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你以为温江土拍遇冷了,其实是配建要求太高

发布时间:2018/5/11 9:56:56 | 来源 :中国网地产

沉寂多日的成都土拍市场,在休整了一段时日之后,被今日成功出让的两宗地块打破沉寂。值得注意的是,这两宗地块都是此前因报名人数不足而惨遭流拍的“回锅肉”地块。

今天上午,拍卖结果出炉:温江宗地由成都九联科海健康科技有限公司竞得,都江堰宗地被都江堰外滩置业有限公司收入囊中,均为底价成交。

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主角之一的温江区城南区域的一号宗地,曾在4月17日的土地拍卖上流拍,拱手将当日的主角光环相让给了邛崃的两宗地。

在当时的出让要求中,出让规则明确温江地块“属于成都医学城用于满足入驻园区的生物医药类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地”,彼时,业内认为宗地配建要求太高,导致房企兴趣不大从而流拍。

1号宗地,位于温江区城南区域,154.3734亩(其中出让面积 144.6419亩),容积率1.0-2.5,本次起拍价仍延续此前的2200元/㎡。

此次出让规则与上次相同。

根据地图信息显示,该地块紧邻恒大城、恒大名城,周边高校资源突出,有成都师范学院、成都中医大、西南财大等。

此外,地块交通优势明显,宗地北面有地铁4号线,东面有在建的地铁11号线,距离城市主干道温泉大道及凤溪大道均在500米之内,生活配套及交通优势明显。

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同日拍卖的2号宗地都江堰地块为86亩的商兼住土地,410万元/亩起拍。

该宗地的出让条件同样较为严苛,最终宗地被都江堰外滩置业有限公司以楼面价1998.91元/平米拿下。

据出让文书显示,该宗地商业用地内须配建面积不低于12000平方米的酒店,应按照区域规划和产业准入标准建设高端酒店,引进美国《HOTELS》杂志发布的“全球酒店排行榜(2017)”前十名的品牌管理公司进行管理运营;同时酒店全部自持,自持经营期限不得少于5年。

据了解,地块位于都江堰市奎光塔街道安青社区,居灌温路左侧。与万达城遥相辉映,东侧紧靠灌温路,西侧为金马河,外江区域因自然资源丰富,聚集了中信城、武海中华青城等众多高端度假项目。

该宗地的教育资源方面有:奎光小学,塔中,李冰中学;医疗资源方面:都江堰市中医院、405地质医院等;但宗地商业配套较未欠缺。

据了解,4月,恒大以4.29亿元的价格竞得了126.24亩都江堰土地,用地分为商、住两用。

近年来,都江堰堪称房企拿地“新宠”。吸引了包括中信、万达、蓝光、绿地等房企纷纷入驻。由此可见,地产巨头云集的都江堰又将会出现一番龙争虎斗。

自去年以来,都江堰房地产市场享受成都需求外溢红利,量价齐升,住宅物业去库存明显,全年存量下降49.76%,成交均价从年初6320元/平米到年底8744元/平米,上涨了38.35%。

敏锐的品牌房企早已嗅到了都江堰房地产未来价值。


最终成交结果

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1号宗地

地块位置:温江区城南区域

出让面积(平米):102915.58

用地性质:住宅用地、商业用地

容积率:地块①、②:分别大于1.0且不大于2.5;地块③、④:分别不大于1.0;

楼面价起拍(元/平方米):2200

楼面价成交(元/平方米): 2200

成交总价(万元):45610.0018

竞得者:九联科海健康科技有限公司

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2号宗地

地块位置:都江堰市奎光塔街道安青社区

出让面积(平米):57366.75

用地性质:住兼商用地

最大容积率:商业用地:2.0<容积率≤3.5,二类居住用地:1.0<容积率≤2.5

起拍价:410万元/亩

成交楼面价(元/平方米):1998.91

成交总价(万元):35280.541

竞得者:都江堰外滩置业有限公司


(责任编辑:杨川)
中国网地产

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