城市聚焦>成都人终其一生想破译的人居密码,金科·博翠府给出答案
来源:中国网地产 2019-11-05 10:12:33
数字对于我们来说从不陌生,不同的排列组合放在不同的语境下,看似简单的数字也变得不平凡起来,甚至背后还隐藏着令人惊叹的人居密码。
金科博翠府|效果图
武侯新城,成都楼市炙手可热的高端板块,众多头部房企高端系在此云集。
在成熟的地段打造超越同类及自身的作品,对于任何一家房企都是挑战。
对于亲地性高、喜欢花园、对通风采光、日照要求高的成都人来说,几乎没有满分选手。
偶尔出现一两个单项得分冒尖的楼盘,还偶尔会出现这样那样的短板,导致整个项目变得“鸡肋”。
成都人的品质居住需求
谁来给出满意答案?
在“公园城市”描绘的城市蓝图下,炙手可热的武侯新城近年来不管在土地端口还是进驻房企方面,都呈现出一马当先的态势。
金科博翠府|效果图
为此,在有武侯新城,众多品牌房企都在为了成都品质居住需求给出答案,但真正能打动人的必定是极少数。可以超越经典的高分选手,更是难上加难。 既然有高级的需求,就会有高级的产品面世。
虽然片区内先后有大户型和别墅产品出现,但多以高低配的方式或者商住混合一体,容积率大多在2.5-3.0之间,资格的低密洋房只占很小的比例,0商业纯居住用地项目少之又少。
在对的时间做对的事,就是对机会的最好尊重。
金科博翠府|效果图
当我们从面积段、户型、园林景观和物业服务等维度进行综合考核发现,金科·博翠府不仅是金科在城西完成的一次自我超越,更是成都高端住宅市场一个新的综合“指数标杆”。
得分,还要得高分
金科解题思路有高招
智库君曾经很疑惑,历史对于我们而言,到底有用还是无用;曾经发生的事件,又将如何影响今天和未来?
随着年岁渐长终于明白:要把一个事情看透彻并找到其中关键,看看它的历史总是有所启发。
金科,中国地产品牌价值10强企业。第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆,以及第一个拥有住宅产品设计专利的企业……
以上种种,无非都有同一个指向,这家有着“洋房之父”称号的房企本身就是一个值得深度研究的样本。
金科博翠府|效果图
当一家品牌房企将一种产品类型做到了极致,那么未来它的每一部低密作品,都会引来无数人翘首以盼。
大浪淘沙之后,产品力是企业长青的核心竞争力,而金科正是这个行业的产品先锋。
从年初的产品线发布会上,金科强势推出“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品。
三大产品线中,博翠系尤为引人关注。因为,这条产品系是目前市面上购房者所能触碰到的金科最高产品系。
8个月、39次、130万、240天、60次、15000组、335个。
这是一组再普通不过的数字,但如果你仔细观察,便会发现这组数字背后隐藏着的动人故事。
金科博翠府|效果图
首先,金科经过8个月39次的考察交流,设计师博采众长,精研产品趋势;
其次,针对金科物业服务的130万准业主大数据分析,获得客户喜好,指导产品设计;
再次,通过超15000余组客户的一对一入户深访,获得最真切的一手反馈;
最终,经过240天60余次修改335个客户敏感点,如切如磋,如琢如磨,才有了今天所看到的博翠系。
既然格局宏大,就要匹配极好的产品,金科·博翠府给出了这样的答案:
硬性指标方面,地块整体占地约49亩,容积率2.13。
相比周边高端项目,金科·博翠府纯居住土地规划,纯洋房大盘,带来的必然是最纯粹的居住体验。
同时,建筑密度做到18%,试想一下,一个小区约80%的面积都用于园林打造是一种什么样的体验?
推窗便是无遮挡的园林景观,说是住在花园里一点也不为过。
整个小区总共仅有366户洋房业主,也是区域内规划户数最少的项目,这意味着金科·博翠府是极少数人拥有的私藏。
金科博翠府|效果图
以上指标不难看出金科在打造博翠府时的任性,因为即便是封神之作金茂府也没有达到这个标准。
还有住过高层的人定会对“梯户比”数值相当敏感,同样为2T2,金科·博翠府最低仅有12层,高一点不过16层。
也就是说,即便同为2T2,金科·博翠府的业主可以直接电梯入户,毫不夸张地说,几乎一户私享一部电梯。
户型设置上也可以看出金科解题思路的精准与巧妙。
整个小区洋房面积锁定在了约150-179平米,这个面积段的项目并不多见,未来购入人群肖像也极为鲜明。
纯粹的面积段,意味着这里将居住着相同层次的人群,高端圈层的纯粹性也能得到保障。
金科博翠府|效果图
不偏科全能型洋房
博翠府破题得高分
“客户是最好的设计师。”
以客户需求为想,以行业对标为参照,以产品创新为中心,金科的产品设计更多的便是来自对客户需求的深刻理解与对未来趋势的精准研判,再结合项目所在地的实际环境,所打造的最贴合城市新中产需求的产品。
也只有这样的产品,才能在当下的市场环境中出奇制胜得高分。
金科博翠府|效果图
普通高端产品拿到以上“送分题”已实属难得了,但金科·博翠府还能用其高超的解题技巧将其他高端项目不敢触碰的“送命题”一并拿下,破题得高分。
这两个关键得分要素便是:园林景观和物业服务。
比如,为了把美呈现给客户,金科严格按照《园林软装手册》和《工程质量标准管控要点》,从植物栽种的每一棵树到每一个工程细节都严格把控,一棵树的栽种,需要用15步才能完成。
金科博翠府|效果图
具体而言,金科·博翠府采用七重垂直园林景观,造景采用古代园林造景八法(框景、夹景、借景等)。
为了确保业主对公共资源的绝对享有,整个小区采用低密点阵式布局,户户大面宽采光、南北通透。
置身小区内,业主能欣赏到三季有花可开,四季有景可赏,还能欣赏到一步一景、逐步递增的层次感。
小区外的人远远望去,天际线起伏有致,整个小区就是区域内具有辨识度和前沿性的地标。
金科博翠府|效果图
如今,金科服务也成为了行业的金字招牌。凭借其超高的美誉度在软性服务方面拿下高分,几乎不费吹灰之力。
其积极、细致、极致的服务,让金科的产品得到了长年的价值滋养。
建成于2002年的成都花园,是成都有口皆碑的高档楼盘,但在之后漫长的15年间,由于管理不善,小区缺乏保养和维护,物业监管不力导致的问题让业主疾苦不堪。
但金科并没有知难而退。面对诸多遗留问题,累计投入190万资金进行全面整改,包括制定园区监控系统、门禁系统、车库管理系统、绿化园林等9个专项改善措施。
据了解,光在社区智能化设施上的投入就高达140余万。
金科服务入住成都花园
“自从金科来了,数都数不清的管理措施,改变了之前偷盗现象多、进出人员无核实、业主缺乏基本安全等等不良状况。”
“现在我们的幸福指数也随之提升了不少,令我们的生活发生了巨变!”成都花园业主谈到。
2016年,金科首次提出“五个更好”的生活主张,并发布未来五年要做中国一流的“美好生活服务商”。
博翠产品系的隆重亮相,还专门公开了5大体系18个系统的100个细节,这100个生活细节的细致有序,在成都乃至全国都不多见。
当我们将以上数字逐一叠加,成都人终其一生想要破译的人居密码,被金科·博翠府给出完美答案。
读懂这些数字,或许也就读懂了金科·博翠府能够与自然完美融合,成为引领市场潮流的“艺术品”的奥秘。
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