小超人李泽楷曾向腾讯入股了110万美元，占股20%;一年之后，他出售股份，套现1260万美元。

但如果李泽楷当时没有卖掉股份，以腾讯目前的估值，他的资产将远不止于此。

面对“选对产品”与“选对时间”的双重考验，大咖如李泽楷都没有踩中正确的时间点。这样的事情当然不可避免在很多购房者身上上演，比如在2017年错失比特币的人、或者成都楼市未上车的人。

每个时间段都有适宜的产品，随着“房住不炒”思想的贯彻，当前的市场情形已经透露出新的产品线索。

市场新常态，优质公寓成“主菜”

2018年上半年，中国股市大盘不断上演“满3200减200”的大促销：上证指数由1月29日的阶段高点3587.05点下调至6月19日的2907.82点，下调幅度达到18.9%，多数蓝筹和白马股也结束上涨开始回调。

所幸，商业地产领域依然有正确的产品。

与此前的住宅不同，商业地产不以转手出售为主，而以长期持有，获取物业增值以及租金为主要收益来源。

事实也证明，在不动产市场仅靠投机性地倒买倒卖也并没有获取收益的最大化。

比如2008年，北京二手房价经过一次跌势之后，达到15105元/㎡，一年之后，达到21062元/㎡，到了2010年，北京房价逼近3万关口，2015年时交易均价已经突破4万。

显然，持有时间，资产的估值就越高。

北京2007年-2015年二手房市场变化

过去20年，选对不动产的要诀在于：不动。新一轮的房地产周期之下，持有型的商业产权的商铺、写字楼、公寓等产品形态中，又以金额相对更小、租金稳定，可住可租可售的高端公寓更为抢手。

产品好案例，好公寓价值不逊住宅

2017年是深圳楼市有史以来商务公寓供应最大的一年，供应面积134万平方米，环比上升11.8%，成交占楼市总成交面积的35.1%达到历史最高水平。

到现在为止半年时间，部分优质公寓已经脱颖而出、甚至超过周边住宅的价格。以深圳红山6979项目为例，安居客数据显示，该项目去年底入市，当时的均价为57000元/㎡，几乎和周围的住宅持平。半年之后，当红山6979的价格已经达到90106元/㎡时，周边住宅价格还停留在52371元/平米。

其背后的原因是，该项目是由招商和华侨城(品牌开发商)联手打造的综合体项目(业态丰富)，临近地铁4线和6号线(双地铁口物业)，优质的先天基因决定了产品属性。

深圳红山6979项目价格走势

事实上，在世界上大部分国家，优质地段在优质公寓的价格都高于住宅，而诸多地标性的居所与创下天价记录的不动产物业，同样是由公寓诞生的。

另一方面，除了本身价值的不断水涨船高，公寓租金更是远非一般物业可以比拟。

比如成都仁恒辉盛阁国际公寓，2010年12月就开始试营业，2011年元旦正式开业，作为成都首家服务式公寓，仁恒辉盛阁360套房出租率基本保持在80%以上，其最高租金约80000元/月。

龙湖·上城公寓实拍图

公寓好机会，成都一环内龙湖·上城

如果说2017年时深圳公寓的爆发期，2018年则是成都公寓的“大年”。

中成房业数据显示，成都截至目前今年公寓成交面积116万方，同比上涨89.1%。仅5月份，成都公寓就成交25.6万方，环比上升20.8%，仍有继续高走的冲击力，显然，当前正是购买成都公寓“对的时间”。

依循深圳红山6979项目的价值逻辑，在成都如何找到领先的公寓产品?

一个新的成都公寓新样本——龙湖·上城浮出水面。

龙湖·上城项目效果图

看品牌：龙湖·上城占地127亩，涵盖住宅、天街、公馆等多种业态。龙湖商业进入成都十余年，具备优秀的运营基因，上城天街不仅是龙湖商业对天街系列的升级之作，更是成都一环内城市核心区的首个天街项目。

看地段：在成都，一环与人民(南北)路中轴向来是兵家必争之地，也是孕育标杆公寓的优质土壤，租金突破六万的国金豪庭、成都仁恒辉盛阁都在一环内的黄金干线上。

看交通：龙湖·上城拥有地铁1号线、6号线(在建)等多条地铁线路直达，是成都市内较少有的双地铁上盖综合体。更重要的是，上城天街引入国际流行，国内领先的“TOD”开发模式。

看规划：公寓依赖于产业，龙湖上城所处的“中优”区域，已正式出台人北中央商务区打造规划，将构建“一核三片七星”产业空间格局，明确该片区将建成商务总部、现代商贸集聚的枢纽型中央商务区;

看价格：从最新发布的信息看，龙湖·上城即将推出约40-60㎡精制SOHO/LOFT产品，最低首付仅约48万。

千变万化的市场中，选正确的产品、找准进场时间一直是难以求解的未知数。如今，龙湖给出了这道题的答案。

产品：龙湖·上城!

时间：现在!