9月19日，成都楼市再添一个全新项目——翡翠和悦。

仅看案名就充满了话题感，「翡翠」是万科旗下一条典型的产品线，并在此前以翡翠公园项目首秀蓉城;「和悦」系则是保利的代表作，指向全生命周期住宅。

万科+保利，双方各占权益50%，坐标天府新区，这简直是成都地产界再美丽不过的故事开头。

更重要的是，保利刚刚正式升位为保利发展控股集团股份有限公司，万科也早在年初亮出「城乡建设与生活服务商」的定位。

在这样的历史节点，当万科遇上保利，会诞生怎样美好的作品?

猜想一：「开发+运营」战略，不止是造房子?

9月13日，保利地产宣布其正式升位为保利发展控股集团股份有限公司。此举背后，保利在淡化「开发」角色，向「开发+运营」进行战略转向。

第一梯队的房企往往深谙市场走向。早在年初，万科也阐明新的身份卡：城乡建设与生活服务商。

保利发展在发布会上称，保利地产升级为保利发展后，保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业等将同时升位，成为与保利地产对等平行发展的业务单元。

保利地产仍将作为地产开发平台，开展全业态的不动产投资、开发、运营业务。

2018保利发展战略发布会

万科也曾表露过类似的主旨。

美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索实验田、和谐生态建设者，四张分工明确的角色牌背后，是万科已经开发出住宅、物流、长租公寓、教育、养老等「十项全能」的生态体系。

以教育为例，2015年，万科联手深圳中学共建万科梅沙书院;2017年，「德英乐」教育新品牌正式启用，并首度发布战略规划和发展布局。

而翡翠和悦项目在拿地之初就要求配建幼儿园，二者之间会否有所关联，值得期待。

万科梅沙书院

猜想二：「翡翠+和悦」组合，不止是好产品?

2016年，万科首入天府新区华府板块，2.8的容积率，220亩、40万方的体量，让沉寂了近四年的华府一夜蹿红，并推动其升级为怡心湖板块。

这都是后话了，彼时市场更关心的是，万科将以怎样的产品匹配优质的土地条件。后来，万科交出的答卷足够慰藉万千期许——翡翠公园。

2012年，万科通过对国际高净值人群的洞察，凝聚各发达国家的价值追求、生活理念、社区环境和建筑特色后，万科翡翠系首发上海。

当然，翡翠系代表的不止是好房子，更是一种生活方式。

比如成都·翡翠公园在亮相以来，就先后引入艺术、人文、绿色、生态等元素，让翡翠生活蜚声全城。并成立业主联盟「翡翠荟」，打造专属的精神文化圈层。

万科·翡翠公园效果图

和翡翠系的地位不分伯仲，对保利而言，「和悦」系，是其产品系迭代进程中的关键一环。

「和悦」系全生命周期住宅概念起源于保利地产第五代居住产品，契合「城市再生」理念。

目前，「和悦」系早已形成一套完整的住宅设计标准，包括绿色建筑、适老化、适幼化、可变户型、收纳系统以及智能家居等六处匠心设计，可以适应居住者人生不同阶段的需求。

翡翠+和悦，除了单纯的案名呈现外，其背后融合的生活方式，更加值得期待。

宸光和悦效果图

猜想三：天府新区，四季度值得期待的大菜?

2017年初，翡翠公园首度开盘，彼时的天府新区并没有呈现出如今的恢弘。

因此，当全新的翡翠和悦亮相时，两个在地理位置上靠近的翡翠系，仿佛同一个故事中的两篇章节，存在着一定的必然性。

比如锦江生态带，这条北起天府大道锦江、南至铁路货运外绕线、全长20.1公里的生态枢纽，在翡翠公园亮相时还处于施工阶段，现在已经是天府新区一道亮眼的生态屏障，并成为翡翠和悦能实地观摩的配套。

项目周边的五项赛事中心，打造了包括体育场、游泳击剑馆、新闻中心、马厩等设施，并多次承办明星演唱会。项目西侧规划约2855亩的怡心湖公园，目前也从规划图纸中走入了具体的施工进程。

交通方面，地铁5号线已在9月实现一二期工程全线洞通，预计2019年底开通，与19号线交汇的高峰站，距离翡翠和悦仅一步之遥。

随着翡翠公园多次推售，项目自建约5.6万㎡商业配套也即将落地，其中万科将自持约3万㎡商业体量，目前已吸引奇迹健身、屈臣氏、星巴克等商家入驻，届时将满足翡翠和悦基本的生活需求。

翡翠公园效果图

此外，从供应端来看，摇号以来天府新区已有超过十个项目完成开盘，但其中大部分都是剩余房源加推，鲜少全新亮相的楼盘。

这也就意味着，天府新区已有供应中，多数项目的整体规划、产品理念都还停留在过去的市场环境下，无法完全满足当前的居住需求。

从这个角度来看时，翡翠和悦，或许将是天府新区四季度最值得关注的项目之一。