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高新区均价1.4万的锦城悦庭,除了龙湖物业还有啥看点?

发布时间:2018/10/24 14:23:37 | 来源 :中国网地产

昨天,成都一大波新盘拿到预售,金牛区华润龙湾御府1.2万元/平单价的别墅、郫都区万科时光润园1.4万元/平均价的高层,还有金堂、简阳、崇州也在凑热闹。

最受市场关心的,还是高新区均价14664元/平的锦城悦庭。经历了人居2.8%的中签率、南阳御府两千多号的忧伤之后,高新区人民,久等了。

这个盘知名度并不高,先看看锦城悦庭的几组关键词:高新区中和板块、均价一万四带装修、龙湖物业、房源总数380套、挨着在建的地铁六号线。

作为被人居伤害过的男人,智库君今天一早就实地踩盘,还不知道这个盘的盆友,下面的干货可要仔细看了。

高新区均价1.4万的锦城悦庭,除了龙湖物业还有啥看点?-中国网地产

售楼部实景图

登记时间:预计2018年10月16日-2018年10月18日(每天9:00-18:00)

资格核验时间:预计2018年10月19日-2018年10月21日(每天9:00-18:00)

资格核验是分了时间段的,在2018年10月19日到锦城悦庭售楼处(成都市高新区新上街161号),2018年10月20日-2018年10月21日到成都世纪城国际会议中心五楼高新厅(成都市高新南区世纪城路198号)提交购房资格材料

摇号时间:预计2018年10月28日(准确时间以摇号公告为准)

摇号结果公示时间:预计2018年10月29日(若摇号时间变更,则结果公示时间相应顺延)

高新区均价1.4万的锦城悦庭,除了龙湖物业还有啥看点?-中国网地产

项目实景图

楼盘详情

项目地址:成都市高新区康和西一街199号

售楼处地址:高新区中和新上街161号

开发商:成都科普尔房地产开发有限公司

物业公司:龙湖物业服务有限公司

物业类型:住宅

交房时间:2021年

容积率:4.00

产权年限:70年

绿化率:30%

规划户数:380

物业费用:3元/m²/月

车位情况:地下车位数611

占地面积:13,333㎡(20亩)

建筑面积:75,000㎡

整体情况

地图上能直接搜到项目售楼部,智库君抵达时近12点,现场人不多,可能很多人暂时还不知道这个项目。

楼盘较小,整体占地仅有20亩,坐北朝南。最前边是两栋商业,在售住宅为3号楼与4号楼,层高31层,3号楼两梯四户、4号楼三梯五户,面积段为108㎡-155㎡,小面积主要分布在3号楼,大面积段在4号楼。

项目装修交付,1.4万的均价里面,装修价占比为3599元/㎡,108㎡户型的标配装修是2950元/㎡,客户可以自行选择升级为更贵的那个。

装修采用德国得能森智能家居系统、日本大金中央空调,以及来自美国的新风系统,除了地暖,该有的基本都有,现场不少客户都是冲着装修来的。

从沙盘上可以看出,项目旁边还有一块空地,不过目前尚未开始施工,入市时间暂不清楚。

项目售楼部与项目所在地有近1km的距离,紧挨着格林君典、盛世嘉苑、等已入住小区,周边人气比较足,也能满足基本的消费需求。

说说开发商,“锦城悦庭”由成都科普尔公司打造,公司成立于2002年,该开发商此前在城南打造过“锦城汉府”项目。

今年6月,锦城悦庭与龙湖物业签约,未来龙湖物业将作为锦城悦庭业主的金牌管家,这也是项目的亮点之一。

位置:到地铁站600m左右

先看位置。

滴滴一下,就能到锦城悦庭售楼部,大概率会走锦华路,道路两侧比较荒凉,尤其是刚到售楼部的时候,感觉就像城乡结合部。

售楼部与项目实地之间还有将近1km的距离,百度地图搜索锦城悦庭(建设中),显示出来的结果就是项目所在地。附近是格林君典、盛世嘉苑,周边以低矮老小区居多,虽然城市界面看起来不怎么样,但生活还是比较方便。

(友情提醒一下,如果从售楼部导航往项目所在地走,导航指示的位置会被格林君典小区拦着,从那过不去。到达图中的红绿灯时,继续往前走,也就是麦的多和工行之间的那条路,中间看到一条小路穿过去就是项目所在地。)

锦城悦庭整体位于中和传统的生活板块,向左到世纪城大概3km,向右到三圣乡1.6km,地图显示距离往往比实地距离要短一些。

根据区位图的显示,项目右手边是成仁快速通道,左手边是中柏大道,到绕城也就只有1km左右的距离。

最关键的是地铁站,置业顾问说项目距地铁站600m左右。这里所说的站点是地铁6号线中和站,智库君实地测距,项目外围一百多米左右就在修地铁,具体站点没有看到,不过距离应该和置业顾问说的差不多。

价格:3599元/㎡的装修比较有看头

说一千道一万,没钱啥都搞不成。

锦城悦庭均价1.4万,但小面积产品并不多,108㎡的58套,120㎡左右的大概174套,128㎡的56套,156㎡的28套,还有225㎡与370㎡的。

所有房源中,38套属于人生赢家棚改户,206套用于刚需优先选房,剩给普通客户的只有136套了,最低首付33.6万起。

这个价格合理吗?

同样位于高新区,此前的人居清水均价在1.2万左右,长冶南阳御府均价1.1万不到,但这两个都是清水价。

锦城悦庭官方称装修标准为3599元/㎡,用了不少大牌,比如多乐士漆、马可波罗瓷砖、欧派的橱柜、方太的油烟机,值得一提的是得能森智能家居系统,可以通过无线遥控器控制窗帘、灯具等,用起来很方便。

目前有两个样板间,分别是119.23㎡户型与155.32㎡户型。置业顾问说除了可移动的东西外,其他部分都属于交付标准,所以155.32户型中连家具都懒得摆了,整体观感还是不错,具体装修情况,还得看配置表。

除去装修价,项目均价一万出头,和高新区此前两个盘差不多。

比价格,二手房也是一项重要的参考标准。不过锦城悦庭周边大多数都是老小区,只有格林君典质感稍微好点,安居客上显示该小区目前二手房均价16568元/平方米 ,与楼下一处中介标的价格差不多。

从倒挂价格来看,这个盘可能没那么容易捡欺头。

配套:不怎么高档,但该有的都有

在周围溜达了两圈,智库君的直观感受是:不怎么高档,但该有的都有。

基于项目周边老小区居多,生活氛围早已成形,吃饭买东西什么的都比较方便。

尤其是距离项目只有一百米左右的朝阳菜市,整体面积较大,干杂、水果、河鲜一样都不缺。对于喜欢做饭的人来说,这个菜市场可能比地铁站还重要。

教育方面,项目距离中和中学约900米,1公里内有3家幼儿园。除了底商外,项目900米左右有中和商场、香榭购物中心。

此外,成都市第二人民医院距离项目900米左右,朝阳大酒店也在这附近。

打个总结

1、如果你只准备了三四十万的首付,建议排。

假如你想等高新区后面的楼盘,中建天府公馆、爱在城南,要么面积大总价高、要么离地铁远了点,对刚需来说都没那么合适。

同时,锦城悦庭周围有老小区和空地,就意味着城市界面有改造空间与升值潜力,知识点啊同学们;

2、如果你是土豪改善,虽然这个项目有大面积段产品,但整体来说还是偏刚需,容积率4.0、楼间距比较小、中庭花园也不咋地,建议等中建天府公馆;

3、从中签率的角度来说,现在楼盘锁定时间越来越短,尤其是锦城悦庭,16号开始登记、28号就摇,锁定周期最多只有12天,所以这方面基本不用考虑。

你可以一边看着华润润府的客户被锁到12月,一边等高新区后头的新盘;

4、现在成都楼市已经慢慢进入二手房的“淘金”时机,比如南城都汇就已经出现过单价一万六的二手房了。

真有耐心的话,加上新盘总觉得没那么对胃口,还可以再等等。

 

稿件为原创,图片均自行拍摄

(责任编辑:杨川)
中国网地产

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