昨天，成都一大波新盘拿到预售，金牛区华润龙湾御府1.2万元/平单价的别墅、郫都区万科时光润园1.4万元/平均价的高层，还有金堂、简阳、崇州也在凑热闹。

最受市场关心的，还是高新区均价14664元/平的锦城悦庭。经历了人居2.8%的中签率、南阳御府两千多号的忧伤之后，高新区人民，久等了。

这个盘知名度并不高，先看看锦城悦庭的几组关键词：高新区中和板块、均价一万四带装修、龙湖物业、房源总数380套、挨着在建的地铁六号线。

作为被人居伤害过的男人，智库君今天一早就实地踩盘，还不知道这个盘的盆友，下面的干货可要仔细看了。

售楼部实景图

登记时间：预计2018年10月16日-2018年10月18日(每天9：00-18:00)

资格核验时间：预计2018年10月19日-2018年10月21日(每天9:00-18:00)

资格核验是分了时间段的，在2018年10月19日到锦城悦庭售楼处(成都市高新区新上街161号)，2018年10月20日-2018年10月21日到成都世纪城国际会议中心五楼高新厅(成都市高新南区世纪城路198号)提交购房资格材料

摇号时间：预计2018年10月28日(准确时间以摇号公告为准)

摇号结果公示时间：预计2018年10月29日(若摇号时间变更，则结果公示时间相应顺延)

项目实景图

楼盘详情

项目地址：成都市高新区康和西一街199号

售楼处地址：高新区中和新上街161号

开发商：成都科普尔房地产开发有限公司

物业公司：龙湖物业服务有限公司

物业类型：住宅

交房时间：2021年

容积率：4.00

产权年限：70年

绿化率：30%

规划户数：380

物业费用：3元/m²/月

车位情况：地下车位数611

占地面积：13,333㎡(20亩)

建筑面积：75,000㎡

整体情况

地图上能直接搜到项目售楼部，智库君抵达时近12点，现场人不多，可能很多人暂时还不知道这个项目。

楼盘较小，整体占地仅有20亩，坐北朝南。最前边是两栋商业，在售住宅为3号楼与4号楼，层高31层，3号楼两梯四户、4号楼三梯五户，面积段为108㎡-155㎡，小面积主要分布在3号楼，大面积段在4号楼。

项目装修交付，1.4万的均价里面，装修价占比为3599元/㎡，108㎡户型的标配装修是2950元/㎡，客户可以自行选择升级为更贵的那个。

装修采用德国得能森智能家居系统、日本大金中央空调，以及来自美国的新风系统，除了地暖，该有的基本都有，现场不少客户都是冲着装修来的。

从沙盘上可以看出，项目旁边还有一块空地，不过目前尚未开始施工，入市时间暂不清楚。

项目售楼部与项目所在地有近1km的距离，紧挨着格林君典、盛世嘉苑、等已入住小区，周边人气比较足，也能满足基本的消费需求。

说说开发商，“锦城悦庭”由成都科普尔公司打造，公司成立于2002年，该开发商此前在城南打造过“锦城汉府”项目。

今年6月，锦城悦庭与龙湖物业签约，未来龙湖物业将作为锦城悦庭业主的金牌管家，这也是项目的亮点之一。

位置：到地铁站600m左右

先看位置。

滴滴一下，就能到锦城悦庭售楼部，大概率会走锦华路，道路两侧比较荒凉，尤其是刚到售楼部的时候，感觉就像城乡结合部。

售楼部与项目实地之间还有将近1km的距离，百度地图搜索锦城悦庭(建设中)，显示出来的结果就是项目所在地。附近是格林君典、盛世嘉苑，周边以低矮老小区居多，虽然城市界面看起来不怎么样，但生活还是比较方便。

(友情提醒一下，如果从售楼部导航往项目所在地走，导航指示的位置会被格林君典小区拦着，从那过不去。到达图中的红绿灯时，继续往前走，也就是麦的多和工行之间的那条路，中间看到一条小路穿过去就是项目所在地。)

锦城悦庭整体位于中和传统的生活板块，向左到世纪城大概3km，向右到三圣乡1.6km，地图显示距离往往比实地距离要短一些。

根据区位图的显示，项目右手边是成仁快速通道，左手边是中柏大道，到绕城也就只有1km左右的距离。

最关键的是地铁站，置业顾问说项目距地铁站600m左右。这里所说的站点是地铁6号线中和站，智库君实地测距，项目外围一百多米左右就在修地铁，具体站点没有看到，不过距离应该和置业顾问说的差不多。

价格：3599元/㎡的装修比较有看头

说一千道一万，没钱啥都搞不成。

锦城悦庭均价1.4万，但小面积产品并不多，108㎡的58套，120㎡左右的大概174套，128㎡的56套，156㎡的28套，还有225㎡与370㎡的。

所有房源中，38套属于人生赢家棚改户，206套用于刚需优先选房，剩给普通客户的只有136套了，最低首付33.6万起。

这个价格合理吗?

同样位于高新区，此前的人居清水均价在1.2万左右，长冶南阳御府均价1.1万不到，但这两个都是清水价。

锦城悦庭官方称装修标准为3599元/㎡，用了不少大牌，比如多乐士漆、马可波罗瓷砖、欧派的橱柜、方太的油烟机，值得一提的是得能森智能家居系统，可以通过无线遥控器控制窗帘、灯具等，用起来很方便。

目前有两个样板间，分别是119.23㎡户型与155.32㎡户型。置业顾问说除了可移动的东西外，其他部分都属于交付标准，所以155.32户型中连家具都懒得摆了，整体观感还是不错，具体装修情况，还得看配置表。

除去装修价，项目均价一万出头，和高新区此前两个盘差不多。

比价格，二手房也是一项重要的参考标准。不过锦城悦庭周边大多数都是老小区，只有格林君典质感稍微好点，安居客上显示该小区目前二手房均价16568元/平方米 ，与楼下一处中介标的价格差不多。

从倒挂价格来看，这个盘可能没那么容易捡欺头。

配套：不怎么高档，但该有的都有

在周围溜达了两圈，智库君的直观感受是：不怎么高档，但该有的都有。

基于项目周边老小区居多，生活氛围早已成形，吃饭买东西什么的都比较方便。

尤其是距离项目只有一百米左右的朝阳菜市，整体面积较大，干杂、水果、河鲜一样都不缺。对于喜欢做饭的人来说，这个菜市场可能比地铁站还重要。

教育方面，项目距离中和中学约900米，1公里内有3家幼儿园。除了底商外，项目900米左右有中和商场、香榭购物中心。

此外，成都市第二人民医院距离项目900米左右，朝阳大酒店也在这附近。

打个总结

1、如果你只准备了三四十万的首付，建议排。

假如你想等高新区后面的楼盘，中建天府公馆、爱在城南，要么面积大总价高、要么离地铁远了点，对刚需来说都没那么合适。

同时，锦城悦庭周围有老小区和空地，就意味着城市界面有改造空间与升值潜力，知识点啊同学们;

2、如果你是土豪改善，虽然这个项目有大面积段产品，但整体来说还是偏刚需，容积率4.0、楼间距比较小、中庭花园也不咋地，建议等中建天府公馆;

3、从中签率的角度来说，现在楼盘锁定时间越来越短，尤其是锦城悦庭，16号开始登记、28号就摇，锁定周期最多只有12天，所以这方面基本不用考虑。

你可以一边看着华润润府的客户被锁到12月，一边等高新区后头的新盘;

4、现在成都楼市已经慢慢进入二手房的“淘金”时机，比如南城都汇就已经出现过单价一万六的二手房了。

真有耐心的话，加上新盘总觉得没那么对胃口，还可以再等等。

稿件为原创，图片均自行拍摄