2018年年中，万科董事会主席郁亮说，“10年后，万科还会是地产公司吗?我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营。未来，万科要做美好生活服务商”。

虽然资本市场从来不缺讲故事的人，但这句话或多或少透露出了业界大佬们的“远虑”。

随着楼市政策的不断加码，越来越多的房企遇到了融资渠道难、资金回笼慢、负债率偏高等问题。房地产传统的开发模式已不足以支撑公司的长远发展。

为了顺应形势，近年来一众房企逐步向长租公寓、养老地产、特色小镇、文旅地产等方向转型。

1

TOP级房企纷纷更名

房企争做“副业”王

从2016年开始，房企陆续进入更名通道，尤其到了2018年，TOP级房企更名去地产化的行动更是贯穿了全年。

1月，“力高地产”更名为“力高集团”；

同月，“朗诗绿色地产”正式更名为“朗诗绿色集团有限公司”；

3月，“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”；

同月，“时代地产控股有限公司”更名为“时代中国控股有限公司”；

3月，“海南珠江控股股份有限公司”名称变更为“海南京粮控股股份有限公司”；

5月，“美的地产”更名为“美的置业集团”；

同月，“中航地产”也给自己了改了名，正式更名为“中航善达股份有限公司”；

7月，“中骏置业”正式更名为“中骏集团”；

同月，“龙湖地产”更名为“龙湖集团控股”；

8月，“合景泰富地产控股有限公司”正式更名为“合景泰富集团控股有限公司”；

9月，保利地产公布，公司更名为“保利发展控股集团有限公司”；

9月一同更名的还有万科，由“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”；

11月，海航地产集团有限公司发布公告称，其公司名称正式变更为海南海岛临空产业集团有限公司，同时启用新的品牌名称“海航临空”，“海航地产”这一旧称宣告退出舞台。

11月中国奥园发布公告，公司名称由“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。

事实上，早在2015年房企更名行动就已经初见端倪：

2015年10月，方兴地产在北京召开新闻发布会，宣布自即日起正式更名为“中国金茂控股集团有限公司”(简称中国金茂)。

随后，2016年更多的房企开始跟随步伐：

恒大地产发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”的决议案已获股东会通过。

2016年5月23日，雅居乐地产公告“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”。

2016年6月，远洋地产正式由“远洋地产控股有限公司”更改为“远洋集团控股有限公司”。

截至目前，2018年进行“去地产化”的房企已达20家左右，业内人士指出，房企更名的主要原因在于住宅开发遭遇天花板。市场不景气、拿地难，这些都是倒逼房企转型的原因。

更名在一定程度上意味着相关企业的战略导向或业务结构正在发生变化，越来越多的房企从商业地产、养老地产、教育地产、高新科技等领域不断拓深经营业务。“去地产化”背后更多的是在积极谋求多元化。

2

新型旅游迅速崛起

“2018年文旅元年”

除了更名之外，现在市场的逻辑也变了。随着人们越来越注重高品质体验式消费，旅游业已经成为最大的消费热点之一，而文旅地产也成了许多房企转型的新战场。

与房地产行业的衰退不同，中国旅游行业近年可谓是发展迅猛。

2018年7月，由中国旅游研究院组织专家团队编写的《中国国内旅游发展年度报告2018》发布。

报告指出，在全域旅游、供给侧改革、居民消费升级因素驱动下，国内旅游市场持续高速增长，休闲市场大幅增长，产业投资和创新更加活跃，经济社会效应更加明显。旅游成为经济增长的新引擎、产业体系升级扩容的新动力、人民幸福生活的新指标。

据了解，2018年国庆黄金周期间，四川省共接待游客6791.69万人次，按可比口径计算增长8.6%，其中过夜游客2436.93万人次，按可比口径计算增长13.2%;实现旅游收入547.2亿元，按可比口径计算增长19.2%。

同时，报告还指出，“2017年，中西部地区旅游收入的增长率分别为25.79%和27.69%，超过东部地区的9.63%；旅游人次的增长率分别为18.62%和22.65%，超过东部地区的3.55%。”

国内旅游业放眼望去全是“涨”。在此背景下，以文化旅游为代表的新型旅游业态开始迅速崛起，文旅地产项目也在全国遍地开花。

绿地、万达、恒大、万科、绿地、碧桂园、华侨城、世茂等大型企业先后在多个城市开发文化旅游项目，投下的“赌注”一个比一个生猛。

3

文旅项目全国蔓延

房企的“四川实践”

就成都而言，从2017年开始，文旅项目市场导入量进入高峰期。

2018年1月23日，百悦集团与崇州签署元通特色古镇文化旅游开发项目投资合作协议。

2018年，眉山恒大童世界文化旅游及养生谷健康产业综合体项目，将项目打造成为一个超大型、高端文化旅游及健康产业项目。

2018年，绿地西南在四川多地积极布局高铁综合体、特色小镇、产业地产等多种形态产品。

文旅地产是行业风口，大成都区域涌现大量文旅项目：成都万达城、中航大世界、港中旅海泉湾、合景泰富云上旅游度假区、陇海三郎旅游度假区、复地熊猫小镇、都江堰康养小镇、简阳健康文旅产业园、眉山洪雅国际旅游度假区、华侨城天回文旅项目、绿城多利桃花源等。

涵盖主题乐园、新型文化古镇、国际文化生态城等业态。2018年文旅地产已成为除住宅以外最大的看点。

业内人士指出，四川省具有丰富的旅游资源，且主题资源明确、质优且规模大，适于度假产品开发，且其主题资源在区域内具有一定独特性。

四川省范围内就有几大极具规模的文旅项目集中地：

峨眉山距离成都约160公里，被评为世界自然与文化双重遗产。目前，景区北依成都，南通雅安，东连乐山大佛，西接瓦屋山、柳江古镇，已逐步形成日渐成熟的“大峨眉”国际旅游环线。目前该区域代表项目有峨眉半山七里坪、蓝光峨秀湖等。

青城山背靠千里岷江，俯瞰成都平原。植物茂盛，林地广阔。都江堰区域临近成熟老城区，交通便捷。因此，青城山-都江堰度假版块是高品质的康养度假胜地，也是旅游度假产业开发较早的代表区域之一。

板块内主要以别墅+度假酒店等物业开发为主，代表项目有万达城、龙湖小院青城、香颂湖、中铁水映青城、蓝光青城河谷等。

大邑位于成都平原西部，距离成都48公里，区域内雪峰、险山、飞瀑、流泉、湖泊、温泉、古刹、石窟等奇观交融汇集，是发展现代文旅度假特色产业的黄金区域。还拥有刘氏庄园群、刘湘公馆、安仁古镇、建川博物馆等一大批具有罕有的人文资源。

除成都及周边地区外，西昌、眉山、彭州、攀枝花、达州、德阳、泸州、乐山等地也是房企布局文旅项目的重地。

4

“同质化，精品少”

文旅的现实与思考

2018年作为文旅元年，依然难掩文旅地产上升发展的瓶颈问题。目前大部分文旅项目仍面临“同质化，精品少”的现实窘境。

千篇一律地产项目只能给游客感官上的短暂刺激，能够留住游客的项目少之又少。虽然房企业务布局走向多元化，但如何找到合适的盈利模式，仍是房企转型中面临的难题。

有“小万达”之称的中弘股份2018年11月16日正式进入退市整理期，成为深交所首只因股价连续20日低于1元而退市的股票，中弘股份的投资价值跌落神坛。

中弘股份造成超过27万股民、众多基金和豪赌投资者翻车，丑闻暴露的是房企在退市背后的荒诞喜剧，同时也是一场文旅地产疯狂豪赌的悲剧

同时也应该看到，以文旅地产为主业的中弘是第一个股市翻车的房企，但并不是第一个把文旅项目做死的房企。

业内人士认为，房企在转型文旅的过程中，一定要转变思维，采用构建式战略的方式明确企业的转型升级方向，明确战略重心，慎重评估而后动。