楼市中总是存在一个“破局者”，走在需求的前端，对市场的反应最迅速。当市场供应不足时，他率先开闸；在某种产品形态稀缺时，他及时推出这类产品；在商业匮乏时，他积极打造商业体......

对于成都以东，非世茂城莫属。

世茂城一期实景

破局住宅需求端缺口

全新璀璨系产品线首发成都

成都实行限购政策后，政策不断趋严，在过去的一年里，大面曾一度成为“想买却没有供应”的鸡肋区域。

在“东进”和主城区溢出效应的双重带动下，大面的火热度受到全城关注，众多购房者持票而蠢蠢欲动，奈何一直供应量不足。

这个情况终于在2018年4月13日被世茂打破。三期392套房源作为限购后大面质优价廉的供应，随即吸引了3万余人排队购房。

破局需求缺口，世茂在用行动证明。“5.15”新政后，世茂城依然是第一批拿证的项目之一，978套房源的供应量，立刻获得市场的广泛认可。

随着9月25日最新的预售证落在世茂城身上，世茂城已不再局限于从数量上解渴楼市，这一次，世茂城拿了两个预售：世茂城三期（洋房）和世茂璀璨天城。

世茂城一期绿化实拍

其实，早在拿地之初，世茂西部便不甘于仅仅以住宅产品的形式来开发世茂城。

800亩罕见的大盘体量上，世茂城以高层和洋房为主，同时抓住大面板块缺乏大型商业综合体的生活现状，在五期产品中规划了约20万㎡商业体。

洋房毋庸赘言，早在前几次开盘时，关注世茂城的客户就已经千呼万唤，希望能通过三期的洋房满足改善需求。重点聚焦在世茂璀璨天城，规划为第五期打造的地块上，世茂西部引入了一条全新的产品线。

世茂城四期洋房产品实拍

这次是世茂的又一次破局：突破以往高层、洋房的产品形态，重磅打造综合性城市级商业体。

据了解，璀璨系首发于2017年9月，拥有3大核心主张、4大产品观，比如在人群主张上为客户提供全生命周期服务，在设计主张上突破社区的局限性，让空间成为可以与居住者产生互动的具体场景。

经过13年精心酝酿，16稿户型深化，全国24城40+项目29万家庭沉淀，同时结合西部客户的具体需求，世茂西部璀璨系产品在今年7月首发于重庆，并将在年内覆盖西部7城。

此次落地成都，正是世茂西部在住宅产品端完成升级的重要一环。

世茂璀璨系产品白皮书

破局商业需求端缺口

约20万㎡体量世茂广场正式动工

大面成为楼市的宠儿，却一直有着两个不足：无直通地铁、大型商业体的缺乏。

现在这两个问题已经有了新的出路。地铁方面，规划中的13号线据称大概率会在世茂城附近加站，目前道路上已有勘探测点的痕迹。

而商业体上，世茂就是那个为整个大面区域带来曙光的开发商。破局商业需求，惠及的不止一个世茂系列楼盘，还包括区域内的华润云庭、百悦城、恒大绿洲、云立方、保利玫瑰花语等。

周边资源情况

璀璨天城首发成都，背后还隐藏着另一条线索：璀璨天城位于五期地块上，而世茂城的商业体同样属于五期地块，住宅开始发售，也就意味着牵动整个区域的商业综合体，离呈现之日更近一步。

根据规划，世茂城五期被细分为五个部分，南面是住宅、公寓和自持酒店，以及一所配套幼儿园；西面是商业街，都将对外销售；

最受关注的是紧邻驿都大道的北面，不仅交通便捷，而且这部分商业体还将全部自持，有利于整体运营与业态规划。

璀璨天城效果图

事实上，早在8月15日，命名为世茂广场的商业体就已正式动工。

从效果图中可以看出，世茂广场外立面是从龙泉花乡花篮的编织方式中找到的灵感，结合立体绿植的构造，让购物中心与自然之美实现结合。

世茂广场开工仪式

世茂广场的意义还不止于此。

从2009年世茂西部入驻大面以来，板块内已吸引了龙湖、蓝光、华润等品牌房企，打造的楼盘接近20个，区域内未来消费人群近30万人。

但大面板块的生活配套却迟迟没有跟进，向外仅有龙泉新城吾悦广场，向内只能去三圣乡卓锦曼购中心，车行距离均超过5km。

因此，世茂广场呈现之后将是大面板块最大的商业综合体。

再加上世茂广场还将与商业街区和住宅底商产生联动，这个量级的商圈，足以与春熙路、万象城等相媲美。其中，万象城购物中心面积24.4万㎡，和世茂广场相差无几。

世茂广场效果图

万象城满足了建设路区域的消费需求，大悦城承载了整个外双楠片区的购物格调，世豪广场加持了大源片区居住能级以外的商业赋能...

每个居住集中区都欠缺一座大型的购物中心，而世茂广场正是点燃大面商业引擎的那个。照目前的规划来看，世茂广场建成以后，其辐射范围或将不止局限于大面，作为城市级的大型综合商业体，世茂广场还将填补吾悦广场的商业局限，并放射惠及到绕城三环内的娇子立交等地。

此时再来看世茂璀璨天城，住宅产品与世茂广场处在同一地块，彼此间仅有一街之隔，无异于自带商业配套。可以预见的是，随着大面板块实现商业蝶变，身处繁华中心的璀璨天城，其产品价值也会得到重新估算。

大面10年，世茂造城一座，从产品业态上的多维度铺排，到紧抓区域内需求痛点，世茂不仅书写了地产服务的真正内涵，也为这座城市的繁荣与进阶贡献着他的每一分力量。

世茂广场效果图

破局美好生活的全面需求

世茂西部在蓉实现完整的业态布局

需求端和商业端的破局，都只是美好生活的部分方面。在全面需求上，世茂有着更大的野心。

正如世茂城，代表的不仅是项目，更是一种品牌理念。

一个月前，世茂西部地区公司“美好与共”城市计划在成都发布。在头部房企都大谈“美好”的时代，世茂西部有什么不同？

这是一段持续了八年的故事，在此期间，世茂西部以5大省份（川、渝、陕、宁、甘）省会城市（成都、重庆、西安、银川、兰州）为核心，呈现出16个代表作，影响了数万业主的生活方式。

以成都为例，800亩的世茂城，不仅涵盖高层住宅、电梯洋房等多种产品形态，同时规划约20万方的商业体量，填补了大面板块的商业空白；

在成都一环内，世茂西部打造的世茂玉锦湾与世茂大厦，以第五代城市综合体的标识，为旧改区域注入商圈升级的活力；

刚刚开放营销中心的茂立方More³项目，以4.2米幻变LOFT空间，可以满足商业、办公、文创等多元需求。

随着世茂成都茂御酒店在8月18日宣告开业，世茂西部正式在成都实现完整的业态布局，覆盖品质住宅、城市商业与高端酒店，其中任意一个关键词，都与城市的美好联系紧密。

同时，世茂西部还在2018持续深耕，首次进入德阳、泸州、内江、成都金堂等地，为城市布局安上加速器。

在实现美好生活需求上，世茂一直在破局重生。

世茂西部“美好与共”城市计划