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十陵地块流拍了,光明、金科分食双流两地块

发布时间:2018/6/12 17:22:37 | 来源 :中国网地产

今天上午,6月的第二场土拍如约拉开帷幕,在515新政后,近郊接替远郊成为土地拍卖的主力选手。

今走上拍卖席的3宗地块,分别位于双流及龙泉驿区。出人意料的是,此前大热的十陵地块因报名人数不足而流拍。另外两宗地块则吸引了12家企业参与竞拍及10余人观摩。

最终,1号宗地被光明地产拿下;

2号宗地则被金科收入囊中。

值得注意的是,此前备受业内关注的3号宗地,也是今日出让的三宗地中唯一采用“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”方式拍卖出让的宗地。

参照以往经历,此前出让的有条件限制的地块,在出让时并没有出现过高的溢价。而此次,业内猜测十陵地块惨遇流拍或许是因为起拍价高及出让条件苛刻有关。

单从地块本身的条件来看,3号宗地与此前中海拿下的土地相比尚无巨大优势,甚至略微欠缺。虽然靠近地铁四号线、十陵站,但尚有一段距离。

并且宗地周边还有东三环路、十陵立交、成洛路及高架,虽交通便利,同时又因临近高架,区域环境并不足够优越,按照出让容积率1-1.5,打造为改善型产品先天优势不足。

去年,近郊土地陆续破万,鲜有地块上市的十陵板块在彼时的土地拍卖会上扬眉吐气了一番。2017年6月28日,中海以11400元/平米的楼面价竞得一块99.5亩的土地,目前已经打造成为中海御湖世家项目,目前暂无房源上市,后期预计将推出公寓产品。2012年万科拿地打造的“万科金色诚品”目前二手房价格在14000-21000元/平不等。

与3号宗地命运不同的是,1号宗地一开始拍卖就引发了多家开发企业的争抢,最终手持8号牌的“选手”光明地产以楼面价9600元/平米的价格竞得。

1号宗地位于双流区公兴街道藕塘社区,隶属牧马山板块,南侧临牧华路,向东近协和大道。宗地周边项目有牧马山蔚蓝卡地亚等,靠近地铁10号线。目前这一区域,云集了保利、德商、中海等房企,周边配套日趋成熟,居住氛围正在逐步形成。

据了解,该宗地目前东侧临开发用地及德商御府天骄等项目,西侧生活氛围相对较好,靠近通瑞月光湖、花样年别样城等社区。目前通瑞月光湖二手房价格在13000-17000元/平米不等,花样年别样城二手房价格在10000-13000元/平米之间。

1号宗地建设要求

公建配套:1、须配建幼儿园一所,单独占地面积不低于9360平方米,建筑面积不低于6053平方米,班数为15个班,幼儿园单方造价不低于4500元/平方米;

2、地块西侧须配建用地面积不小于4888平方米的社区居委会、卫生站、公厕一处,总计容建筑面积不小于1200平方木,须配建不低于100个车位的机械式立体停车楼一座,建成后产权须无偿移交政府所有并管理及使用;

3、地块西侧应配建用地面积不小于4347平方米的文化活动场一处;

4、在地块红线范围内的小区主入口处外侧,应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜(智能快件箱)设备,同时临小区入口处外侧应设置公共自行车集中停放点。

另外,2号宗地位于双流城区,区域生活氛围较好,配套较为完备。去年7月,北辰以10100元/平米的楼面价在双流区东升街道拿地,双流区域地价首次破万。

宗地紧靠在建中的地铁3号线二期,未来出行便利。宗地内还有双流区第一人民医院及双流中学、双流实验小学等重要配套,南侧及东侧为水云花都、锦绣华都等成熟小区,社区居住氛围较好。

2号宗地建设要求

公建配套:

①、地块内地面一层布置建筑面积不小于800平方米的社区用房一处;

②、在地块红线范围内的小区主入口处外侧,应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜设备,同时临小区入口处外侧应设置公共自行车集中停放点。

宗地一

十陵地块流拍了,光明、金科分食双流两地块-中国网地产

土地位置: 双流区公兴街道藕塘社区1、3组,草坪社区1组

用地面积(平米): 41877.33

用地面积(亩): 62.8160

土地用途: 住宅兼容(零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐)用地

容积率: 不小于41878平方米且不大于83754平方米,其中可兼容计入容积率的商业面积不小于4188平方米且不大于8375平方米。

起拍价: 7000元/平方米

成交总价:9600元/平方米

竞得者:光明地产

宗地二

十陵地块流拍了,光明、金科分食双流两地块-中国网地产

土地位置: 双流区东升街道清泰社区1组、紫东阁社区集体(原清泰社区1组)

用地面积(平米): 18460.96

用地面积(亩): 27.6914

土地用途: 住宅用地(可兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐用地)

容积率: 不小于18461平方米且不大于31383平方米,其中可兼容商业用地不大于3138平方米

起拍价:6706元/平方米

成交楼面价:7956元/平方米

竞得者:金科

宗地三

十陵地块流拍了,光明、金科分食双流两地块-中国网地产

土地位置: 龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北

用地面积(平米): 26666.67

用地面积(亩): 40

土地用途: 二类住宅用地

容积率: 26667平方米<计入容积率总建筑面积≤40000平方米

起拍价: 楼面地价9200元/平方米

竞得者:流拍


(责任编辑:杨川)
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