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成都新房二手房交易三月均呈现回升态势 大房子不好卖

发布时间:2019/4/4 11:42:11 | 来源 :四川日报

据乐居买房的监测数据显示,3月份成都网签成交新房超1.4万套,约合160万平方米,成交套数环比上涨约45%;网签二手房成交近1.2万套,约合100万平方米,成交套数环比上涨约135%,创下了自2018年“5·15”新政以来的最高纪录。

作为楼市“晴雨表”的二手房成交量上涨反映出市场的变数,也折射出买卖双方正在发生的微妙变化——新房以多功能改善户型为主,二手房则以小户型总价低的刚需为主。

面积大总价高的房子不好卖

“3月初还没有感受到市场的‘热情’,自从3月中下旬开始,销售现场的人气就逐渐在增加,销量也开始起来了。”一品牌开发商销售负责人告诉记者,其实新房成交量上升只是之前拿到预售价较低的项目,在同区域其他项目拿了高预售价之后倒逼回来的客户开始下单,而后期拿到高预售价的项目是“价格涨了,成交量却出现了下滑”,这也符合市场的规律。

据相关机构的监测数据显示,3月16—31日成都市新建商品房成交面积约114万平方米,其中新建商品住房成交6500多套,约合76万平方米;二手房成交面积约66万平方米,其中二手住房成交6000多套,约合55万平方米。

记者在采访中了解到,3月中下旬以来,成都开发商不仅将原来给出的优惠取消,而且一些项目还开始压缩营销费。今年1月份以来拿到预售证的项目,在售房源基本处于清盘状态。更多的项目则是采取各种途径抓紧时机增加市场曝光度,以期得到市场的关注。

“不是所有的新房都好卖。”采访中,一不具姓名的开发商负责人说,面积大、总价高的部分项目销售情况并不是很理想,销售较好的是总价在260万元以内,面积在150平方米左右的改善型房源。

“最近北京、深圳以及成都等多个城市的住房成交量都在回升。”地产策划人李绍华说,初春的楼市已经有“复苏”的迹象,尤其刚需置业者,时下置业无论买“新”还是买“旧”都要快做决定,免得错过置业的时机。

口岸好总价低的房源走俏

据安居客房产研究院独家数据统计,3月25—31日,成都共有包括金融街金悦府、万科璟南堂、世茂璀璨天玺、流溪别院雅苑等在内的17个项目开盘,环比增加11个,增幅约183%;共计推出约3985套房源,环比新增2422套,增幅约155%。

据了解,上周近郊开盘楼盘量最多,达7个,推出房源量1782套。主城仅4个项目开盘,且均位于高新区,推出房源量840套。

据安居客房产研究院的数据统计,上周位于郫都的万科理想城已经全部售罄,北辰香麓和远大中央公园还在选房中,其余楼盘则还有房源在售。本批次推出房源套数最多的为听湖九园,项目推出22、24栋503套房源,户型面积区间约93-204平方米,交付标准1100元/平方米,价格区间约8036-11281元/平方米。

记者在采访中了解到,位于高新区的碧桂园沁云里,推出136套房源,2009人参与摇号,均价15566元/平方米,认购率100%;位于郫都区的万科理想城,均价13395元/平方米,推出234套房源,1328人参与摇号;位于温江区的汇厦香悦云庭,推出304套房源,1385人参与摇号。

“口岸好、总价低的新房不是说买就能买到的。”数次参与摇号的刘阳告诉记者,现在成都还在严格执行摇号买房的政策,虽然平均摇号的中签率还是较高,但是一些优质房源的中签率依然很低,完全是靠运气,希望自己4月份能转运,买到自己心仪的房源。

(责任编辑:杨川)
中国网地产

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