2018年，是房地产行业大调整的一年，也是知名房企保利的策略调整年。然而不同于应势而变，保利的调整却是先于整个大行业的调整。回望刚刚过去的这一整年，才发现，其实保利这些行动，完全踩准了时代的发展节奏。

当下，房住不炒，已是共识。房企该如何从城市发展中突围？不炒的房地产行业，走出房企的独立之路，或许，可以看看保利2018年是怎么做的。

保利“促城市发展”逻辑
产业、产品双并举

若要给保利提炼一个2018年的关键词，“献力城市发展”无疑是最好的概括。

2018年4月保利”新十年“发布会现场图

从开年之初，保利在成都举行新十年暨2018品牌战略发布会，开启了独属于保利的城市进阶之路；9月，保利地产在广州宣布更名为保利发展，保利完成不动产领域综合巨头的华丽蜕变。

回顾2018年初设下的目标，保利一一在完成。

产业立城，是保利与成都共发展的第一强力。这其中，以保利·天空之城为代表的乐园产业与以保利·石象湖为代表的度假产业，均已成为区域内极具竞争力的地标项目。

保利航空大世界效果图

保利·天空之城坐落于成都市核心发展区域天府新区，在城市区域总体规划里，天府新区着重发展新兴产业、高技术产业和高端制造业，航空航天就是其中之一的重点项目。与住宅项目保利·天空之城共同打造的航空大世界，正是保利为国家级新区所打造的航空产城标杆名片。

涵盖航空创意应用、IP合作、新技术合作交流、模拟类体验产品开发、科技影视游乐设备开发，保利·航空大世界用五大产业成就成都创新文化圈，构建产城融合生态园，也为成都的天府文旅制造了新的发展引擎。

保利·天空之城项目实景图

保利·天空之城2018年共开盘3次，且创下了保利年内单个项目到访人数最多的记录，获市场的认可程度可见一斑。

保利石象湖小镇一角

为与蒲江县的度假养生乡村旅游发展策略相结合，保利在石象湖重手笔打造生态宜居小镇。

尤其是5月开业的野奢酒店——民谣里贝壳帐篷，为成都的文旅产业创新了发展模式，迅速成为追捧热点。

保利·石象湖野奢酒店——民谣里贝壳帐篷

石象湖小镇是企业打造文旅产业的成熟案例。经过7年时间的打造，石象湖已被保利塑造为“产、城、人、文”有机结合的康养目的地。

卫星环城，保利让三四线城市不掉队。

2018年4月保利”新十年“发布会现场图

年初，保利提出要打造卫星成都计划，在全年里，拿地加快步伐是落地的其中一个行动。3月新津地块，4月仁寿地块，6月广汉地块，在拓宽三四线城市融入大成都城市圈上，保利不遗余力。

此外，从项目的搭建上也能印证。

卫星成都保利项目所在地示意图

2018年，以成都为中心，向东，遂宁·保利养生谷亲子游乐区、花卉博览区完工，康养旅游东部目的地树立；向西，大邑上线保利中央公园项目；向南，仁寿新开盘仁里一期别墅及二期洋房；向北，拿下广汉地块后迅速打造广悦府项目，广汉迅速融入二绕时代下的成都，德阳保利·国际城加速呈现香雪国际、波尔多庄园，成德绵一体化北中轴至此立稳基石。

2018年4月保利”新十年“发布会现场图

保利在许下卫星成都这个蓝图后，实实在在地践行着落地“100个成都”。

以上所有新动作中，德阳的保利·国际城、遂宁的保利·养生谷、仁寿的保利·仁里一二期因其自身项目的优势以及规划的打造，成为2018年最热二线城市区域。

文化立人，城市级活动塑造成都新地标。

2018年4月保利”新十年“发布会现场图

保利比其他房地产开发商更成熟的领域在于文化，2018年初，保利将集团最有力量的IP——保利文化引入成都。

4大城市级活动是保利在文化领域的年度关键词。

保利文化进入成都后，首场进行的是拿手绝活春拍艺术展，随后的保利天悦艺术成都年度巡展，累计观展人数突破5万人，足以彰显保利在文化展览上的号召力。

而保利擅长的风筝节和音乐节，在2018年也是继续给成都人民送上福利。保利国际熊猫风筝节创下三天到访20万人的纪录，成都国际熊猫音乐节以及保利X中国成都汽车音乐节，累计共吸引30万人。

2018年10月保利成都国际熊猫音乐节现场图

制造文化名片，保利并未停止探索。2018年，保利尝试开设了两场航天兵器展，展览地点特地甄选了广汉和金堂。这也从侧面再次印证，保利想将郊县及三四线城市拉入一线前沿文化盛宴的意图。

产品焕新，保利携手年轻人更快捷的融入成都。

从产品端来看，天字系可谓是年度高端人居的担当。壹号作品保利·天汇的开盘，用150㎡城一线墅区新品，强势开启中轴主城的墅居新时代。

南二环武侯区黄金位置的保利天悦，毗邻东湖，CBD中央地块加持，一经亮相即获全城关注，也成为保利2018年最热项目的四小龙之一（其余为保利天空之城、保利公园198、保利大都汇）。

保利·天悦项目效果图

天字系作为保利2018年在成都的力作，同时还推出了主城区高品质低密项目——保利天玺，紧挨欢乐谷，是保利集团集多年产品开发经验、成都院落文化等多方面综合而来的匠心作品，属保利院系的升级之作。

如果说天字系是品质担当，那么产品创新，还要看保利小户。针对大城市里辛苦打拼的年轻人群，保利专门推出了精英青年的居住社区——保利小户。

不同于传统的住宅公寓项目，小户有自身独具的活力邻里生态圈，在保护年轻人独立个性化生活需要的同时，提供更与都市潮流接轨的社区氛围。

正是因此，保利大都汇·小魔墅一经入市，就一跃成为了保利全年最受年轻人青睐的作品。

保利“房住不炒”的逻辑
保质保量供应

像什么建设路捂盘四大金刚首创天禧68、中电瑞成轩、SM锦悦、太阳公元，不同于市面上这些开发商的捂盘惜售，保利在2018年的供应上可谓是诚意十足。

据不完全统计，2018年全年，单摇号的住宅项目上，保利在成都市共开盘25次，涉及14个楼盘，其中不乏主城区优质供应，例如金牛区三霸保利·学府城、保利·国宾首府、保利·公园里等。

保利2018年住宅项目入市信息统计表

2018年，保利新开9个项目，新进驻两座城市，保利在探索路上不断前进。

保利2018年9大新项目统计表

成交量上面，保利也取得了可喜的成绩，天府新区的保利·天空之城到访人数最多；新都区的保利·公园198的销售量最高。

细数2018年全年，保利并不只是做了一个房地产开发商。

从拿地拓宽城市边界，到产品更新提升居住品质，保利想要的是为一线都市提供更多的发展助力，不仅仅是产业城市的打造，还有文化内涵的深入蓄力，保利让大成都的城市精神不断丰盈。

根植成都，不断“向外走”、“向深走”、“向优走”、“向尚走”，打造成都全方位成为“产业成都”、“卫星成都”，让成都更地道也更有潜力，正如在4月“新十年”发布会上所构想的那样，从“1个成都”到“100个成都”，保利的2018无愧它的全年规划蓝图。

踩准城市发展节奏，在城市所需的产业尚未成熟之际，保利用自己的军民、文旅等产城的建成，为城市发展先行一步。

2018年4月保利”新十年“发布会现场图

而在产业城市已成熟后，保利着重打造城市精神新导向，这样的企业经营道路，才是当下所有房企该学习的方式——不做经济发展的搅局者，为城市的未来发展提前布局。

2019年正待开卷重新起航，政策的走向仍被各方关注，不热炒的房地产行业，身处其中的企业该以怎样的姿态服务城市发展，保利有着它自己的答案。