4月10日，简阳土拍，位于简阳市东城新区一宗地，经过多轮竞拍之后，以5620元/平方米的楼面价，被旭辉竞得，刷新简阳历史楼面地价！

在1月24日的土拍中，该宗地曾因报名人数不足而流拍。

资料显示，该宗地总出让面积约77.49亩，起拍楼面价为4000元/平方米，土地性质为住兼商地块，容积率为4.0，可开发体量总计约20.66万平方米，其中要求商业占比不超过20%。

值得注意的是，根据出让方案，宗地的竞得者应该“预留50%的商品住宅房源用于指定被搬迁人按照市场销售价购买”。3月29日，该条约定被修改为“土地竞得人预留的50%的商品住宅房源在公开销（预）售3个月内未销（预）售的，经简阳市房屋征收补偿服务中心同意，可由开发单位向非限定对象销（预）售。”

出让宗地位置示意图，图源成都公共资源交易服务中心

从地理上看，宗地位于东城新区，北面隔江东半岛项目与雄州大桥（沱四桥）相望，东侧紧邻雄州大道南端主干道，西侧与沱江相距不过400余米。宗地周边，包括南湖城邦、万峰城、东城华府滨河湾等项目都已呈现，多个项目的社区底商皆已投入运营。

配套方面，宗地东南约260米处为简阳市妇幼保健院，周边1公里范围内分布有简阳市石桥中学、石桥镇解放九年义务教育学校、简阳市高级职业中学，东南方约2公里处为简阳中学河东校区。

简阳市民付先生向智库君介绍到：“这块地所处的位置就是简阳新城的中心了。这几年，周边城区的变化确实很大，生活越来越方便了，但是房子均价也从2017年的4000元/平方米快涨到了9000元/平方米。我们住在这里，一般购物都是去中医院旁的旭海时代广场，看病是去人民医院和中医院，周边最好的学校就是简阳河东中学了。”

2018年至今，简阳共出让土地14宗，其中，最受关注的区域就是东城新区，截至目前，简阳市土拍历史成交楼面价前三的宗地，皆位于该区域。

2018年5月17日，“5·15”楼市新政后的首场土拍中，简阳市东城新区一宗23.73亩住兼商用地，在经过约50分钟的争夺之后，被新城控股竞得，成交楼面价达5090元/平方米，刷新了简阳市当时的土拍记录。该宗地位于今日出让宗地的东北方约850米处。

在那此前的土拍历史最高成交价记录保持者是诚卓，楼面价为4410元/平方米，该价格仅比4月10日出让宗地的起拍价高410元/平方米。该宗地紧邻新城宗地西南侧，位于今日出让宗地的东北方约350米处。

新城与诚卓宗地位置示意图

有了新城控股、诚卓等优质开发商入驻之后，旭辉也加入到了简阳东城新区的建设，区域未来还是值得期待的。

宗地信息

宗地位置：简阳市东城新区B-19-2号地块

净用地面积： 77.4855 (亩) 

净用地面积： 51657 (平米) 

土地用途分类： 住宅兼容商业 

地块特殊标签： 常规用地 

成品住宅建设比例： 成品住宅建筑面积比例不低于40% 

商业占比上限： 20 % 

使用年限： 住宅用地70年、商业用地40年 

计算容积率： 4 

可开发体量： 20.6628 (万㎡) 

起拍单价： 1066.6667 (万元/亩) 

起拍总价： 82651.2 (万元) 

起始楼面价： 4000 (元/㎡) 

成交楼面价：5620（元/㎡）

竞得人义务：土地竞得人预留的50%的商品住宅房源在公开销（预）售3个月内未销（预）售的，经简阳市房屋征收补偿服务中心同意，可由开发单位向非限定对象销（预）售。

竞得者：旭辉