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新政后简阳楼面价5090元/㎡创新高,龙泉7950元/㎡溢价51%

发布时间:2018/5/17 14:13:51 | 来源 :中国网地产

5月17日,5宗住宅类用地登上拍卖席,净用地面积共约238亩,宗地位置分布于龙泉驿、青白江、大邑和简阳4大区域。值得注意的是,这也是5.15新政后的首次土地拍卖。

本次拍卖以增价方式自由竞价。1、2号宗地为人才公寓用地,拍卖会一开始,便很快以底价成交。5号宗地,龙泉纯住宅用地采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”方式拍卖出让。

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据悉,拍卖现场吸引到了约16家房企参加竞拍。其中,来自简阳及龙泉的两宗用地引发房企争抢,4号简阳宗地的竞拍过程长达50分钟左右!最终,最受关注的龙泉纯住宅用地由手持56号房企竞得,楼面价7950元/平米,溢价率达到51.4%。

另外,青白江地块则被手持36号牌的房企以底价拿下,楼面价3500元/平米。

大邑地块则被手持118号牌的房企以底价竞得,楼面价3225元/平米。

3号、4号简阳地块同时被手持67号房企拿下,楼面价分别为3010元/平米、5090元/平米。同时,5090元/平米的价格再次突破简阳土地价格最高值。

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1号宗地,位于青白江区凤凰大道二段,紧邻公园世家、建工项目、金科博翠天宸等项目。

随着新城、万科、美的、佳兆业等诸多房企的连续入局,房企对青白江土地的垂涎程度,可以用虎视眈眈来形容。继金科以楼面价3600元/㎡首入青白江,区域楼面地价一路水涨船高。

此前,在4月9号的土地拍卖会上,4740元/㎡的价格更是触碰了青白江土地价格天花板。

2号宗地的命运也颇坎坷,曾经在2017年12月21日的土地拍卖上因故终止出让,此次算是回锅肉地块再次上市。

据了解,在去年的那场土拍上,2号宗地旁的另一地块运气则要好很多,当时那块连襟地被成都人居置业有限公司以起拍价430万元/亩拿下,溢价率0%。

对比1、2号宗地的快速成交,来自简阳的3、4号及龙泉的一块纯住宅用地,则引发了房企的竞相追逐。

今年1月18日该区域曾成功出让一宗住兼商用地,成交楼面价为4410元/㎡,溢价率达到60%,彼时那块土地甚至吸引了碧桂园、旭辉等数家知名房企到场竞拍。

之前简阳土拍最高楼面价4480元/㎡,同样出自简阳东城新区区域,在去年11月1日的土地拍卖会上被万安三峰置业摘得,溢价率高达103.64%。

根据出让方案,3号宗地需配建并移交不低于3000平方米的农贸市场商业设施。4号宗地须由土地竞得人预留60%的房源(仅指住宅中小户型为主)用于被搬迁人购买,具体的还房户型和套数在销售备案时,由市房屋征收补偿局和市房地产管理局核定。

此前地产人智库已对简阳的城市发展及土地情况做过详细分析,此次就不再赘述。

5号宗地作为此次热度最高的地块,与自身地块优势突出相关。周边有明日制药、龙旺食品、一腾燃油等产业项目。

周边以二手房为主,紧邻东山府锦、东山领地、东山国际新城等项目,二手房源挂牌均价在10000元/㎡-12000元/㎡。

教育资源也颇为丰富,有包括东山国际幼儿园、智晨幼儿园、龙泉四小、航天小学、柏合镇小学、四川大学附属小学、龙泉一中、航天中学等。

此次出让的这宗地块与3月22日领地以9400元/㎡斩获的新地块直线距离在2公里左右,彼时领地项目起拍价为5500元/㎡,溢价70.91%,最终楼面地价直逼万元大关。


最终成交结果


1号宗地

新政后简阳楼面价5090元/㎡创新高,龙泉7950元/㎡溢价51%-中国网地产

地块位置:青白江区凤凰大道以北、金凤路以西

出让面积(平米):51728.51合77.5928亩

用地性质:住宅兼容商业

容积率:2.5

楼面价起拍(元/平方米): 3500

楼面价成交(元/平方米):3500

竞得者:人居

2号宗地

新政后简阳楼面价5090元/㎡创新高,龙泉7950元/㎡溢价51%-中国网地产

地块位置:大邑县晋原街道雪山大道

出让面积(平米):38572.61合57.8589亩

用地性质:住宅兼容商业

容积率:2

楼面价起拍(元/平方米):3225

楼面价成交(元/平方米):3225

竞得者:人居

3号宗地

新政后简阳楼面价5090元/㎡创新高,龙泉7950元/㎡溢价51%-中国网地产

地块位置:简阳市简城街道办

出让面积(平米):14588.80合21.88亩

用地性质:住宅兼容商业

容积率:2.5

楼面价起拍(元/平方米):2400

楼面价成交(元/平方米):3130

竞得者:新城控股

4号宗地

新政后简阳楼面价5090元/㎡创新高,龙泉7950元/㎡溢价51%-中国网地产

地块位置:简阳市东城新区C18-2号地块

出让面积(平米):15818.80合23.73亩

用地性质:住宅兼容商业

容积率:2.5

楼面价起拍(元/平方米):3510

楼面价成交(元/平方米):5090

竞得者:新城控股

5号宗地

新政后简阳楼面价5090元/㎡创新高,龙泉7950元/㎡溢价51%-中国网地产

地块位置:龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南

出让面积(平米):37736.87合56.6053亩

用地性质:纯住宅

容积率:2

楼面价起拍(元/平方米):5250

楼面价成交(元/平方米):7950

竞得者:成都卓越城置业有限公司

(责任编辑:杨川)
中国网地产

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