今日(4月9日)，成都市成华区昭觉寺108亩土地入市拍卖，最终金地商置以成交楼面单价9770元/平方米拿下该地块，相比此前茶店子的成交楼面价，可谓是相当划算。

　　地块位于“中环路昭觉寺横路段”正北

据了解，3月18日，成都市公共资源交易服务中心挂出公告，成华区昭觉寺108亩土地入市，起拍楼面地价8605元/平方米。

资料显示，该宗地为成华区昭觉寺北片区A地块，净用地面积72113.72平方米，合108.1706亩，土地性质为住兼商(住宅用地70年产权、商业用地40年产权)，容积率为3.0。其中，可兼容的住宅建筑面积比例，不大于计入容积率建筑面积的45%，成品住宅(全装修)比例不低于住宅建筑面积的60%。

在建筑高度方面，该地块要求范围线内建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程应符合空军批复(后营〔2014〕388号);其中A宗地内航空批复范围外的建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度557米。

另外，在公共配建和商业用地产业要求方面，该地块做了细致严苛的要求。

公建配套方面要求：

1、配建建筑面积大于1000㎡且小于1500㎡的农贸市场1处;2、配建不小于50㎡的再生资源回收站1处;3、配建不小于2000㎡的综合健身馆1处;4、配建不小于400㎡的社区用房1处;5、配建不小于3000㎡的文化活动中心1处;6、配建不小于416个停车位的地下公共停车库1处。

商业用地部分产业要求：

1、打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态;2、竞得人须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家;3、竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于总计容商业建筑面积的35%。

从区位交通来看，该地块位于成都北中环，成华区打造的新北天地商贸旅游发展区腹地，是成都中心城区稀缺的上百亩的地块。地块位于中环路与川陕路交汇处，交通便捷，距离地铁3号线动物园站约300米;周边有昭觉寺、成都动物园、熊猫基地、海滨公园等人文生态资源。

另据了解，该地块被两条相互垂直的规划道路划分为四个小地块，其中A(54.17亩)、B地块(26.12亩)面积较大， C(18.05亩)、D地块(9.82亩)相对较小，整体形状较为规整，有利于后期规划布局。根据地块的土地指标及配建要求，未来北中环该项目无疑将成为地标性建筑。

在龙湖、华润、中国电建、蓝光、首创、金科、招商蛇口等在内的一线房企纷纷布局之后，加上金地商置新项目的呈现，未来，这里很值得期待。