间轴上，以内城作为支点，古老文明与现代化建设相互辉映，并在一环旁的核心位置，揭开了「内城复兴」的谜底。

保利·时代作为主城区近年来体量领先的旧改项目，就土地容量来看，过去没有;就地理区位和规划理念来看，未来也难得一遇。

显然，在「内城复兴」的城市课题上，保利·时代充当了发展引擎，宣告内城依然是成都的「一哥」。这既让城市进阶迈上新的节点，也是值得购房者格外关注的机会点。