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双城记:“三轴六点”透底成都未来“金砖三区”

发布时间:2018/8/21 9:50:00 | 来源 :中国网地产

中国最佳旅游城市、国家中心城市、全国网红城市......在众多光环围绕下,成都已连续四年居新一线城市榜首,2017年GDP超1.38万亿元位居副省级以上城市第八。

毫无疑问,不论过去、现在还是未来,成都都是中国发展进程中的黄金城市。

2018年,随着成都2035年长远规划出炉,这座黄金城市又迎来新一轮发展机遇。大势之下,一众新兴板块正浮现出价值爆发的端倪。

规划是“金”

成都双城记藏着这些亮点

成都的下一步:双城记。

根据规划,未来成都的发展将以龙泉山城市森林公园为核心,一山连两翼,龙泉山两端就是成都的版图重心。

【中心主城】原市中心的主城地位在新规里的提法是“中心城区”,涵盖了老城片区和天府新区,其地位始终不会撼动;

【新主城】以东进南拓为指导,翻过龙泉山,未来将形成简州新城、淮州新城、空港新城,3座主城作为未来产业与人口的聚集地,将很快和中心城区形成齐头并进之势。

双城记:“三轴六点”透底成都未来“金砖三区”-中国网地产

成都市规划示意图

(图片来自《成都市城市总体规划(2016-2035)》草案)

2035城市规划之下,当我们把各个城市新区与主城拉成一条直线来看,又透露出另外的玄机。

下图是2035年规划示意图

双城记:“三轴六点”透底成都未来“金砖三区”-中国网地产

(图片来自《成都市城市总体规划(2016-2035)》草案)

以龙泉山森林公园为中心,3条发展对称轴分别是:“天府新区—空港新城”、“原中心城区—简州新城”、“北自贸区青白江—淮州新城”。

这3条对称轴就相当于未来城市的 “金脉”。

藏在这三轴六点之间的一条黄金线——仁寿—龙泉驿—金堂,几乎连接了成都发展的核心力量。

黄金线上的“金砖三区”跃然而出。

双城记:“三轴六点”透底成都未来“金砖三区”-中国网地产

根据成都市规划示意图制作

“金砖三区”的含金量有多足?

仁寿和龙泉驿已经在过去一年回答了这个问题。

崛起的仁寿:
金砖区名副其实

仁寿的崛起,正是来自第一轴线“天府新区—空港新城”的带动,尤其是坐拥地理之便的视高镇。而直通东部空港新城的地铁18号线,让仁寿底气十足,成为名副其实的金砖区。

2017年5月,仁寿一场意义非凡的土拍中,溢价305%、楼面地价2893元/㎡,第一次将仁寿视高推上舞台。随后,仁寿地价一路跳涨至6264元/㎡的高位,速度之快令人咋舌。(数据来自眉山市公共资源交易中心)

仁寿的视高是个典型代表,2017年初,视高的新房售价只维持在3000-5000元/㎡。

到2017年底,像天府公园城和保利天府林语,其首批次房源单价已接近13000元/㎡。

2018年4月,天府公园城项目的住宅最后一次开盘,均价达到14000元/㎡以上,其他新房的售价也相差不大。

腾飞的龙泉驿
郊区也洒满“阳光”

再来看第二条轴线“中心城区—简州新城”的黄金分割点——龙泉驿。

“龙泉山城市森林公园”、成都“东进”、东部产业集群区域...在规划的加持下,加速赶工的龙泉万达广场提升了区域的商业能级,未来12条地铁线的规划给区域的交通赋能。这块连通东部港区新城和原中心主城区的龙泉驿,成为当仁不让的金砖区。

根据规划,在龙泉驿的政务板块皇冠湖地区,将形成区域内最大的公共服务中心,涵盖区博物馆、艺术馆、美术馆、规划馆和广电中心及体育中心等。(上述资料来源于《成都市龙泉驿区分区详细规划(2017-2035年)公众意见征集稿》)

2017年,龙泉驿首次迎来地价破万,更远的阳光城板块,也迎来了历史最高地价。公开信息显示,自从“东进”的城市战略实施以来,今后5年的目标是整车产能突破300万辆、产量突破200万辆,产业能级在“东进”途中当仁不让。

阳光城是龙泉驿崛起的一个最有利证明。

2017年以前,阳光城普遍的房价是在3000-4000元/㎡左右。随着“东进”蓝图愈渐清晰,龙泉驿的战略地位得到重视,连偏远的阳光城都受益颇丰。拿绿地·新里珑园来说,今年7月开盘其售价已经达到了精装均价13000元/㎡左右。

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绿地·新里珑园(宣传名绿地新里桃溪川名邸)价格信息

(图片来自房天下)

依循这样的规律,左拥青白江国家自贸区、右抱淮州新城产业区,同样处在黄金线上的金堂,又将有何作为?

潜力是“金”

品牌房企聚集绘制居住蓝图

占据青白江自贸区与淮州新城的黄金交点,相比于龙泉驿和仁寿,金堂尚处在发展的萌芽阶段。但龙泉和仁寿过去两年的走势,已经表明了金堂可以预计的未来。

首先是土地端口,金堂正在迅速向仁寿和龙泉驿看齐。

过去两年,金堂土地成交楼面价均在1000元/㎡以内,今年2月,金堂和温江在同一天出让土地,温江地块成交楼面价3500元/㎡,金堂最高则达到4200元/㎡,打了一场漂亮的翻身仗。(数据来自成都市公共资源交易中心)

如果说土地成交价格释放的信号还不够明显,品牌房企的入驻,则迅速提升了金堂上位的底气。

7月5日,金堂县三宗共165.26亩土地走上拍卖台,一举迎来了金茂、保利、世茂等3家知名开发商。其中,金茂素有中国科技豪宅的美誉,保利更是成都板块崛起的风向标,曾经仁寿首次在土拍市场取得抢眼表现便是由保利推动的。

再加上早已入驻的蓝光、朗诗等房企,金堂已经和龙泉的大面板块、仁寿视高板块一样,拥有了足够的品牌聚集效应。

金堂县内,8月初刚拿预售的琅园A区一期,清水均价已经达到了8300元/㎡左右。

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龙泉驿区大面板块房价走势图

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天府新区华府版块房价走势图

作为自贸区和淮州新城的产业溢出区域,对比青白江上万元的标价,金堂在第三轴线“青白江自贸区-淮州新城”上拥有足够的潜力。

以蓝光为例,在最早进入金堂的品牌房企中,蓝光整合国际资源与品牌实力,已经为金堂打造出一个标杆性的高端居住项目——蓝光观岭国际社区。

据了解,观岭国际社区占地上千亩,拥有充分的开发空间,经过之前几年的打造,目前已呈现了别墅区、高尔夫公园、商业区等丰富配套。而近期将推出的滨江高层观岭·翡翠湾,则是成都2035规划之后,为数不多能嫁接城市红利的住宅产品之一,显然值得购房者多加关注。

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蓝光观岭国际社区项目实景图

据业内人士估计,在成都2035年长远规划下,金堂紧随仁寿、龙泉的发展节奏,已经具备了从幕后走向台前的必要条件。

目前来看,刚刚进入金堂的品牌房企还需要时间进行项目打造,在售楼盘中仅有蓝光·观岭国际社区具有足够的知名度。更重要的是,随着金堂地价已经达到4200元/㎡,产品价值显然不言而喻。

(责任编辑:杨川)
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