城市聚焦>房价迈入“两万”时代,双流隐藏着一个真“王牌”
来源:中国网地产 2018-12-05 16:19:02
进入9月份后,双流的房价开始跨越式前进。
随着金科博翠粼湖、西派国樾、金地悦澜道等号称“高端+装修”项目的入市,双流一下子变得“高不可攀”。直逼两万元的均价,5000元/㎡的装修价格,让很多购房者摸着自己的钱包只剩叹息。
双流部分高价盘统计表(数据来源成都房协)
一连多个盘保持高位均价,双流以后真的要买不起了吗?这是最困扰的疑惑。
高价盘集中袭来
双流的房子要怎么买?
其实,仔细来看,这些高价盘有一些的共通点:纯新盘、集中在怡心湖片区。
纯新盘,使得项目不受往期备案价格的束缚,在预售价格上有更高的定价空间。
怡心湖片区,目前正在开发的几个项目普遍定位“高端”,高端的一个含义就是贵;以大户型为主要产品类型,购房总成本增加。
怡心湖施工现场一角
怡心湖更贵在远期规划,产城湖一体。但远期终究是远期。湖都还没挖好的当下,房价还是有点虚高。相比起来,双流区有一个发展成熟的区块,有着相当别致的吸引力。这个区域就在双流万达板块。
先来看看这边的房价情况。近半年已取预售的楼盘中,价格大多集中在10000-16000元/㎡,多数定价在12000-14000元/㎡之间,远低于配套没落地且均价约2万的怡心湖。且值得一提的是,万达板块,最大的优势是它的区位优越与成熟配套。
已获预售的项目价格信息(数据来源成都房协)
多重商业加持
空港产业服务点燃发展潜力
双流,从区域划分上,分为中优和南拓两大部分,中优指的就是高品质优化中部区域,开创和谐宜居生活城市新路径。
规划上,双流的打造方向是“一港三心四组团”区域协同发展的公园城市格局。
图片来自双流区(含托管区)总体规划
万达板块,既占据中优的核心地带,又是双流规划中“一港三心四组团”中“一港”的商业依托区。
一港即以双流国际航空港引领航空服务业集聚区,它的定位是“枢纽服务、高端商务”,临空经济核心区是双流区对这个区域的最大期待。
万达商圈的配套情况
万达板块位于双流区政府的政务核心地带,有着相当成熟的配套优势。
商业:万达广场、时代奥特莱斯、时代广场、金海湾、滨海城购物中心等大型购物商圈。
学校:双流县实验幼儿园、双流中学实验学校、棠湖中学实验学校、九江中学等、西南民族大学等。
市政娱乐:双流图书馆、双流体育中心、凤翔湖市政森林公园、棠湖公园、白河公园等。
医院:双流区中医医院、双流区第一人民医院、双流航都医院等。
总体来看,万达板块有产业支撑,航空港作为区域内的经济引擎;经过多年发展,周边居住氛围已成,商业配套成熟,商业量上完全不输春熙路等大型商圈;双流区政府也在此择址,连带区人社局、区检察院、区委党校等的多重搭配,使得万达板块成为双流区真正的政务中心。
地铁3号线二、三期年底通车
区域进入爆发期
板块当下最大的爆发刺激点,在地铁3号线二期、三期的通车。据四川新闻网10月29号报道,地铁3号线二三期工程与一期工程正式贯通空载试运行,预计今年底正式开通试运营。
图片来自成都轨道集团
3号线直通万达板块,站点为航都大街站。正对地铁站口的项目是北大资源燕楠国际。
双流近年的区域竞争力提升速度惊人,不仅在产业上异军突起,更是在居住层面上位居四川首位。在教育方面,双流区也为市民提供了优厚的待遇:凡是双流区户籍的幼儿,满足年龄等相关条件的,免除其公益性幼儿园就读的保教费用。
10月8日,人民日报刊发2018年中国中小城市科学发展指数研究成果,双流区入选全国综合实力百强区、全国绿色发展百强区、全国投资潜力百强区、全国科技创新百强区。11月7日,双流上榜2018“幸福百县榜”,排名51,夺四川之最。11月21日,双流区成功入围2018中国工业百强区,排名49。
地铁口的品质房即将取证
200亩居住大城已成
北大资源燕楠国际,其实早已开发了绝大部分。截止目前,1期、2期、3期、4期均已交房入住,占地200亩的项目规划,有着浓厚的居住大城氛围。
据中国网地产了解,燕楠国际近期即将拿预售证,这批次为整个项目的第五期,建筑面积段约为80-120㎡,是专为刚需族打造的三房、四房设计,周边配套十分完善。
北大资源燕楠国际项目效果图
尤其是地铁三号线航都大街站的开通使用,将使得燕楠国际的价值迅速提升。
据了解,开发商与政府在燕楠国际四期合力打造有一座6层楼高度的农贸市场,满足周边业主基本生活需求。
除了享受万达板块的商业豪配,燕楠国际本身自带3万㎡商业配套,百亿商圈举步即达。
北大资源燕楠国际项目效果图
户型图鉴赏:
A1/B1/D1 三室两厅一卫(改造后),建面约88㎡
动静分区,干湿分离,居住舒适度高。全明户型设计,通透敞亮,采光充足,餐客一体,扩尺空间感,与景观阳台相连,采光、通风、观景,面面俱到。
C2 四室两厅两卫(改造后),建面约120㎡
户型方正,布局合理,实用性强。敞亮客厅,串联景观阳台,保证整体空间采光与通风。主卧附带休闲、办公空间,功能性强。该户型面朝中庭,视野开阔。
在景观设计上,燕楠国际五期以一轴两环多节点景观体系,营造现代自然惬意人居生活。
北大资源近期上市的产品均有不错反响。以龙泉的紫境东来为例,一入市就成为龙泉驿区热度最高的楼盘,远超网红盘频出的大面。
紫境东来的选址也延续了燕楠国际的定位习惯:商圈中心、政务板块、地铁口(2号线书房站)。
而另一个别墅高端盘——北大资源颐和翡翠府,在天府新区软件园板块弥补了大户型别墅产品的缺失问题,为城南开辟了新的居住模式。
北大资源颐和翡翠府项目实景图
北大资源作为产城一体化发展的标杆企业,致力于城市的资源共享、智慧共生,已经形成了以环渤海、长三角、珠三角、华中、西南为重点的全国性业务布局。
燕楠国际第五期作为北大资源战略2.0进化下的新作,体现着企业以产业连接美好生活的追求。2018年,北大资源提出“精益规模化”、“服务产学研”的发展理念,定位“科创产业服务商”,践行有质量的增长。
在房价往两万元均价看齐的时代,九、十月份可谓是双流区的集中供货时期。燕楠国际选择在年底取证,很好地避开了竞争高峰,加上它刚需户型的定位,在当下已经非常成熟的双流中心城区,对于刚需和部分有改善需求的购房者来说,它的预售令人期待。
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