2019年，成都新进房企与日俱增，随着正荣地产的加入，成都目前已聚齐全国头部房企。

对于成都而言，千亿新兵正荣似乎姗姗来迟。但在成渝协同发展的关键节点上，正荣出现的时机恰到好处。

如果研究得再透彻一点，正荣成都首站选择的北向门户新都，其实隐藏着一个关于都市圈的超级彩蛋。

楼市新思维，头部战略深耕都市圈

在房地产思维中，初级战略看板块，中级战略选城市，真正的头部战略，则已经瞄向了中国未来发展的主航道——都市圈。

在上一个历史周期里，城市发展以单打独斗居多，规划之初就确定了城市原点。

要么和北京、成都一样，从中心向外围环状辐射，郊区成为市区，使之均匀扩张，由此产生了二环、三环、四环;要么参照深圳、广州，分散的板块之间形成卫星城。

但随着高铁产业迅猛发展，参差交错的交通轨道覆盖各地，将城市之间原本上百公里的距离，缩短到只有短短几十分钟。因此，城市也从单兵作战向抱团过渡，升级为协同发展。虽然尚未成型，但这种趋势已然无可避免。

回到房地产本身，一如楼市方兴未艾、地产商抢占北上广深等一线城市的机会点那样，都市圈就是房企的下一个战略重心。正荣地产，恰好是这条赛道上比较领先的选手。

成立20年以来，正荣地产一直长于凭借前瞻性战略引领发展。2013年开始全国化布局，2018年就跨过千亿门槛登陆港交所，并在后千亿时代，将2019-2021年设定为“高质量发展期”。

在此期间，正荣以都市圈为核心，进入苏州、就会同时布局旁边的无锡，落子长沙，就会在岳阳、常德、株洲等地齐头并进。这样的思路下，正荣地产顺利入驻30余座城市，各个大区百花齐放。

西南新格局，成渝城市群跻身第四极

都市圈落地开花后，收获的是城市群。

去年，正荣地产逐步建立起“聚焦都市圈、区域深耕”的策略，从其布局图中可以清晰看到，企业目前已在长三角、环渤海、中部、西部、海西、珠三角等六大经济区域落子，开发运营精品项目约200个。

单纯的数字略显苍白，但在城市群的视角下，正荣地产的扩张思路更加显得深谋远虑。

过去，中国城市群以珠三角、长三角和京津冀为主，这也是正荣地产率先布局的板块。直到今年4月，在《2019年新型城镇化建设重点任务》中，成渝城市群在京津冀、长三角、粤港澳大湾区之后出现，且明确定位为“培育形成新的重要增长极”，预示着成渝很有可能成为继前三大城市群后的中国经济第四极。

同样是围绕4月这一关键节点，正荣地产完成了在成渝城市群的全面布局。

早在3月，正荣地产以8.2亿元，独立拿地进入重庆两江新区。在此之前，正荣就已通过联合拿地的方式，与重庆市场初步接触;随后5月，正荣地产在成都通过土拍拿地，这次落槌共经57轮举牌，溢价率58%，足见正荣进入成都的决心。到11月，正荣又竞得都江堰72亩住宅用地。

成渝城市群的发展目标，是成为紧随京津冀、长三角和粤港澳之后的国家级城市群。正荣的布局策略，卡准了关键点。

成都新版图，正荣地产入驻门户新都

正荣首次入蓉，选择的是新都。楼面地价7600元/㎡，成本并不低。外界不禁要问，为什么是新都?

从城市内部来看，正荣落子之处，刚好位于新都区桂湖畔，距离成都市区仅约18公里。占地面积约48000平方米的桂湖，被誉为全国八大荷花观赏胜地和五大桂花观赏胜地之一，是一处天然的生态宜居地。

更重要的是，桂湖还是一座人文凝重、环境优雅的古典园林，整体始建于隋唐，明代四川惟一的状元、诗人杨升庵曾居住于此，是成都以北重要的文化策源地。对于正荣这一新进房企品牌来说，通过文化与成都首次接触，恰好是最能感受成都人居内涵的方式之一。

从城市外部来看，新都向南连接成都传统主城区，向北据守通向德阳、绵阳的交通要塞，具有强大的门户效应。

另一方面，摊开四川地图，在都市圈的发展逻辑下，成都周围有三大重要支撑点，分别是眉山、资阳、德阳，一旦都市圈开始发力，这三座城市就是红利最盛的区域。据此前释放的消息，正荣地产早在去年8月就已与资阳政府洽谈合作，如今资阳已然出现在正荣的布局图中。

而位于成都以北的新都，则衔接了成都主城区与德阳，与德阳市仅有10公里左右的距离。正荣落子新都之后，更加有利于将来进入德阳，实现在成都都市圈的整体布局。

由此看来，从日渐崛起的成渝城市群，到初具雏形的成都都市圈，正荣地产走过的每一步，都获取到了未来楼市竞争的关键筹码。

而相对于城市布局的战略远见，11月15日，正荣地产成都首秀项目正荣府即将开放城市展厅，一个立足于当下的人居故事，正缓缓走到成都购房者眼前。