作为西部重大中心城市，成都长居新一线城市之首。

成都，无疑是城市发展成功的案例之一。随着城市经济发展、人口基数增加，城市拓展也成了必然。基于此，2016年底，成都就在政府工作报告中明确提出“双核共振”的兴市战略。

在该战略之下，天府新区与传统主城区一起，正变革着成都的城市版图。以天府大道为中轴，“一城双核”城市格局正在成型。

「一城双核」逻辑下，下一个高端居住区在哪?

成都高端住区演变示意图

1998年，随着锦官新城开发，桐梓林迅速成为成都高端人居区。而银都花园、锦绣花园、中华园的出现，桐梓林坐稳了成都高端居住区的头把交椅。

2003年前后，随着草堂之春、金林半岛出现，浣花溪高端居住板块迅速上位，坐实“西贵”价值。

2004年，黑鹰、黑钻等售价千万级的别墅亮相，麓山从此打上“多金”的烙印。

2012年，在城市区域升级概念之下， ICC天曜、环球汇天誉、仁恒滨河湾的修建，攀成钢开始成为城东高端居住区。

2013年，城南金融城崛起，中海城南华府、城南一号、第一个自带泳池户型的誉峰将交子大道推到居住高端住区标准，接棒桐梓林成为城市高净值人群聚集区。

随着“一城双核”概念下天府新区“成都新中心”的迅速发展，传统主城区已有的核心区已基本开发完毕，成都高端人居板块，也正面临着又一次的挪移。

天府新区作为国家级新区，这也意味着，下一个成都高端居住区有望在这里诞生。

杭州路西段蝶变

天府新区「高端住区」浮出水面

放眼全球的高端居住区，大致具备以下特点：

1、要么位于城市核心地段，拥有全球重要产业或高科技研发中心，如临近世界著名硅谷的旧金山湾区;

2、要么拥有良好的生态资源，如曼哈顿的上东区，纽约高净值人群几乎都居住于此，其形成很大程度上因为著名的第五大道和中央公园;

3、要么拥有全球前沿时尚品牌的商业中心，如洛杉矶比弗利山庄，云集商贾名流和好莱坞影星的众多高端住宅。

由此可见，全球高端住宅的必要条件，要么占据城市腹地、拥有繁华商业中心，要么产业集聚、优质教育、生态资源一并囊括。

天府新区，在此语境下的高端居住板块到底在哪?事实上答案很简单。

因为无论从高端产业、商业配套、城市生态哪种角度，天府中央商务区似乎都具备了这些高端居住区的所有元素。

　　天府中央商务区规划示意图

占据天府新区核心位置的天府中央商务区占地约28.6平方公里，其核心区却只有约8.5平方公里。

从土地供应端来看，核心区板块内仅有少量住宅土地供应，还基本都出自中央商务区西区，这使得核心板块内的住宅显得更加稀缺。

　　天府新区功能分区示意图

通过梳理发现，以天府大道为纵线，杭州路、宁波路、福州路、厦门路、广州路为五横线，形成整个天府中央商务区。天府中央商务区西区，宁波路、福州路、厦门路、广州路均以产业(企业总部基地)为主，杭州路西段则拥有更大幅度城市公园配套，以及天府七中、天府七小、国际医疗等优质配套资源。

杭州路串联起天府中央商务东区和西区，东区有高水准的企业总部基地，西区则是高端纯居住板块。于是，一个汇聚城市高配资源、高端住宅的“杭州路西段”浮出水面，有望接棒老牌「高端住区」的头把交椅。

宜居板块+优质资源+品牌房企

=新晋高端住区杭州路西段

独特的先天优势，充满想象的未来空间，决定了杭州路西段的稀缺珍贵。

2017年，保利以9600元/㎡拿下170亩住兼商地块;万科以9600元/㎡拿下相邻的236亩住兼商地块。2018年，首开以9900元/㎡拿下杭州路北侧约145亩地块。

万科、保利、首开，加上之前的蔚蓝卡地亚，这些项目无一不是以大面积、大平层、改善型产品为主。

经过两年时间的打磨万科项目，也于近日亮相。

 万科灯塔级作品，值得期待

万科236亩这块地，不仅是区域内土地高成本项目之一，项目体量也足够大，项目命名为-万科天府锦绣，是万科在中西部区域的灯塔级作品，预计价格也不菲。

据了解，天府锦绣首批次推出建面约172-256㎡大平层，产品纯粹。有分析人士预估，该项目单价有望突破4万/平方米。按此计算，每套总价600万起，将刷新成都目前同类产品总价水平。

杭州路西段的崛起，让成都的高端居住区迎来新一轮“漂移”。不知若干年后，我们再次讨论起杭州路西段，不知谁会说我在那里有一套房，谁又会说只能仰望。