据不完全统计，2019年以来，大成都范围内有近30个号称“洋房”的项目面市，产品形态多元，但价格从一万起步到两万出头不等，面积段也是100平到300平米皆有。

大众开始发现，遍地是洋房，为何面积区间、户型设计和园林规划等硬性指标差别会如此之大？

究其原因，洋房市场缺少规则的制定者。

90年代末，银都花园开创行业先河，成都诞生了首个花园洋房产品；2000年之后，龙湖·弗莱明戈、万科城市花园、华润翡翠城等项目拔地而起，才真正在成都形成规模级的洋房生活。 

屈指可数的洋房名盘，曾建立过不同时代的市场洋房标准，为成都树立起一座座市场标杆。

 进入全面改善时代后，洋房产品层出不穷，城西新一次洋房硬指标的建立，是否能在2019年等来答案？ 

龙湖·弗莱明戈实景图

弗莱明戈之后

城西洋房再次等来指标升级

什么是洋房硬指标，从过去的产品中能找到明确的关键词。 以龙湖·弗莱明戈为例，项目2008年开盘，打破了花园洋房的“兵营式”布局，把“独栋”和“双拼”的概念引入花园洋房的设计范畴，从此形成“在成都买洋房一定要先看弗莱明戈”的说法。 显然，硬指标并非单纯的数字，而是在设计理念与生活感受方面，实现开创性与引领性。关于这一点，在龙湖全国市场也得到印证。 早在1997年，龙湖就打造了洋房里程碑作品——南苑。随后，三千城、香醍漫步等经典作品，让龙湖洋房闻名全国。 从全国到成都，龙湖通过一个个引领性的经典案例与客户洞察，和洋房这一产品形态相互成就。就像汽车界的鼻祖奔驰，电商领域的阿里巴巴，龙湖，同样代表着花园洋房的制高点。 

北京龙湖·香醍漫步实景图

今年1月，龙湖拿下城西约93亩住兼商用地，容积率2.5、配套打造幼儿园。

 优质的土地指标，加上城西这一先天条件，拿地之初就有业内人士预测，龙湖继龙湖·弗莱明戈之后，将再次升级成都洋房的硬指标。 随着首开龙湖·紫云赋亮相，这一猜测得到了市场验证。 

首开龙湖·紫云赋示范区实景图

四大硬指标出炉

打造改善时代的洋房范本

年初，龙湖开启【2019 成都龙湖洋房生活年】，宣告秉持匠心、超越一切过往。 正式接棒经典洋房龙湖·弗莱明戈的首开龙湖·紫云赋，面临着不小的产品压力。但从已披露指标来看，首开龙湖·紫云赋超越了过往市场对空间、景观、户型等指标的理解，并开创性地升华了洞察力、多样化、周期论等居住概念，占领洋房产品的制高点。 

首开龙湖·紫云赋示范区实景图

空间洞察力户均占有约56平米土地

首开龙湖·紫云赋住宅用地约93亩，容积率2.5。在成都大范围降低容积率之前，城西楼盘的容积率以3.0到5.0居多，低至2.5的产品尤其罕见。 

其次是近百亩的土地容量。过去一年，城西主要的土地供应集中在金沙、蔡桥、蜀都新城，首创置业8月拿下的蔡桥地块，面积为74亩；去年时代中国拿下的蜀都新城地块，出让面积仅有45.6亩。

也就是说，在城西买房，首开龙湖·紫云赋是为数不多的百亩大盘。

在充满想象空间的土地上，龙湖配置了13栋建筑，洋房占12栋，90%为南北排布的板式结构，住宅户数共1096户。这也就意味着，93亩、约6万方土地上，户均占地面积达到约56平米，即便所有住户在园林玩耍，都可以做到互不干扰。 

此外，在阳光是“奢侈品”的成都，首开龙湖·紫云赋洞察了居住者的生活体验，建筑高宽比实现1：0.8的黄金比例，平均楼间距达40米，只为让业主每天能多享受一小时阳光。 

首开龙湖·紫云赋规划效果图

场景多样化景观之外匹配业主不同的社会身份 

将建筑面积压缩到25%之后，首开龙湖·紫云赋其余土地均用于园林打造。

具体而言，在龙湖“五维园林景观”理念上，首开龙湖·紫云赋通过颜色将项目园林区分为七个不同的主题，包含生态、人文、健康等不同的园林指标。 

比如紫色所代表的紫云会馆，包含五星级酒店式尊贵入户体验，形成近20米宽的现代轻奢入户大堂。 

青色代表的云水流光园，呈现近8000平米核心水景与近300平的中央水景会客馆；蓝色代表的云梦亲子乐园，是成都龙湖首创的龙小湖主题乐园，根据不同年龄段的儿童需求，设计了跑、跳、爬相关的运动设施。 

脱离单一的文字描述外，七种主题空间，其实意味着洋房七种不同的生活场景。在园林内，业主可以是健身达人、可以是关爱孩子成长的父母，也可以是出现在会客厅的商务精英。 

首开龙湖·紫云赋通过多样化的业主素描，让洋房住户每种不同的社会身份，都能在小区内获得满足感。 

首开龙湖·紫云赋景观效果图

居住周期论136㎡-150㎡的全能型改善 

改善需求全面爆发后，成都100㎡-120㎡产品成交猛增。但这仅仅是普通改善，对于洋房而言，户型标准还要高出一个量级。 

为此，首开龙湖·紫云赋针对居者不同居住需求，推出136㎡、146㎡、150㎡三种主力户型，远远高出常规改善面积段的门槛，保证了小区的圈层纯粹性。 

产品硬指标还来源于两点：一是居住尺度，以136㎡户型为例，客厅、餐厅独立分区，客厅开间达到约4.2米，房屋正面近14米的超长面宽，以此让3个卧室和客厅都朝向正南，带来大平层式的居住体验和空间感； 

首开龙湖·紫云赋136㎡户型示意图

二是龙湖对于装修的魔鬼设计细节，例如：玄关柜感应灯、隐藏式除螨仪插座、鞋柜透气孔等设计标准，充分考虑到业主日常生活中的使用细节。 

对于改善客户，大面积段产品可以顺应家庭成员增加时产生的空间需求，满足从两口之家到四口之家的全能型改善；细节装修则增加了住宅的使用寿命，从生活质量到审美变化，居住多年依然不会过时。 

首开龙湖·紫云赋146㎡户型示意图

服务硬指标近千条物业标准呈现“龙民式幸福” 

龙湖物业早已有口皆碑，过去几年，龙湖物业还经历了8次升级，以约200万位业主的要求梳理近千条服务标准，打造物业硬指标。 

比如当业主不管以何种渠道报事，龙湖智慧服务都会在15分钟之内给予响应。保洁的毛巾都要根据污染程度分成四种颜色，雨停后20分钟内园区路上看不到积水，垃圾不超过垃圾桶的2/3。 

这些硬指标，将直接影响业主住进来之后的生活感受。 

日常生活中，龙湖物业更像一位密友，除了节假日的常规问候外，平时也会给予温暖的陪伴。“戏剧节、百家宴、才艺赏、惊喜礼”等不断完善的主题活动，成为只有龙湖业主才能体验到的“龙民式幸福”。

龙湖物业服务实景图 

[后 记]

十年前的龙湖·弗莱明戈，十年后的首开龙湖·紫云赋，龙湖不仅完成人均土地面积、户型区间的数字升级，也通过空间洞察力、场景多样化，树立起设计理念与生活感受的洋房硬指标。 

9月28日，首开龙湖·紫云赋首批次产品将开盘入市。届时，最新版的城西洋房“硬指标”，将为购房者提供全新的城西洋房生活。