去年7月，青白江被划入11+2中心城区范围，随后金科拿地，青白江第一次迎来房地产市场的高光时刻。

如今在青白江的阵容名单里，已经写满了万科、新城控股、恒大、美的、花样年、协信等品牌房企的名字，大牌程度丝毫不亚于传统主城区。4月26—29日，金科博翠天宸开盘，前期到访超万人，共成交645套、转化率约98%。

首发团队中，金科率先撞线，为青白江交出一张优异的答卷。

青白江实景

亚欧门户青白江

区域价值领跑者为什么是金科

随着自贸区、中欧班列(蓉欧快铁)始发地等规划加持，青白江开始在成都的发展进程中担纲重要角色。在审议通过的《青白江区分区详细规划(2016-2035年)(送审稿)》中，青白江的总体定位是“内陆亚欧门户、国际化青白江”，未来将高质量改造北部区域，增强区域一体功能新支撑。

作为接轨全球的自贸区，青白江的居住水准却一度缺乏大牌房企的加持，直到去年8月，金科首入青白江，77.5亩、20%的商业配套、容积率3.0，这样的条件在青白江此前出让的土地中并不多见。最终溢价率260%、楼面价3600元/㎡，证明了房企对青白江的认可。

我们不禁要问，为什么是金科?

从率先布局青白江，到首次开盘斩获佳绩，这家房企似乎每一步都成竹在胸，并且远远走在其他产品前面。事实上，这场样本性的房企“突围”，早在拿地之初就已经显露出了不一样的气质。

蓉欧快铁从成都青白江出发

区别一：地块条件

一个项目的好坏，大部分时间都取决于所持地块的先天条件。

去年8月，金科在多方竞拍中脱颖而出，在当日土拍拿下外形方正、位于凤翔大道与凤凰大道之间的住兼商用地。外形方正意味着可以合理布局，处在交通要道之间能通达青白江全域，在享受便利交通的同时又能与街道上的嘈杂、扬尘保持距离，形成天然的居住屏障。

随后青白江多次土拍中，也不乏优质地块，但从形状与位置来看，能与金科地块匹敌的并不多。

金科地块位置示意

区别二：自然资源

另一个代表金科地块居住优势的要素是凤凰湖。青白江凤凰湖湿地公园占地15000亩，集高绿化、优氧、生物多样性于一身，是整个成都境内屈指可数的城市大型湿地生态区。金科地块距此仅约1.1公里，其他大部分落子青白江的房企则并不具备这样的优势，和凤凰湖的距离基本都处在2公里与4公里之间，降低了便利性。

从浣花溪到兴隆湖，自然资源在城市发展中起到的作用不言而喻。对于房地产市场，更代表着区域重心与难以替代的居住舒适度。

青白江凤凰湖

区别三：产品血统

据不完全统计，去年拿地青白江的房企中，目前已有超过五个以上的项目公布案名、并初步释放了产品形态。

其中，金科以旗下高端产品博翠系首发成都。据了解，成立20年以来，金科建立了琼华、博翠、集美三大产品线，均主张东方人居的精神内核。值得一提的是，早在2004年，金科就以中华坊项目奠定了东方人居的基因，随后十多年来，一系列东方美宅载誉全国。

也就是说，落子青白江的金科·博翠天宸，不仅是区域内为数不多主张东方建筑美学的项目，更是可以追溯豪宅血统的改善大盘。

金科·博翠天宸实景丨展现东方韵味

区别四：整体规划

项目最终呈现的产品形态也体现出博翠系的苛求，一期由3栋高层、10栋洋房组成。其中，高层楼间距最大达到约100米，可以纵享约8500㎡的园林景观;洋房排列均南北通透，包含1梯2户的电梯、独立花园等入户方式，体现出东方居住中的门庭礼序。

由此不难推断出金科·博翠天宸首次开盘就能斩获佳绩的深层次逻辑，“洋房+高层”的组合树立了高标准的居住形态，洋房低密舒适、高层自带中庭，任意一类客群，都能在金科获得舒适的居住体验。

金科·博翠天宸实景图

区别五：8500㎡中庭自带高端气质

5月19日，金科博翠天宸东方湖居园林示范区及洋房样板间对外开放，这座城市关于博翠系的想象首次得到视觉上的满足。

整体布局上，金科·博翠天宸采用了以中轴对称的丰字型布局，景观中轴的长度达到303米，园林环线约400米，呈现出格局宏大、视野开放的观景效果。

有了与改善居住匹配的中庭轮廓之后，东方美学的具体内容也在园林中逐一呈现出来。“一街、两园、三巷、四坊、五堂、十三庭”，递进式院落空间，置入景色各异的亭台径巷，不仅营造出居住的仪式感，每一步进退之间，还能让业主感受到不同角度的东方场景。

功能方面，金科·博翠天宸规划了游泳池、健身跑道、休闲草坪等区域，不同年龄段的业主都能找到自己的专属领地。其中，儿童区甚至细分到0—3岁娱乐区、3—6岁娱乐区、6—12岁娱乐区，避免了可能存在于小孩之间的资源争夺。

大气磅礴的中庭设计让金科·博翠天宸具备天然的高端气质，并由此和区域内其他项目拉开了差距。

金科·博翠天宸实景图

区别六：9种户型满足全龄需求

金科·博翠天宸共计9款户型，面积区间覆盖88㎡-137㎡，是目前区域内拥有产品形态最多的一个项目。具体到室内空间时，高层搭配23㎡阔绰双厅、6.6m大尺度阳台，洋房卧室配置全景大飘窗、4m客厅开间等设计，一度重塑了青白江的居住标准。

随着改善需求崛起，在金科·博翠天宸，8500㎡园林提供的不仅是归家途中的仪式感，搭配大尺度阳台、落地窗等设计后，更造就了推窗见景的生活享受。

可以预见的是，在大牌房企“暗战”的青白江，金科从产品端衍生的高端设计，无论对于当下的新房、还是未来的二手房市场，都将独具竞争力。

金科·博翠天宸实景图

后记：

2016年，金科提出由地产开发商转变为美好生活服务商，提出全新的品牌主张“美好你的生活”;2017年，金科产品逐步向中高端改善型产品偏移，三大产品系应运而生;2018年，金科·博翠天宸首次开盘，超万人到访革新了青白江的居住标准。

依循这条时间线，通过不间断的匠心营造，金科对“美好生活”的理解，正凭借博翠天宸在成都进行更加立体的演绎。