没有悬念,华润4465元/㎡拿下龙泉十陵298亩土地

来源:中国网地产 2019-05-28 10:47:42

5月28日,成都土拍,分别位于龙泉驿区十陵街道和青白江区的两宗土地,以拍卖方式成功出让,出让面积总计约506.0647亩。

其中,一号宗地位于龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南,净用地面积约298.2084亩,容积率不小于1.0且不大于2.0,起拍楼面价4455元/平方米,由华润竞得,成交楼面价4465元/平方米。

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一号宗地示意图,图源成都市公共资源交易服务中心

二号宗地位于青白江区团结中路以北、智慧大道以西,净用地面积约207.8563亩,起拍楼面价3600元/平方米,成交楼面价为3600元/平方米,竞得者为万达地产。据出让方案显示,“竞买人(含其控股股东)须根据青白江区蓉欧国际化的城市定位,结合宗地区域特点,打造一条以餐饮、休闲为主的蓉欧特色商业街,总体量不低于1.6万平方米。”

该宗地的成功出让,标志着青白江区万达广场即将落地。

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二号宗地位置示意图,图源成都市公共资源交易服务中心

从城市区位来看,一号宗地所在区域为龙泉驿区十陵街道的老城区北边界,西侧距离东三环约1.4公里,南侧距离成洛大道约1.1公里。区域内,十陵客运站、成都大学,以及地铁4号线与宗地之间的距离,皆不超过1.5公里。

2012年至今,十陵板块出让土地共6宗,总计出让面积约719.7842亩。其中,最高成交楼面价为11400元/平方米,竞得者为中海,现已呈现项目为中海·御湖世家。

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十陵板块土拍详情一览(2012年至今)

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中海·御湖世家建设现状,拍摄时间2019年5月27日

5月27日,智库君对宗地周边情况进行了实踩。实踩过程中发现,截至目前,宗地内部分地块已经打围,并完成了建筑拆除工作。宗地内原有的两大工厂中,华川雅马哈公司已于半年前完成了搬迁工作,部分厂房暂未拆除;四川华川工业有限公司零件分厂仍在运营之中,厂区有车辆出入。据出让方案显示,该工厂将于2019年12月底之前完成搬迁工作。

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宗地内现状,拍摄时间2019年5月27日

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尚未搬迁的工厂外景,拍摄时间2019年5月27日

该宗地位于十陵老城区北边界,宗地北面是未开发荒地,其间一处停车场正在运营中。西面为沿街商铺,其后有大块土地闲置,除新建现代新居及和平家园小区外,大面积区域被棚户建筑和菜地占据。宗地南面和东面为老旧小区,以旧时区域内各大工厂的员工配套住房为主,如华川工业的配套小区华川社区。

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十陵老城区实景图,拍摄时间2019年5月27日

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华兴社区实景图,拍摄时间2019年5月27日

新房方面,目前区域内在售或已售的新房,主要有合谊乐湖(别名:一寸金小区)、中海·御湖世家、中梁·壹号院,以及龙湖·景粼玖序。除龙湖·景粼玖序外,其他项目均有房源入市,新房均价约为19690元/平方米。二手房价方面,据链家网数据,十陵板块在售二手房挂牌均价约为11000元/平方米,房源以十陵老城区内的老旧社区为主,房龄大多在10年左右甚至超过10年。

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十陵板块新房预售信息(2018年6月至今)

值得注意的是,2019年3月22日,成都市规划局发布公告,对十陵镇和平村六组、石灵村四组、太平村五组,也就是28日土拍中,包括十陵街道地块在内的土地做了规划修改,宗地的西北角土地将作为范家院子TOD项目的一部分,设置有地铁出入口。

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用地规划修改方案(2019.03),图源成都市规划和自然资源局

在用地类型方面,此部分地块用地类型为住兼商,可兼容商业建筑占计入容积率的建筑面积的比例不小于20%,不大于30%。

本次土地的成功出让,意味着范家院子TOD项目即将进入实质性动工阶段,落地之后,十陵片区的商业短板,也将被补足。截至目前,十陵板块的商业仍是以临街底商为主,业态较为单一,低端品牌居多,最大的购物中心就是成都大学旁的好乐购超市。

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久贸综合市场,拍摄时间2019年5月27日

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好乐购超市实景图,拍摄时间2019年5月27日

另外,据出让方案显示,一号宗地的竞得者,“须在净用地外配建并无偿移交东安湖体育场”,并“代运营代管理”场馆20年。根规划方案,该体育场位于龙泉驿区东安湖以北、车城大道以东、成渝高速以南区域,体育场规划建设面积约306914.89平方米,合460.3725亩,其中包括4万座甲级体育场。主体育场建筑面积约12万平方米,可用于举办第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式。

2018年10月,华润集团竞得东安湖区域三宗共计约532亩土地,负责在净用地外配建东安湖体育中心。3月31日,成都市政府与华润集团签署了东安湖体育中心主体育场的投资建设合作协议,在东安湖体育中心主体育场建设及运营管理、城市片区综合运营等方面开展合作,实现互利共赢。本次十陵宗地被华润收入囊中,实在意料之内。

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东安湖体育场效果图,图源成都经开区住房和城乡建设局办公室

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东安湖体育场即将动工;青白江人民喜提万达广场。
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