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北部新城崛起:大型商业和高端改善并进

发布时间:2019/4/22 14:22:32 | 来源 :中国网地产 | 作者:罗明松

始于2016年初的楼市新周期,让成都的价值得到重新评估,整个城市的价值得以拔升。

正是从市场高点2017年下半年开始,城北迅速崛起,天回、大丰、新都城区,在土拍市场上也是备受追捧。

北部新城崛起:大型商业和高端改善并进-中国网地产

成都北部新城凤凰山公园

受益于成都城市价值提升,城北快速崛起

3年前,城北,还是老成都的那个城北,整体面貌还在持续改善当中。彼时,成都地铁网络都还没有成型。连接新都和双流的3号线,与如今13号线的规划一样,仍在翘首企盼中,就更别提什么TOD、产业城市这些世界前沿的城市规划了。

而这一切,在2017年,特别是三季度,发生了巨大的改变。当时,承接成都新一线城市榜首的红利,城北土地和房地产价值被重估。

此轮周期当中,城北的价值能够被发现,且快速崛起,得益于两个核心条件:一是成都的城市地位和城市价值的提升;二是北部新城,在地理位置上,未来将作为成都这座特大城市的主城区之一。

定位城北新中心,北部新城成为人口聚集之地

2015年,金牛区重新界定了六大功能区,原有的北部功能区包括凤凰山、天回场镇在内,多达27.12平方公里的辖区范围,正式易名为北部新城。

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北部新城规划示意,图据金牛区政府官网

而据最新规划,北部新城东至川陕路,西至北星大道西侧,北至毗河,南至三环。区域规划总面积扩大到约45平方公里,涉及成都市金牛区凤凰山片区、天回镇片区和新都区大丰街道片区。

按照规划,北部新城将承担三个功能:宜居、宜业、宜商的城市副中心;国际区域性贸易中心;现代服务业聚集发展高地。

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位于成都北部新城的西部北斗产业园

据了解,在重点产业方面,北部新城落地了三个国家级产业中心:国际商贸城、中铁轨道高科技产业园、西部北斗产业园。

资料显示,国际商贸城,占地2090亩,是西南规模最大、辐射力最强、现代化水平最高的商贸平台;中铁轨道高科技产业园,占地482亩,已吸引60余家轨道交通和泛轨道交通类企业和机构入驻;西部北斗产业园,占地约350亩,是国家级地理信息产业示范园区。

正是在北部新城多个国家级产业项目落地的情况下,加之以交通为主的一系列城市配套逐步呈现,吸引了龙湖等品牌房企纷纷进驻,抢占市场先机,参与北部新城的开发建设。

这几年时间,北部新城成了城北的人口聚集地。据政府统计口径数据,这里已经聚集了50万以上的人口。而且,这项数据将随着几大产业园的进一步推进,以及周边配套的进一步升级,而持续增长。

据报道,中铁轨道高科技产业园和西部北斗产业园,预计将引进10万产业高精尖人才,由此也见,未来区域内的高端人居,将面临极大的需求。随着越来越多的产业人才引入,作为城北的人口聚集地,北部新城在高端改善住宅和大型商业方面,亟需升级。

大型商业和人居并进,高端改善产品仍稀缺

据了解,除三大顶级产业园区外,北部新区还规划有成都露天音乐公园、成都凤凰山体育中心、凤凰山公园。这几个主题公园的落地,无疑将提升城北整体居住环境。而随着地铁5号线于今年底开通,北部新城的城北中心地位将再次攀升。

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成都凤凰山体育中心效果图

回顾北部新城的发展史,真正意义上的改善住宅,出现在2017年,也就是龙湖·听蓝湾的出现。而时至今天,该板块的改善性居住产品,依然寥寥无几。另一方面,在商业体方面,大丰板块有的两座购物中心——福地广场与汇融广场,受制于其商业体量和业态规划,无论是入驻商家品质,还是商品种类,皆是无法与市中心的大商场相比。正因如此,最近成都龙湖才将第八座天街“锦宸天街”落子北部新城,一举补齐城北大型商业的短板。

据介绍,“锦宸天街”总建面约8万方,将由龙湖自持运营,将打造“乐享缤纷”主题的家庭式购物中心,构建“亲子互动、全民欢聚、品质生活”三大空间,引入品牌超市、品牌影院、KTV、健身中心、网红餐饮、全品类多业态儿童品牌组合等,实现对区域商业配套的全方位升级。

如果说“锦宸天街”完成了对城北商业的升级,那么与之比邻的住宅项目龙湖·天鉅,则是对城北人居品质的升级。成都龙湖·天鉅,是龙湖在全国布局的第十座天鉅,同时也是成都的第三个天街洋房项目。据悉,此前的两个天街洋房,分别是三千集天街的铜雀台和北城天街的大城小院,自2014年,大城小院最后一批次开盘之后,成都市场的购物中心+洋房的模式,至今已经断供5年了,对人居品质有着极高追求的成都人,“望梅”已久,“锦宸天街”与“天鉅”的亮相,或能真正“止渴”。

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龙湖锦宸天街+龙湖·天鉅项目天街洋房效果图

据介绍,目前,天鉅已在重庆、杭州、上海、珠海、青岛、无锡、烟台、西安、南京等9座城市布局。天字系开山之作,重庆龙湖·天鉅,位于北部新区高新园,与使馆区、世界500强为邻,那里也是重庆的顶级别墅区。杭州龙湖·天鉅,位于萧山区,产品选择被用于迪拜塔及帆船酒店的蓝金沙和卡里冰两种石材,打造出龙湖高端天字系作品。

“全国已经面世的9座龙湖天鉅,每一座都天生丽质,均具备城市中央,资源汇聚,匠心巨著三大优势。”龙湖集团成都公司副总经理李凌表示,位于天府大道北延线大丰板块的成都天鉅,是全国第十座天鉅,定位“天街洋房”,将延续龙湖天鉅产品的产品力,备受期待。

从三千集到弗莱明戈,从源著到三千庭,龙湖将洋房的类别墅属性发挥到了极致,不仅填补了成都洋房市场的空白,更带动了洋房产品的推陈出新。如今龙湖洋房早已历经了迭代升级,龙湖天鉅这一重磅项目的发布,表明成都龙湖在2019年,将续写天街商业繁华、强势回归低密改善这一最擅长的产品领域。在为城市实现商业及居住价值升级的同时,龙湖将为成都市场带来更多高品质的作品。

另据悉,龙湖·天鉅的临时接待点,设在龙湖·听蓝湾销售中心,已开始接受现场咨询。

(责任编辑:杨川)
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