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中粮地产重组更名后,大悦城控股在成都又有新动作

发布时间:2019/5/14 15:56:39 | 来源 :中国网地产

3月27日,中粮地产宣布更名为大悦城控股,从此,国务院最初核定的16家以房地产为主业的央企之一,中粮集团旗下仅有大悦城控股一家地产平台。

中粮地产重组更名后,大悦城控股在成都又有新动作-中国网地产

发布会现场图

147亿重组后,大悦城成为中粮旗下唯一地产平台

作为国务院最初核定的16家以房地产为主业的央企之一,中粮集团旗下的中粮地产、大悦城地产分别在A股和H股上市,中粮地产主营商品房开发,大悦城地产则以商业地产开发及运营为主。

2017年7月,中粮集团控股的两家上市房企拉开整合序幕。经历一波三折后,2018年12月,重组方案获得中国证监会审核通过。总价147.56亿元,也成为2018年地产界最大的重组案。

2018年3月30日,中粮地产公布与大悦城地产的重组预案,拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份,占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%,交易预估价格约为147.56亿元。

根据大悦城发布公告,该重组资产转让于2019年1月28日完成。3月27日,中粮地产宣布更名为大悦城控股,大悦城地产(港股00207)成为大悦城控股(000031)的子公司。大悦城控股,成为融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司。

A股+H股,双轮双核,大悦城控股从此聚合前行

“从目前来看,重组之后的发展无论在融资还是土地拓展上都有积极作用。实际上政府不欢迎只拿地的地产商,要对当地经济转型升级、产业运营、商业产业、文化、旅游、科技都有促进发展的,央企在这方面有产业优势。”中粮集团党组成员、副总裁、大悦城控股董事长周政在接受媒体采访时说。

中粮地产重组更名后,大悦城控股在成都又有新动作-中国网地产

中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政

4月16日,作为央企中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台——大悦城控股集团对外发布了重组之后的品牌战略。

在发布会上,周政表示,重组后的大悦城控股战略定位为——城市运营与美好生活服务商,以发展大悦城为核心的城市综合体为主线,坚持双轮双核发展模式,双轮即销售型+持有型,双核为产品+服务。

大悦城控股副总经理姚长林在发布会表示,重组完成后,依托A股、红筹两大资本市场,打通境内外多种融资渠道,融资成本方面,在香港资本市场的成本为4.39%,总体5%左右。大悦城控股经营规模近三年复合增长率达37.26%。对于未来的布局,姚长林称,未来3-5年布局的城市将超过200个,持有型项目超过50个。

当“中粮地产+大悦城”的组合诞生,在转型升级方面,有集团的实力做支撑,有大悦城的品牌优势,本身已经成为横跨商业、住宅、酒店、长租公寓、写字楼、产业园区全产业链的“地产航母”。

未来,大悦城控股将以发展大悦城为核心的城市综合体为主线,坚持双轮双核发展模式,驱动六大业态立体联动。这意味着,由地产衍生出的“六大业态”将在大悦城控股中实现全覆盖,兼具“多元化”与“专业化”。

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大悦城购物中心效果图

在产品线上,大悦城控股也实现了合并统一,包括原属于大悦城地产知名度最高的购物中心大悦城,以及新商业产品线大悦春风里,以及原属中粮地产的成熟产品线——祥云、锦云、鸿云及壹号系产品,也一同归并在大悦城控股产品线体系内。

在今年的上市公司业绩会上,中粮集团将大悦城控股的规模目标定在“千亿”,未来发展版图中,重点战略区域为粤港澳、西南以及长三角等地,一艘“地产航母”蓄势待发。

联动西南,大悦城控股在成都走出重要一步

从第一座大悦城——西单大悦城开业至今,“大悦城”已经历经十余年。截止目前,大悦城已经在全国包括北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、沈阳、西安、昆明和武汉等15个核心城市顺利开业了13个项目,在建十余个项目。

放眼西南,成都、重庆、昆明等新一线、二线强市,均在西南“举足轻重”。而大悦城控股,在这些重点城市中均有“重头戏”。据了解,西南目前已拥有4座大悦城——成都2座(1座在建)、重庆1座(在建)、昆明1座(已开业运营),西南公司成为大悦城控股旗下大悦城数量最多的区域公司,可见布局西南的雄心壮志。

重组后的大悦城控股,定位城市运营与美好生活服务商,以城市综合体为主线,以双轮双核为发展模式。作为全产业链的“地产航母”,大悦城控股在“重镇”西南将有怎样的战略布局?记者梳理发现,大悦城控股在西南诸省的布局已经形成联动格局,而且最近又在成都有了新的动作。

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大悦城控股全国布局图

2007年入蓉,大悦城控股在成都并不高调,相比其它开发商,甚至有些“低调”。但随着2017年战略调整,西南区域公司的拿地拓展逐步“凶猛”,仅2017年,拓展项目达到7个,2018年4个,且均位于成都、重庆、昆明的主城核心区域。

成都,作为大悦城控股西南地区的核心布局的城市。2017年以前开发了攀成钢成都鸿云、成都锦云、祥云里,深耕武侯区的祥云国际社区、香颂丽都、香榭丽都、天府芙蓉园(文旅项目)、成都大悦城等项目。

2018年,大悦城控股通过招拍挂将秦皇寺105.29亩地揽入,计划建设成都第二座大悦城。此外,大悦城控股同时布局锦江生态带云龙湾大桥西侧,因地块直面锦江一线河景,定名“观澜祥云”。值得一提的是,“南富”发源地桐梓林,也不乏大悦城控股的身影。据中粮透露,其在桐梓林核心地区仍有土储。

通过梳理,我们更能清晰地将其多年的战略轨迹勾勒出来——中心城区、核心板块、主流地段,正是大悦城控股西南区域公司的拿地拓展的特点。

进入2019年,随着大悦城控股正式亮相,在成都的地产发展,也将一次迎来新的跨越。最近,记者获悉,大悦城控股在成都又有新动作,其在成都武侯区的157亩地块打造的府院产品——瑞府,从北京到成都,中粮最顶级的城市低密产品即将发售。

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成都中粮·瑞府效果图

据了解,该项目地块于2017年以成交楼面价12600元/平方米竞得,将打造全国第二座中粮瑞府。瑞府是大悦城控股的府院产品,一座在北京,一座落子成都。

大悦城控股西南区域相关负责人告诉记者,拿地以后,公司团队对该地块多番调研论证,最终在武侯区成功开发6个知名项目的基础之上,决定打造一个标杆产品“中粮瑞府”。据了解,瑞府邀请了“证大九间堂”主创设计师凌子达、“大一山庄”主创设计师孙虎、“汤臣一品”主创设计师佟一清担纲瑞府的设计,可谓阵容豪华。

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成都中粮·瑞府效果图

中粮入蜀11年,11年精心选址,瑞府终落历史底蕴最深厚的武侯。上述大悦城控股西南区域相关负责人表示,瑞府,是大悦城控股献给成都的礼物。如今,大悦城控股历经重组之后,整合打通有原来中粮地产和大悦城地产两家上市公司的资源,未来会给成都带来更多的精彩。

(责任编辑:杨川)
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