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高新区居然还有容积率1.6的洋房,德商是怎么做到的?

发布时间:2019/5/6 19:11:18 | 来源 :中国网地产

有一类房子,天生就会引得顶级圈层竞相追逐,它们向来神秘而矜贵。举个例子,高新区新川板块住宅容积率仅1.6的花园洋房。

没错,这是新川板块乃至全成都罕见的纯改善产品、出自“华宅专家”德商手笔的德商·御璟天骄住宅。

高新区,真的缺纯改善住宅?

当全城热点板块、花园洋房、1.6容积率、德商这几个关键词被放在一起,应该鲜有购房者能矜持得住了。

这样落子于热门板块的纯改善产品,一如此前“开盘即罄”的德商·迎晖天玺、天府新区三大华宅之一的德商·御府天骄,是城市新贵与传统奢豪们都钟情的华宅。在看过德商·御璟天骄样板间的回程路上,同事不断感慨:“有钱真好。”

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德商·御璟天骄效果图

这类稀贵的房子,在正式销售之前,普通购房者都难窥其真面目,就连笔者去项目踩盘的时候也被提醒:参观样板间时不要拍照。这样的房子,在买到之后,也少有人愿意转手,究其原因还是“太稀缺了”。

可能在不少购房者的眼里,高新南区应该就是华宅扎堆之处,花园洋房要谈“稀缺”,未免过于“自负”?我们可以先来梳理一下,高新南区的供应情况。

从最热门的金融城说起,现在还有存货的,不过复地·金融岛和南城都汇7、8期住宅,前者据了解,住宅至少也明年才开,后者何时开盘更是不得而知。

讲究人居和舒居的锦城湖、大源板块内,中洲·锦城湖岸二期类别墅产品和小高层,早有开盘消息传出,但具体开盘时间至今是谜;凯德·世纪名邸以及中铁建·西派澜岸三个项目,后期的加推计划中,产品都是高层。

中和板块内有供应计划的项目较多,但都是刚需或刚改。新川板块则与中和类似,加推项目虽多,但仅有德商·御璟天骄和北大资源·紫境府为纯改善产品。

通过以上梳理我们发现,高新区内今年能买到的新盘并不多,且大多为刚需或刚改定位,产品以小高层和高层居多。持币代购的改善购房者们,想要在高新区内买到一个纯改善的洋房产品,难度极高,更别说还是住宅容积率仅1.6的花园洋房了。

从这一意义上来看,要说德商·御璟天骄是新川板块,乃至全高新区都稀缺的产品,实不为过。除此之外,着眼新川板块,随着土地成本越来越高,开发商想要再打造这样的低密项目,可能设计部门得跟财务打一架才行。

据统计,2017年以来,新川板块出让土地共6块,其中最低成交楼面价为8200元/平方米,为宸光和悦项目所在地块,其余土地成交楼面价皆在万元以上,最高来到了13900元/平方米。

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2017年至今新川土拍一览

供地数量稀少,土地价格高企的新川,在全城新房限价之下,想要再现低密纯改善项目,其难度可想而知。在此背景之下,德商打造出了住宅仅1.6容积率的纯改善项目,德商·御璟天骄是如何做到的?

花园洋房、1.6容积率,德商如何做到?

从整体上看,德商·御璟天骄项目占地约30.41亩,共规划有9栋建筑,其中2栋高层,分别是32层的高层住宅,以及33层的商办公寓,分别位于项目的两端,呈东北-西南相呼应的姿态;其余7栋皆为6+1的花园洋房。

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德商·御璟天骄项目规划图

住宅低至1.6的容积率,其秘诀就在于两栋高层建筑了。规划显示,32层的高层住宅,居于项目东北角,有且仅有一栋,而33层的商办公寓则与住宅区完全隔开。

此外,在德商·御璟天骄仅30余亩的社区中,70%的小区都被园林所覆盖。在这其中,德商以月季、绣球、月桂、绿篱、木春菊、玫瑰、墨西哥鼠尾草这7种花艺为主题,设计了7座水晶花园,实现全年皆有花可赏,四季之景不同的社区花园景观。

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德商·御璟天骄园林实拍图

在此基础之上,德商·御璟天骄还设计有镜面叠级水景,以及200米蓝花楹和红豆杉树阵景观中轴,串联水晶花园,实现内部景观的整体统一。

德商敢在寸土寸金的新川,打造“天骄系”纯改善产品,其自信源于何处?

“华宅专家”德商的产品力,可从御璟天骄窥得

“楼市黑马”、“成都网红盘”,年初德商·迎晖天玺“开盘即罄”的盛况,让业内人士对德商打造高端华宅的能力,以及德商的品牌影响力,有了新的认识。而此次推出的德商·御璟天骄洋房产品更是有“小天玺”的美誉,可见其产品力也是受到了业界认可的。

公开资料显示,自2016年起,德商一直遵循“立足西南、跨越全国”的布局战略。截至2019年,德商已在成都、云南、粤港澳大湾区等全国重镇有所布局,年内,全国共有10个项目在售或推出。

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德商全国布局图

在德商全国布局的过程中,旗下四大产品系也被开发完善:城市顶豪系列“天玺系”、 城市菁英系列“天骄系”、城市生长系列“天悦系”,以及复合型地产项目“文旅地产系”。这其中最具代表性的,就是西南封面俱乐部官邸德商·迎晖天玺、成都天府新区三大华宅之一德商·御府天骄、大湾区一线华宅德商樾玺、云南文旅康养小镇普洱那勐勐项目等。

作为一家高知名度的品牌房企,德商品牌的影响力,就来自于德商的产品力,其产品力或可从德商·御璟天骄的打造上就能窥见一二。

规划显示,德商·御璟天骄高层住宅共有32层,采用2梯2户的设计,总户数为62套,建筑面积149平方米。洋房产品为7层,采用1梯2户、电梯入户的设计,面积段为147-287平方米。

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德商·御璟天骄洋房标准层户型图

在这其中,洋房底跃产品为一层加负一层搭配,附赠超百平的大花园,另外,在实测中发现,地下室的采光效果也是优于市面上的绝大多数同类,甚至部分别墅产品,完全可满足居住需求。

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德商·御璟天骄洋房底跃花园实拍图

在全装修的规格方面,德商·御璟天骄在所有住宅产品中,都标配了新风、地暖和中央空调系统,主卧设计有定制衣帽间。为提升居住品质,室内所有硬装产品,品牌都是国内外一线品牌,其中不乏有高仪、杜拉维特、汉斯格雅、西门子等大牌。

与德商·迎晖天玺一样,德商·御璟天骄也聘请了荷兰顶级设计事务所D/DOCK,操刀项目的室内设计。细节方面,所有户型,客餐厅与主卧都设计有背景墙,中央空调出风口也采用了雕花设计,在细节处也保证了美观。此外,洋房产品的地面与门槛石,还采用了天然石材,尊贵感一览无余。

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德商·御璟天骄洋房标准层样板间实拍图

建筑外立面则是由设计过伦敦Tara艺术剧院、香港THR350私人寓所,以及港珠澳大桥香港口岸旅检大楼的“地标缔造者”凯达环球/AEDAS进行设计。洋房产品的楼栋外墙,大面积使用玻璃材质,搭配白色铝板,整体显得大气而时尚。据置业顾问介绍,在建筑转角处,德商·御璟天骄特别采用了270度热弯中空玻璃,纵观全成都也仅此一家。



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德商·御璟天骄洋房产品效果图

“如今的房地产竞争,不再仅仅是展示、户型、全装修的竞争,更是能够给予客户有匹配度的服务的竞争。”从德商·御府天骄的“鲁道夫”儿童教育服务体系,再到德商·迎晖天玺引入长安俱乐部服务,德商的每个项目,都对社区服务有着极其严苛的品质要求。在此基础之上,“天玺会”和“御璟阁”也是作为社区配套服务而出现。

德商·御璟天骄结合中西方精英圈层生活习惯,采用了“6M”尊贵物业服务,其中包括了御用管家(Management)、守护卫士(Muniment)、精致生活(Meticulous)、专业定制(Made)、贵宾接待(Meet)、运动中心(Movement)六大板块。

为保证社区居住的纯粹性,德商·御景天玺将商业公寓与住宅完全剥离,并引入旗下高端酒店式服务品牌“御璟阁”,对商业公寓进行管理。值得注意的是,在33层商业公寓的顶楼,德商特别打造了一处峰层私人会所,标配有云端健身中心、私家宴会厅、商务办公空间等业态,随时为住宅业主提供尊奢服务。

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峰层私人会所效果图

有着6+1的真华宅产品、住宅1.6的超低容积率,以及“御璟阁”+“6M”尊贵服务加持的德商·御璟天骄,在整个新川乃至高新区,都是极具竞争优势的。值得注意的是,德商·御璟天骄将于5月初预售,在此次的预售中,高层与洋房全部202套房源都将推出,持币代购的高新区改善置业者们,不应错过。

预售信息

面积段

高层:149㎡

洋房:147-287㎡

项目地址

成都·高新区·观东三街158号

咨询电话

028-85335888

(责任编辑:杨川)
中国网地产

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