魔兽世界、英雄联盟……细数这些年打过的游戏,可谓一路打怪,互相伤害。
按道理我们会认为,打怪升级应该像修仙爽文那样,从平凡无奇一路直达人生之巅。
但楼市的打怪升级,却和我们普通意义上的理解不一样。尤其对于改善客群来说,绝不仅仅于此。
当成都的改善产品来到百花齐放的今天,找到一个真正满足需求的洋房产品,地段、配套、产品力缺一不可。
购房者不仅需要切换至“打怪”模式,还特别需要“利器”加持。
因为只有打败了“区域不好”、“配套不佳”、“产品欠缺”这三头“怪”,未来的生活品质才能得到“升级”。
打“区域不佳”之怪,升级要靠“核心”地段
*武侯新城区域图
主城自然是首选。
市面上不少位置偏远的项目,虽然也乐于炒作板块。但是,经过时间的发酵我们发现,有些说好的规划改了,说好的配套没了,说好的地铁最终也走偏了。
显然,这些位置偏远、难以接驳主城的楼盘,就是改善客群需要全神贯注“打怪”的目标。
唯有厘清城市发展脉胳,有策略地进入主城核心地段,才不至于被某些边缘项目“套路”。
从浣花溪到桐梓林到攀成钢再到金融城……城市从来不缺热门板块,也从来不缺品质住宅板块。
*武侯新城区域图
显然,作为承接主城以及新城红利的西三环,必定是要塞之地。而区域内的金科·博翠府所在地正好巧妙地规避了交通相对不便,受航道影响相对更大,配套相对不熟之弊。
这就意味着,虽然武侯新城品质住宅众多,但是金科·博翠府所在的位置更加优越。
*金科·博翠府区位图
干道交通方面金科·博翠府就略胜一筹,三环路、成双大道、武侯大道快速接驳城市其他区域;轨道交通,已经建成通车的地铁3号线川藏立交站距离小区约200米左右。
可以说,金科·博翠府是正儿八经的“地铁”盘。这样的交通配置放在主城中,不逊于其他板块的任何改善项目。
对此建议,虽然目前武侯新城品质住宅众多,但是,真正改善客群不应盲目进入品质住宅板块发展末梢,而应努力挤入板块的主流地段。
在这种情况下,金科·博翠府区域价值已充分显露,城市封面定位自然打得“区域不佳”这头“怪物”灰飞烟灭了。
打“配套不熟”之怪,至臻生活要靠“装备”
当然,改善人群在楼市“打怪”,除了先天条件之外,还要靠精良的装备。正如装备不齐的游戏新人,稍微高些段位的怪就对付不了。但如果有好的装备加持,就能一路过关通杀。
那么,对付这些“怪”的装备是什么呢?通过摸索发现,交通配套、教育资源、生态资源和繁华商业,都是打怪升级的重要装备。
据了解,金科·博翠府项目周边汇聚多家现有大型shopping mall,拥有奥特莱斯、金楠天街、大悦城、武侯万达、千盛购物广场、吾悦广场等大型商业配套。同时,学校、公园、地铁等城市配套应有尽有。
可以说,如此密集的城市配套,堪称难得。放眼全成都,跟金融城、攀成钢和万年场等板块相比毫不逊色。
*北二外成都附属中学校园
教育配套方面,项目一街之隔就是北二外附属学校,值得划重点的是,北京第二外国语学校于1964年创建,素有”外交家的摇篮”之称,覆盖幼儿园、小学、初中和高中,是一所3-18岁全龄教育学校。
项目周边还有成都市第二十三幼儿园,武侯区第六幼儿园,龙江路小学武侯分校、武顺街小学、石室佳兴外国语学校等,教育资源丰富。
医疗配套方面,武侯新城拥有较全的医疗资源,如武侯第三人民医院、武侯第五人民医院、华西中西医药研究院附属成双医院、武侯新城医院等,为业主的健康保驾护航。
*金科·博翠府效果图
此外,金科·博翠府周边还拥有映月公园、簇锦公园、水韵天府等多个生态公园资源。西侧有江安河流过,拥有永康森林公园、江安河生态公园等大型公园配套。
如此完善的城市、生态、商业配套,不仅为项目带来更多溢价空间,还让“配套不佳”这头改善群体常见的怪,栽倒在金科·博翠府多重资源的合击之下。
打“伪改善”之怪,升级要靠“诚意”之作
*金科·博翠府效果图
至此,改善客群“打怪”有了策略和装备,如今唯一欠缺的就是一柄“利器”。
资深游戏玩家都知道,只有适合自己的升级“利器”,才能让“打怪”之路事半功倍。
对此,金科·博翠府早已有所准备。
在新的城市规划背景下,成都市下调新建商品住宅容积率,普遍在2.0-2.8之间,而武侯新城的平均容积率约2.5,但金科·博翠府的容积率却只有2.13,这意味着什么呢?
容积率越低,同一片土地上建筑占比越少,金科·博翠府绿化率达到30%,也就是说,整个小区约80%的面积都用于了园林打造。
低密度规划体现的宁静居住美学,这一点,在金科·博翠府仅有的366套房源上得到了淋漓尽致的体现。
*金科·博翠府实景图
从规划设计方面来看,金科·博翠府没有商业、没有小户型,没有其它高低配“怪咖”项目那样见缝插针的布局所有产品,产品做得特别干净、纯粹。
项目占地49亩,一共9栋楼,以4栋16层179平米和5栋12层的150平米的户型所构成。整个项目仅有这两种户型,均为四房设计。因其房源总价趋同,因此购房者的人群肖像类似,避免了后期圈层不纯粹的尴尬。
*户型图
在小区设计上,建筑主体采用新亚洲设计风格,外立面采用保加利亚进口沉香米黄石材,搭配浅色和深咖色真石漆。
示范区主景观带为下沉式广场设计,未来小区内部将打造分龄式儿童乐园,采用EPDM减震缓冲材质的400米长的跑道,羽毛球场和室内业主会客厅。
*金科·博翠府效果图
另外还有几组关键信息不得不提。
一是进门玄关,金科·博翠府引入了中国古代建筑中照壁的概念,既能遮蔽进门的视线,保证了私密性,又在客餐厅等活动区和房间休息区之间形成一道界限,实现了动静分区;
二是双套房设计,主卧和客卧都有独立卫生间、衣帽间,主卧的面宽长达四米,堪比五星级酒店的居住感受;
三是阳台,长约7.2米、宽约1.8米,这部分空间不只满足采光需求,还足够打造成为一个私家空中花园。
四是装修,电梯以及入户均配置指纹密码锁,所有窗户均采用双层中空LOW-E玻璃,防止噪音的同时还能高效防止紫外线的照射。同时,项目配置新风系统,为业主持续不断的输送清新空气。
*金科·博翠府效果图
园林方面,金科·博翠府在植被设计方面采用七重垂直园林景观,造景方面采用古代园林造景八法(框景、夹景、借景等)呈现。相当于三季有花可开,四季有景可赏,还能享受到一步一景、逐步递增的层次感。
在洋房市场,只有真正匹配特定阶层的产品,才能获得客户最终的认可与肯定,从而让产品与用户完美匹配,直击楼市“产品不符”的怪象。
金科·博翠府凭借已经呈现在眼前的实景和实物,真正将“产品不符”这个终极大怪打得落花流水。
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