5月23日，成都土拍，成都市双流区规划和自然资源局出让的双流区东升街道宗地，以拍卖方式成功出让，最终由新力以13600元/平方米的成交楼面价竞得，打破双流区土拍历史记录，溢价率61.9%。

在此之前，双流区土拍最高成交楼面价为10100元/平方米，土地竞得者为北辰。

公告显示，该宗地于4月30日，在成都市公共资源交易服务中心挂出公告，起拍楼面价8400元/平方米，与金地置业2017年所竞得怡心湖板块土地，并列起拍楼面价第一。

2017年底，金地置业竞得现双流怡心湖区域金地·悦澜道项目地块，该地块起拍价也是8400元/平方米，与本次土拍并列起拍楼面价第一。但值得注意的是，金地置业所竞得土地中，要求无偿移交100套人才住房，而5月23日所出让东升板块宗地并无移交和配建要求，因此，金地置业所竞得宗地实际起拍价是更高。

宗地内景，拍摄时间5月22日

据统计，2017年至今，双流区东升板块出让土地共9宗，出让面积总计378.2959亩，吸引了金科、旭辉、中房、北辰等品牌开发商入驻。

2017年至今东升板块土拍结果一览，数据来源锐理数据

资料显示，该宗地位于双流区东升街道丰乐社区集体、4、5组，用地类型为纯住宅用地，净用地面积约29.69亩，容积率1.5，可开发体量约2.97万平方米，建筑制高点不应高于黄海高程512米，且满足机场航空限高要求。

宗地位置示意图，图源成都市公共资源交易服务中心

从城市区位上看，该宗地位于近郊双流区四大核心版本之一的东升板块，该板块为双流老城区所在，是双流区主要的居住区。地块位于涧槽横街余金河路交汇处，距离地铁3号线三里坝站直线距离约1.3公里，西侧紧靠白河健康主题公园，北侧为白河左岸安置小区，南侧是香邻春天小区，东南面隔涧槽横街与双流区妇幼保健院相望，东面则是华兴·香楠国际。

白河健康主题公园，拍摄时间5月22日

为了解宗地周边及区域现状，5月22日下午，智库君前往双流区东升街道踩盘。

踩盘过程中发现，东升的老城区，整体上看十分老旧，道路两旁住宅楼和社区底商分布密集，底商业态以副食、餐饮、五金、建材、汽配等商铺为主，已呈现的住宅小区，以楼层低矮的老式社区为主，建筑年代久远。

东升老街，拍摄时间5月22日

作为双流的主要居住区，东升板块发展成熟度交稿，板块内的配套资源十分丰富。地块周边2公里范围内，分布有总面积超8000亩的“四湖五海”公园和棠湖公园等城市公园，有塔桥幼儿园、棠湖小学、棠湖中学、东升儿中等品牌学校，生态、教育资源丰富。

棠湖小学（南区），拍摄时间5月22日

棠湖中学，拍摄时间5月22日

东升居民黄小姐认为，宗地周边生活氛围无虞，但大型综合性商业体方面却仍是短板。“我们一般集中性购物、逛街都是去优品道广场、万达广场和海滨城。”以上提及的三个商业中心，距离宗地最近的城南优品道广场，直线距离近4公里，最远的海滨城购物中心，直线距离约5公里。

二手房方面，据链家网数据，宗地周边二手房源充足，均价约在10870元/平方米，距离宗地最近的三个项目为棠湖泊林镇、海棠湾，以及香楠湖，二手房挂牌均价分别是12732元/平方米、13201元/平方米，以及11862元/平方米。

宗地周边二手房价一览，数据来源链家网

新房方面，2018年10月至今，共有三个项目取得预售证，分别是华兴·香楠国际、旭辉金科·棠府，以及溪流别院雅苑。其中，华兴·香楠国际去年10月首推，清水均价约为13500元/平方米；旭辉金科·棠府，去年底入市，带装修单价为17000-22000元/平方米；流溪别院雅苑今年3月首推，清水备案均价约11000元/平方米。