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雅居乐总裁:以地产为主,多元业务并行

发布时间:2018/10/26 14:47:13 | 来源 :新华网

虽然地产开发目前依旧是绝大多数房企的基石和主要收入来源,但对那些有更多资本储备和战略雄心的地产企业而言,多元发展已成为了他们必须要考虑的战略方向。

在2018年中的业绩发布会上,雅居乐控股(HK.03383)董事局主席兼总裁陈卓林对外表示:“2017年,雅居乐进一步落实‘以地产为主,多元业务并行’(1+N)的发展模式,适时调整‘3年规划’的发展策略,以应对市场变化,在多个范畴皆取得卓越成绩。”一手抓地产,一手多元化,雅居乐已经迈开了从地产向多元发展的稳健步伐。

早在年初,雅居乐分拆的物业板块雅生活成功登陆H股。据中期报告显示,上半年雅生活的营业额增长到了人民币14.06亿元,较去年同期上升103.1%;净利润及股东应占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%及196.3%,表现强劲。

环保板块也是雅居乐正在大力扩张的业务之一,过去两年已投入过百亿。目前,雅居乐环保旗下的项目总数已达33个,遍布23个城市。拥有超200万吨/年的危废处理资质和超1200万立方米的安全填埋场库容,位居行业第一。

事实上,为了实现可持续发展,除了地产之外,雅居乐从三年前就开始逐渐布局了包括物业、环保、教育等在内多个产业,并被寄予厚望。

陈卓林在不久前曾表示:“企业在制定战略时需要脚踏实地,但更要目光长远,要有从丑小鸭群里辨识出天鹅的能力;虽然在目前的财务报表中,环保、教育、物业等其他业务板块的营收比例还不大,但我们坚定的看好,坚定的投入,2019-2010年预计这些业务的贡献可以增加到30%。”

雅居乐对于多元化业务的规划及筹谋可见一斑。当然,支撑雅居乐多元化业务的还是背后持续稳健推进的住宅开发业务。

今年初,雅居乐给自己定下了地产要“突破千亿”的目标。为了实现这一目标,年初雅居乐的地产板块由原来的8个区域扩变为12个区域,新进入汕头、梅州、福州、汉中、商丘等共16个城市。截至2018年6月30日,雅居乐在69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3540万平方米的土地储备。尤其是在粤港澳大湾区,雅居乐在其中的7个城市拥有预计总建筑面积约1081万平米土地储备,占整体土地储备的31%。

为实现千亿,雅居乐在今年将推出36个全新项目。上半年已推出11个,下半年还将推出25个,分布在长三角城市群的上海、南京、常州等地,珠三角城市群的中山、广州、佛山等地,中原城市群及太原城市群的西安、许昌、郑州等地。

另一方面,雅居乐的地产开发全周期各专业线悄然全面提效。据了解,与提效前相比,提效后的雅居乐从土地获取至开盘增速超过25%,时间缩短了近60天。

进入快车道的雅居乐业绩斐然。据雅居乐发布2018年9月份销售业绩显示,9月份预售金额98.7亿元;预售面积71.7万平方米,分別较去年同期增长31.2%、15%。截至9月30日,雅居乐今年已累计完成预售金额合计701.6亿元;预售面积合计537万平方米,分別较去年同期增长10.4%、4.4%。

雅居乐在快速发展的同时,财务指标的表现一直非常稳健。

公开数据显示,2016年雅居乐净负债比率为49.1%,2017年为71.4%,2018年截至6月30日净负债率为87.7%。资产负债率方面,雅居乐2017年为72.96%,2018年上半年为73.46%。虽然两项数据有逐年上升的趋势,但雅居乐在保持快速发展的同时,无论是净负债率还是资产负债率一直都处于行业平均水平以下。

目前看来,因势而变的雅居乐,凭借着主营业务的稳健增长,不但极有可能实现千亿目标,还会对其多元化业务起到强有力的支持,从而实现弯道超车。

(责任编辑:杨川)
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