横跨一环路的磨子桥两旁是成都市最繁华的IT产品销售地带，是四川省乃至西南地区最大的IT产品交易地区。

现场实拍

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近日，本网独家获悉，蓝光旗下世纪商业广场因项目物业老旧，收入逐年下降，2018年客户集中到期，经过前期多轮论证，决定由商业改为写字楼。

而另一处知名电脑城百脑汇近期也正在进行外墙装修，知情人士透露，百脑汇上层物业将由写字楼改造为酒店。

载满数码爱好者满满回忆的电脑城纷纷改头换面，是否意味着IT卖场行将落幕?为了了解项目的改造进度，记者特意去现场一探究竟。

蓝光新办公综合体呼之欲出?

据知情人士向本网透露，此次“商改办”在成都是首例，除去北上广深外无参考对标。未来世纪商业广场将改造成为高标准、高配置的“新办公综合体”。

项目交通方便，地理位置优越。在鼎盛时代，是成都当之无愧的电脑市场中心。后来经历IT卖场不景气，建设于1999年的世纪电脑城，在2013年就已经历过一次“变脸”，由世纪电脑城变身为世纪商业广场。

世纪商业广场作为成都集购物、休闲、餐饮为一体的超大型购物中心，号称成都第三代商业中心。

位于城南紫荆片区的紫竹中街，靠近紫荆北路和新光路，占地面积54000平米，总建筑面积10万平米。

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进驻的商家涵盖餐饮、娱乐、教育、百货等几大行业，从电脑城变身购物中心，彼时世纪商业广场填补了南一环区域社区商业的空白。

而如今世纪商业广场则是另外一番景象，昔日的繁华落尽，剩下的只有稀少的人流。

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3月20日，记者来到现场观察到，商场除沃尔玛、屈臣氏、中国移动三四家商家还在营业外，其余商户包括东方世纪电影城、儿童乐园、绝味鸭脖，奶茶店均已经全部撤离，偌大的世纪商业广场仿佛一座空城。

世纪商业广场所处玉林商圈，周边以老旧小区为主，紧邻四川体育职业学院、省体育馆，周边距离最近的商业综合体有来福士以及多座电脑城。

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某点评网站上网友纷纷感慨到，世纪商业广场虽然经历多次变身，但仍承载了不少儿时回忆。“每年夏天学校都要组织到这里看电影，真的是满满的回忆……”

不光有怀念，吐槽也不少，“作为一个很老的商业广场，设施陈旧、器材老化、业态低端……“点评网上以负面评价居多。

百脑汇电脑城变身“酒店”?

无独有偶，记者在同样位于磨子桥片区的百脑汇电脑城也发现了一丝“改造”的蛛丝马迹。

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整栋大楼外墙已经进行围挡。入口处搭建了狭小通道进入内部，1-5楼卖场仍然在营业，似乎并没有受到外立面改造的影响。

据现场施工工人透露，百脑汇目前正在进行外立面改造，内部还未进行改动。但据百脑汇的商户口中了解到，“百脑汇楼上原本是写字楼，未来可能将改为酒店。”

从百脑汇楼下堆放的钢管石材中可以看出百脑汇的“变身”已经进入到了实质性的阶段。

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据了解，百脑汇成都店是台湾蓝天集团在中国大陆第一家全国连锁IT商场，同样成立于1999年。从成立年份来看，这栋大楼的“年纪”可能跟卖场里的店员不相上下。

据天眼查显示，成立于1998年的百脑汇电子信息(成都)有限公司注册资本700万美元。法定代表人为台商许昆泰。据此前媒体报道，作为蓝天、群光、群百和宏汇掌门人的许昆泰一直在跨领域布局，打造四大集团霸业。

资料显示，“始于1983年创立的蓝天和群光，从制造业逐步向房产、租赁市场发展，后续又增添群百和宏汇两个新成员，近年来事业版图更扩及高档酒店和政府BOT案，横跨科技和房地产两大领域。”

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1998年蓝天成立电脑卖场品牌“百脑汇”，一举切入了办公楼买卖租赁、店面招租等领域，稳居中国第一大资讯卖场地位。

据此前媒体报道，“百脑汇的发展，需要庞大的资金作为支持，借由“滚动式投资”——以自地自建一整栋商办或住商合一的大楼，保留下层的店面作为卖场，并将上层的办公楼或住家卖掉，回收资金后再投入下一个投资案的方式，逐步架构起庞大的帝国。”

由此看来，百脑汇的上层将变身酒店的猜测就有案例可循了。

成都商改办、商改酒或成趋势

老旧事物将遭遇淘汰，房地产市场也是如此。无论“商改酒”还是“商改办”，这些变化都是顺应时代的需求而来的。

仲量联行华西区研究部负责人朱建辉表示，“近几年成都商业及综合体项目的业态调整与改造升级已是市场极为常见的发展趋势。从市场角度出发，现在非住（宅类）业态的市场走势不再千篇一律，办公楼、零售商业市场每一年已呈现全新亮点。因此，商业项目须随大势而动，与时俱进更新业态、升级硬件。

首先，IT大卖场作为传统渠道受线上消费冲击较大；其次，成都市场大多IT卖场已有十多年的历史，软硬件等诸多方面都相对老旧，与现今零售商业讲究消费体验的趋势并不吻合。因此，市场出现一系列调整升级的案例实属大势所趋。另一方面，必须看到的是愈来愈多的3C品牌开始在购物中心设立旗舰体验门店，提升品牌形象，凸显消费体验；而此类零售商以前大多聚焦于各种IT卖场。

因此，诸如此类的商业卖场改造升级为办公、公寓等其他业态，也是符合市场的趋势。这样的改造案例因地制宜，与项目的硬件条件、改造成本与此业态的市场供需均高度相关。整体而言，办公、公寓业态备受开发商关注。所以，商业业态改造是城市更新的重点领域。”

第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级董事罗元均认为，“楼龄长达十年及以上的商场、酒店，从装修风格到服务、业态已经跟不上主流群体的需求。”

“‘商改办’‘商改酒’并不是一个全新的概念，在成都周边例如重庆、西安都已经有项目在实现。未来成功的几率也比较大。因为这个这种“改变”是基于充分了解了市场需求之后的判断和定位。

并且，这种改造具备两个物理条件：第一，成本相对会降低；第二，随着物业价值的增长，建筑成本降低，整体的价格比例来说会降低，费用差距比较明显。”

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罗元均还指出，“相对于商场和酒店而言，写字楼在运营成本、租金回报等方面都略胜一筹。预计未来几年，在酒店业和传统商业表现低迷的背景下，核心区老旧商业的改造将更加受投资者关注。”

曾经享誉IT界的成都磨子桥，经过改造升级，或许将成为国内外知名的科技创新、文化创意集聚区，成为全球创业者向往的地方。