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海南开始主推装配式建筑,未来你住的房子可能长这样

发布时间:2018/05/11 17:04 | 来源 :中国网地产

还记不记得10年前的玩过的搭房子游戏,安卓手机标配的方块高塔,在最合适的时间点击屏幕,放下摇摆的楼块,层层建成高楼。现实版的搭积木建房子已经不远了。
5月8日海南政府发通知,要大力发展装配式建筑。作为新时代改革开放的第一城,海南这次主推装配式建筑的举动,将是全国范围内建筑行业未来的风向标。
随着现代工业技术的发展,游戏里的设想走进现实,建造房屋可以快捷的成批成套地制造,只要把预制好的房屋构建,运到工地装配起来就可以。


什么是装配式建筑

装配式建筑,学术上的解释是由预制部品部件在工地装配而成的建筑,可以分为砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升版升层建筑等五种类型。
在施工过程中,现在已经能做到的部分是:阳台、楼梯和几乎所有的梁、板、柱、墙、梯等直接吊装搭建。当然,理想的最终目标是能够实现流水线上产出完整化房间,可以直接运输到建筑工地上,实现快速的房屋组建。
就目前国际上的成果来讲,小户型公寓从工厂生产完成后,运到工地上直接安装搭建已经在操作了。

海南开始主推装配式建筑,未来你住的房子可能长这样-中国网地产

这种模式的一个好处是,建筑工地上的工人们再也不用忍受厚重扬尘的困扰,在户外直接完成放大版本的搭积木,将工作变成一个大型的游戏现场。

装配式建筑另一个全称叫做预制装配式混凝土结构,行业内把它简称为PC结构。所以看到PC结构的时候,指的就是这种快捷的房屋建造小部件。

与传统建筑方式相比,装配式建筑可以缩短施工周期、降低劳动力依赖、减少施工扬尘和噪声污染、减少建筑垃圾和污水排放。


保障性住房是最优应用领域

中投顾问产业研究中心发布的中国装配式建筑行业预测报告指出,装配式体系将会首先在保障性住房上得到广泛应用。主要原因在于,作为政府投资的保障性住房是政府的示范工程,易于实现标准化。

但对于商品房来讲,由于成本差距以及群众对于装配式住宅的认识误区,在实际操作中,开发商对于装配式住宅上的应用相对较少。

保障性住房因为没有市场化下的竞争要求,对于建筑商来说,是最经济实惠且能保证质量的方法。

在“房住不炒”的基调下,政府提出大力修建保障性住房,以公益性的租住房真正实现房子是用来住的。在开发商拿地的时候,就规定好了相应的保障性住房比例,就近期的土拍来看,比例一般在15%-20%左右,模式是开发商自费修建,建成之后无偿转交给政府。符合条件的居民,可以向政府申请入住。

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2018年4月天府新区某地块出让文件要求


在保障性住房上统一按照装配式结构施工,抛开了设计上的商业属性的限制,可以自由的按照一份设计图批量生产房间,利用一条生产线,大量并快速的让房屋落地成型,节约成本的基础上实现既快又优的建筑效率。

2016年9月30日,国务院办公厅出台了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,提出力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%,从施工前、中、后等方面加强装配式建筑的推广。

就目前而言,根据“十三五”规划提出的保障房覆盖率及城镇化率目标,并结合10年内达到30%的装配式建筑目标,依据装配式住宅建造成本取2000元/㎡,预计“十三五”期间装配式保障性住房投资将超1200亿元。


期房可以更快的拿到

其实装配式对于我们买房的人来说,最直接的好处是可以早点拿到房子。

现在市场上能买到的期房,多数的交房时间都是在2-3年以后。而如果能将装配式普遍推广开来,建筑方可以至少提早1年时间建好房子,那么作为我们买房的一方,就可以早点住到自己心仪的房子里去。

但同时并存的是,类似于同一设计图下的精装房,装配式住房最大的缺点是容易风格单一化,对于追求多样性和独特性的现代审美来说,后期的改装成本增加。当然也可以不改装,如果哪天走错了楼层,会发现隔壁家跟自己家一模一样。


生产线为基础,个性化定制 

当然,我们更想要的是属于自己的独一无二的房子。

开发商为了省事、规避风险考虑,想要依据买房者的喜好更改装修方案基本上不可能。尤其在卖方市场的情况下,哪怕修的再差的房子都被一抢而空。

由于建筑施工的复杂性,在所有修建工作都需要现场完成的状况下,建筑者很难根据某一户的要求改造设计图纸,最后交付户主的房屋基本都是严格按照最初设计图来建造。

但如果能在构件生产环节实现流水化生产,并且将这些生产工厂市场化,在基本设计图的基础上,小规模的个性化改造,就像在墙上添加印花、自己的照片一样,只要不影响房屋基本设计图,这样交到买房人手上的房子更富有人性化。

相信等到装配式组建生产成熟以后,就像在淘宝上定制专属相册一样,加入住户自己的构想设计,通过开发商收集住户改造意愿,反馈给生产线上的工厂,实现每户不同特色的装修也是完全可以期待。


装配式建筑已经引起了行业重视

其实,行业内已经在不停的试水装配式建筑了。

今年5月,东北成立装配式建筑产业技术创新联盟。国企建筑商中国建筑也在贵州建设自己的装配式建筑产业基地,预计将在今年8月份投入使用,未来三年内实现年产值100亿元,带动2000--3000人就业。

而在中西部标杆的成都市,5月4日举行的第十七届中国四川住房城乡建设博览会上,华构住工首次公开展示了BIM技术在装配式建筑中的成功运用。作为国家装配式建筑产业基地,华构住工发布了“设计标准化、PC制造工厂化、施工机械化、装修集成化、管理信息化、运营绿色化、家居健康化”的装配式建筑“七化”发展路径。

随着能源紧缺、节能环保、劳动力短缺等问题的凸显,建筑业发展遇到了很大挑战。中国的住宅建设已经进入到一个重要的转型期,住宅产业化是今后发展的必然趋势。

(责任编辑:杨川)
中国网地产

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