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大牌房企暗战青白江,率先撞线的为什么是金科?

发布时间:2018/06/11 11:05 | 来源 :中国网地产


去年7月,青白江被划入11+2中心城区范围,随后金科拿地,青白江第一次迎来房地产市场的高光时刻。

如今在青白江的阵容名单里,已经写满了万科、新城控股、恒大、美的、花样年、协信等品牌房企的名字,大牌程度丝毫不亚于传统主城区。4月26—29日,金科博翠天宸开盘,前期到访超万人,共成交645套、转化率约98%。

首发团队中,金科率先撞线,为青白江交出一张优异的答卷。

大牌房企暗战青白江,率先撞线的为什么是金科?-中国网地产

青白江实景


亚欧门户青白江

区域价值领跑者为什么是金科

随着自贸区、中欧班列(蓉欧快铁)始发地等规划加持,青白江开始在成都的发展进程中担纲重要角色。在审议通过的《青白江区分区详细规划(2016-2035年)(送审稿)》中,青白江的总体定位是“内陆亚欧门户、国际化青白江”,未来将高质量改造北部区域,增强区域一体功能新支撑。

作为接轨全球的自贸区,青白江的居住水准却一度缺乏大牌房企的加持,直到去年8月,金科首入青白江,77.5亩、20%的商业配套、容积率3.0,这样的条件在青白江此前出让的土地中并不多见。最终溢价率260%、楼面价3600元/㎡,证明了房企对青白江的认可。

我们不禁要问,为什么是金科?

从率先布局青白江,到首次开盘斩获佳绩,这家房企似乎每一步都成竹在胸,并且远远走在其他产品前面。事实上,这场样本性的房企“突围”,早在拿地之初就已经显露出了不一样的气质。

大牌房企暗战青白江,率先撞线的为什么是金科?-中国网地产

蓉欧快铁从成都青白江出发


区别一:地块条件

一个项目的好坏,大部分时间都取决于所持地块的先天条件。

去年8月,金科在多方竞拍中脱颖而出,在当日土拍拿下外形方正、位于凤翔大道与凤凰大道之间的住兼商用地。外形方正意味着可以合理布局,处在交通要道之间能通达青白江全域,在享受便利交通的同时又能与街道上的嘈杂、扬尘保持距离,形成天然的居住屏障。

随后青白江多次土拍中,也不乏优质地块,但从形状与位置来看,能与金科地块匹敌的并不多。

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金科地块位置示意


区别二:自然资源

另一个代表金科地块居住优势的要素是凤凰湖。青白江凤凰湖湿地公园占地15000亩,集高绿化、优氧、生物多样性于一身,是整个成都境内屈指可数的城市大型湿地生态区。金科地块距此仅约1.1公里,其他大部分落子青白江的房企则并不具备这样的优势,和凤凰湖的距离基本都处在2公里与4公里之间,降低了便利性。

从浣花溪到兴隆湖,自然资源在城市发展中起到的作用不言而喻。对于房地产市场,更代表着区域重心与难以替代的居住舒适度。

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青白江凤凰湖


区别三:产品血统

据不完全统计,去年拿地青白江的房企中,目前已有超过五个以上的项目公布案名、并初步释放了产品形态。

其中,金科以旗下高端产品博翠系首发成都。据了解,成立20年以来,金科建立了琼华、博翠、集美三大产品线,均主张东方人居的精神内核。值得一提的是,早在2004年,金科就以中华坊项目奠定了东方人居的基因,随后十多年来,一系列东方美宅载誉全国。

也就是说,落子青白江的金科·博翠天宸,不仅是区域内为数不多主张东方建筑美学的项目,更是可以追溯豪宅血统的改善大盘。

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金科·博翠天宸实景丨展现东方韵味


区别四:整体规划

项目最终呈现的产品形态也体现出博翠系的苛求,一期由3栋高层、10栋洋房组成。其中,高层楼间距最大达到约100米,可以纵享约8500㎡的园林景观;洋房排列均南北通透,包含1梯2户的电梯、独立花园等入户方式,体现出东方居住中的门庭礼序。

由此不难推断出金科·博翠天宸首次开盘就能斩获佳绩的深层次逻辑,“洋房+高层”的组合树立了高标准的居住形态,洋房低密舒适、高层自带中庭,任意一类客群,都能在金科获得舒适的居住体验。

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金科·博翠天宸实景图


区别五:8500㎡中庭自带高端气质

5月19日,金科博翠天宸东方湖居园林示范区及洋房样板间对外开放,这座城市关于博翠系的想象首次得到视觉上的满足。

整体布局上,金科·博翠天宸采用了以中轴对称的丰字型布局,景观中轴的长度达到303米,园林环线约400米,呈现出格局宏大、视野开放的观景效果。

有了与改善居住匹配的中庭轮廓之后,东方美学的具体内容也在园林中逐一呈现出来。“一街、两园、三巷、四坊、五堂、十三庭”,递进式院落空间,置入景色各异的亭台径巷,不仅营造出居住的仪式感,每一步进退之间,还能让业主感受到不同角度的东方场景。

功能方面,金科·博翠天宸规划了游泳池、健身跑道、休闲草坪等区域,不同年龄段的业主都能找到自己的专属领地。其中,儿童区甚至细分到0—3岁娱乐区、3—6岁娱乐区、6—12岁娱乐区,避免了可能存在于小孩之间的资源争夺。

大气磅礴的中庭设计让金科·博翠天宸具备天然的高端气质,并由此和区域内其他项目拉开了差距。

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金科·博翠天宸实景图


区别六:9种户型满足全龄需求

金科·博翠天宸共计9款户型,面积区间覆盖88㎡-137㎡,是目前区域内拥有产品形态最多的一个项目。具体到室内空间时,高层搭配23㎡阔绰双厅、6.6m大尺度阳台,洋房卧室配置全景大飘窗、4m客厅开间等设计,一度重塑了青白江的居住标准。

随着改善需求崛起,在金科·博翠天宸,8500㎡园林提供的不仅是归家途中的仪式感,搭配大尺度阳台、落地窗等设计后,更造就了推窗见景的生活享受。

可以预见的是,在大牌房企“暗战”的青白江,金科从产品端衍生的高端设计,无论对于当下的新房、还是未来的二手房市场,都将独具竞争力。

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大牌房企暗战青白江,率先撞线的为什么是金科?-中国网地产

金科·博翠天宸实景图


后记:

2016年,金科提出由地产开发商转变为美好生活服务商,提出全新的品牌主张“美好你的生活”;2017年,金科产品逐步向中高端改善型产品偏移,三大产品系应运而生;2018年,金科·博翠天宸首次开盘,超万人到访革新了青白江的居住标准。

依循这条时间线,通过不间断的匠心营造,金科对“美好生活”的理解,正凭借博翠天宸在成都进行更加立体的演绎。

(责任编辑:杨川)
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